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• 153****9558

  買房貸款流程：
  
  選擇房產(chǎn)；
  
  辦理按揭貸款申請；
  
  簽訂購房合同；
  
  簽訂樓宇按揭合同；
  
  辦理抵押登記、保險；
  
  開立專門還款賬戶。
  
  買房貸款條件：
  
  年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
  
  有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款；
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  買房貸款準(zhǔn)備資料：

  查看全文↓ 2019-10-06 22:58:51
• 158****8922

  【銀行**新政策】
  10月8日起，利率將會上漲60%（目前二套上浮20%為5.88，一旦上浮60%就是7.84），銀行額度也會非常緊張，征信門檻越來越高。就算湊齊了**，月供也漲了。買房趁早?。?br/>
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:58:44
• 146****8305

  近日，老左花了好幾天的時間，全面整理了長沙**新購房資格、落戶、認(rèn)籌、搖號規(guī)則、貸款**、銀行利息、購房補(bǔ)貼、材料準(zhǔn)備等**新購房政策，供大家參考。
  一、購房流程
  目前長沙的購房流程，基本如下：
  
  
  （個別流程會有差異，部分樓盤可直接認(rèn)購）
  二、長沙限購區(qū)域
  芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
  三、購房資格
  目前，長沙**新的限購政策是2018年6月25日調(diào)控之后的版本，之后官方通過各種渠道明確了細(xì)則和補(bǔ)丁，這里整理出來供大家參考。
  
  
  注意事項：
  
  1、在限購區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，須不動產(chǎn)權(quán)證滿4年后才可轉(zhuǎn)手；
  2、若通過社保購買二手房，可補(bǔ)繳為6個月的社?；騻€稅；
  3、24個月居住證明以辦理的兩張期滿和一張有效期內(nèi)的居住證為參考標(biāo)準(zhǔn)。
  四、關(guān)于落戶
  2018年長沙以來，長沙落戶政策沒有變化，下面是**新的落戶政策，共1

  查看全文↓ 2019-10-06 22:58:36
• 137****8352

  
  購房流程是假設(shè)你是剛需，有購房資格（自查購房資格傳送門）并且看中了樓盤開始講。
  
  長沙購房流程
  
  開盤銷售公告→購房認(rèn)籌（認(rèn)籌期不少于三天）→認(rèn)籌名單公示→公正搖號→搖號名冊公示（不少于72小時）→搖號排序（與房源數(shù)量對應(yīng)的名單+房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單，以防棄房或未過資質(zhì)審核）→按序選房→購房名冊公示→網(wǎng)簽→收房→裝修→入住。
  
  
  
  金屬質(zhì)感分割線
  
  詳細(xì)過程
  
  
  
  認(rèn)籌：房地產(chǎn)開發(fā)商在取得“預(yù)售許可證”之后進(jìn)行的活動。一般在取得預(yù)售許可證之后的三天內(nèi)會開始認(rèn)籌。需要注意的是，同段時間內(nèi)，一個賬號（以家庭為單位）只能認(rèn)籌一個樓盤。如果是以家庭名義購買，只需要一個人認(rèn)籌即可，但需要提供家庭購房者全部的資料。
  
  
  
  長沙的認(rèn)籌方式主要分為線上和線下認(rèn)籌兩種。線上認(rèn)籌主要是內(nèi)五區(qū)的樓盤，要提前至少一周下載悅居星城APP并上傳資料并通過審核（具體操作傳送門），然后掃樓盤認(rèn)籌二維碼認(rèn)籌；線下認(rèn)籌所需詳細(xì)資料自行咨詢樓盤和置業(yè)顧問，提前準(zhǔn)備好原件和復(fù)印件，目前長沙已經(jīng)取消“認(rèn)籌金”。
  
  
  
  解籌：在認(rèn)籌名單公示之后的第二天，沒有認(rèn)籌上的購房者就會解籌，認(rèn)籌上的但是**終沒有買到房子的購房者要等到樓盤開盤后的第二天才能解籌，解籌后即可認(rèn)籌其他樓盤。
  
  
  
  目前長沙實行“1.5倍”排序政策。即：①如果參加樓盤搖號的人少于樓盤可售套數(shù)的1.5倍，直接按照認(rèn)籌順序搖號；②如果參加樓盤搖號的人數(shù)多于樓盤可售套數(shù)的1.5倍的，則優(yōu)先滿足戶籍或工作單位地點在限購區(qū)域內(nèi)的剛需選房（限購區(qū)域包括長沙的六區(qū)一縣，不包括寧鄉(xiāng)、瀏陽）。
  
  
  
  搖號：從已“認(rèn)籌”的消費者中“搖”出可以選擇房屋的選房者。
  
  
  
  選房/認(rèn)購：被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號，統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署《認(rèn)購書》或《認(rèn)籌合同》，之后簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。特別注意的是，一旦你認(rèn)購成功，如果因為其他原因不能購房的，將會在未來半年內(nèi)不能認(rèn)籌。
  
  
  
  網(wǎng)簽：在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  
  
  
  ①擬購房人在開發(fā)商處填寫《長沙市購房資格確認(rèn)申請表》，收取相關(guān)證明材料，開發(fā)商審核后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入擬購房人相關(guān)信息，并上傳到市房屋交易管理中心。
  
  
  
  ②市房屋交易管理中心每天定時將當(dāng)天申請信息提交到公安、社保等部門予以核實；相關(guān)部門在2個工作日內(nèi)核實情況反饋到市房屋交易管理中心；現(xiàn)役軍人的，開發(fā)商需提交收取的相關(guān)證明材料，由市房屋交易管理中心統(tǒng)一報長沙市警備區(qū)審核。
  
  
  
  ③市房屋交易管理中心匯總各部門審核信息，一個工作日內(nèi)確認(rèn)購房資格。
  
  
  
  ④符合購房資格的，開發(fā)商打印《長沙市購房資格確認(rèn)書》，簽訂網(wǎng)簽合同；不符合購買條件的，開發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，退還收取的資料并告知購買人及原因。
  
  
  
  ⑤辦理合同備案時，開發(fā)商須提交《長沙市購房資格確認(rèn)書》，期房經(jīng)網(wǎng)簽備案后才能辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:58:32

相關(guān)問題

• 問 長沙住房怎樣做按揭?長沙住房公積金貸款的流程?
  答

  住房公積金貸款須知 住房公積金貸款須知一、貸款對象：正常繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。二、須提供的資料：1、購房合同；2、不低于購房款20％的**款收據(jù)；3、住房公積金繳存證明；4、婚姻狀況證明書；5、借款人夫妻雙方有效身份證件；6、借款人夫妻雙方收入證明書；7、二手房貸款須提供評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；8、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。三、貸款額度、期限及利率：貸款額度：**高不超過40萬元，且不超過購房款的80％貸款期限：**長不超過30年。貸款利率：5年及其以下，年息3．33％，5年以上，年息3．87％四、公證和保險：借款人須按規(guī)定辦理公證和房屋保險。

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• 問 長沙住房怎樣做按揭?在深圳買房貸款怎么辦？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 長沙住房怎樣做按揭?買房**已交，公積金貸款帶不下來怎么辦？
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

  全部4個回答>
• 問 外地戶口想在長沙買新房，長沙貸款買房流程麻煩不？
  答

  給樓主提供一個貸款流程的流程，希望采納。提出申請：借款人必須填寫個人住房擔(dān)保貸款借款申請表，并提交合法身份證件、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明、購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請抵押或質(zhì)押貸款的借款人還須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價證明;申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。銀行審核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個月內(nèi)會向借款申請人做出正式答復(fù)。簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時根據(jù)貸款擔(dān)保方式簽訂抵押合同、權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還需購買貸款銀行認(rèn)可的保險公司承認(rèn)的個人住房擔(dān)保貸款保證保險及房屋財產(chǎn)保險;申請權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。按月還款：若材料準(zhǔn)備充分，不出意外，總的貸款周期一般在一個月左右的時間;借款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同規(guī)定的約定時間每月按時還款，千萬不要有逾期還款記錄，否則將來就不能享受利率優(yōu)惠政策。

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• 問 不是長沙戶籍也不在長沙工作，可在長沙按揭買房嗎
  答

  你的情況是不能按揭的，除非是買商業(yè)住宅。