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• 153****4336

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:32:21
• 137****4738

  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；

  查看全文↓ 2019-09-20 01:32:17
• 148****2028

  面對(duì)這樣的樓市現(xiàn)狀，你是考慮繼續(xù)租房還是買房呢?今天小編搜集整理出在長(zhǎng)沙貸款買房的具體流程，一起來(lái)看看吧，買房是件慎重的事，一步一步一定要仔細(xì)。
  
  什么是貸款買房?
  
  指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款買房一般有按揭貸款和公積金貸款兩種方式。
  
  長(zhǎng)沙按揭貸款買房流程：
  
  第一步驟：房產(chǎn)選擇
  
  購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  第二步驟：辦理按揭申請(qǐng)
  
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  
  第三步驟：簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:32:13
• 158****4354

  
  
  后臺(tái)有粉絲留言，問(wèn)我“國(guó)有證，過(guò)完戶變集體證，可以貸款嗎？”
  
  我的回答當(dāng)然是：不行！
  
  
  
  看來(lái)還是有一些朋友不知道按揭貸款的政策，今天就為大家聊聊按揭貸款那些事。
  
  
  
  一、房產(chǎn)要求
  
  
  不是所有房子都能貸款的，下列這些情形就貸不了款：
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房，比如集體辦的房產(chǎn)證、農(nóng)民房等；
  
  2、房齡太久的二手房，**貸款年限都有要求（房齡在20年以上很多銀行都不放貸）；
  
  3、拆遷范圍內(nèi)的房子；
  
  4、部分無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的公房；
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；
  
  6、軍產(chǎn)房。
  
  
  
  二、按揭貸款種類
  
  
  按揭貸款按申請(qǐng)方式有三類：商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款，其利率依次降低；
  
  
  
  
  
  
  
  ▲以深圳為例
  
  
  
  按還款方式有兩類：等額本息、等額本金。等額本息還款，每月月供一樣，是先還息再還本，所以**后還的利息稍多；等額本金還款，每月所還本金相同，月供逐月遞減，但前期還款壓力較大。考慮到房貸是所有貸款中利率**低的，一般建議組合貸款、等額本息還款。
  
  
  
  
  
  
  
  三、按揭貸款流程
  
  
  按揭貸款一般流程如下：
  
  1
  申請(qǐng)貸款
  買賣雙方持以下證明文件到經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：
  
  買賣合同、有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明；以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
  
  2
  銀行審批
  銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。成功通過(guò)的話，出具貸款承諾函。
  
  3
  簽約
  借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：
  
  與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；待出新證后，辦理抵押登記等手續(xù)。
  
  4
  發(fā)放貸款
  銀行在借款人辦理抵押登記手續(xù)后，將除**款外的尾款，發(fā)放至賣方指定收款賬戶。
  
  
  
  四、貸款所需條件及材料
  
  
  以深圳純公積金貸款為例：
  
  
  
  1
  公積金貸款申請(qǐng)條件
  您必須同時(shí)滿足如下條件才可以申請(qǐng)：
  
  
  
  （1）申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人,在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
  
  
  
  （2）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:32:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙住房怎樣做按揭?長(zhǎng)沙買房貸款流程？
  答

  買房貸款流程：選擇房產(chǎn)；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同；簽訂樓宇按揭合同；辦理抵押登記、保險(xiǎn)；開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。買房貸款條件：年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。買房貸款準(zhǔn)備資料：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙住房怎樣做按揭?買房**已交，公積金貸款帶不下來(lái)怎么辦？
  答

  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙住房怎樣做按揭?長(zhǎng)沙住房公積金貸款的流程?
  答

  住房公積金貸款須知 住房公積金貸款須知一、貸款對(duì)象：正常繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。二、須提供的資料：1、購(gòu)房合同；2、不低于購(gòu)房款20％的**款收據(jù)；3、住房公積金繳存證明；4、婚姻狀況證明書(shū)；5、借款人夫妻雙方有效身份證件；6、借款人夫妻雙方收入證明書(shū)；7、二手房貸款須提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；8、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。三、貸款額度、期限及利率：貸款額度：**高不超過(guò)40萬(wàn)元，且不超過(guò)購(gòu)房款的80％貸款期限：**長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率：5年及其以下，年息3．33％，5年以上，年息3．87％四、公證和保險(xiǎn)：借款人須按規(guī)定辦理公證和房屋保險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的？在深圳買房貸款怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款一年后轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要支付銀行利息的?！　∩虡I(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：　　1、應(yīng)先申請(qǐng)，申請(qǐng)的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，所申請(qǐng)的公積金貸款金額不高于申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購(gòu)房屋總房款的60%，而且，購(gòu)房時(shí)已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除?！　?、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先勞動(dòng)者要向公積金中心提出申請(qǐng)（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請(qǐng)公積金貸款用于償還給勞動(dòng)者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，勞動(dòng)者就可以到給勞動(dòng)者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回勞動(dòng)者的商業(yè)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  換家銀行試試看、想辦法補(bǔ)齊貸款、找擔(dān)保公司等。1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來(lái)，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說(shuō)不定在別家銀行就可以過(guò)了。另外也不妨找開(kāi)發(fā)商幫幫忙，畢竟沒(méi)有交齊尾款，開(kāi)發(fā)商估計(jì)也會(huì)著急；2、想辦法補(bǔ)齊貸款：先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。3、找擔(dān)保公司：如果你確實(shí)想要這個(gè)房子，而自己也沒(méi)有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。

  全部4個(gè)回答>