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買房貸款怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦

144****9338 | 2019-05-05 18:17:33

已有4個回答

  • 158****1483

    換家銀行試試看、想辦法補(bǔ)齊貸款、找擔(dān)保公司等。

    1、換家銀行試試看:一家銀行貸款批不下來,不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣,審理的流程可能也有差別,這家不行,說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發(fā)商幫幫忙,畢竟沒有交齊尾款,開發(fā)商估計(jì)也會著急;

    2、想辦法補(bǔ)齊貸款:先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來,如果是本人的征信或流水問題,問問看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。

    3、找擔(dān)保公司:如果你確實(shí)想要這個房子,而自己也沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款,可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。

    查看全文↓ 2019-05-05 18:17:51
  • 137****4736

    您好,您可以先準(zhǔn)備好以下資料:
    1. 合法的個人證件;
    2. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明(公司開具的收入證明、銀行流水等)或職業(yè)證明;
    3. 借款人家庭戶口登記簿;
    4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證);
    5. 有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面應(yīng)允;
    6. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
    7. 首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或票復(fù)印件。 到銀行的貸款部門申請貸款,銀行工作人員會給您申請表格填寫,并對您的資質(zhì)進(jìn)行審核。

    查看全文↓ 2019-05-05 18:17:47
  • 144****7682

    要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。
    1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問題而沒有放下來,則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
    2、如是因?yàn)槟銈€人的原因或者是因?yàn)閲艺哒{(diào)整,導(dǎo)致你的貸款無法審批,則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
    3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況,以免造成違約。

    查看全文↓ 2019-05-05 18:17:42
  • 133****5550

    購房的過程中有少數(shù)買家會遇到這樣的情況:已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同,相應(yīng)**款已經(jīng)交付完畢,可是卻在向銀行申請按揭貸款的過程中因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聸]能成功辦理,那么,在這時(shí)購房者該怎么辦呢?下面小編對申請銀行按揭貸款時(shí)購房人與開發(fā)商的責(zé)任義務(wù)作了較為細(xì)致的解說,主要分為下面三種,一起來看看吧。



    第一種情況:由于信貸政策發(fā)生變化或者銀行自身原因等政府或銀行的原因

    這種屬于不可歸責(zé)于購房者和開發(fā)商的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續(xù)履行的情形。

    按照**高法解釋“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”,即開發(fā)商與購房者均可請求解除購房合同,而開發(fā)商應(yīng)將已收的**款本金及利息全數(shù)還給購房者,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。



    第二種情況:由于屬于開發(fā)商的原因而無法成功辦理按揭

    比如因?yàn)殚_發(fā)商與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)變化,或者是開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備貸款條件等原因,即因?yàn)殚_發(fā)商方面的原因?qū)е聼o法成功辦理購房按揭。

    那么根據(jù)**高法解釋中“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定,購房人可以請求解除購房合同并要求開發(fā)商賠償損失,即開發(fā)商應(yīng)當(dāng)允許辦理退房手續(xù),同時(shí)退還已收的**款本金及利息,并賠付約定金額或比例的違約金給購房人。



    第三種情況:當(dāng)購房人因個人本身原因而無法成功辦理按揭

    比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款,開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)允許購房人退房、解除購房合同?

    可以看到,根據(jù)**高法解釋中“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定。

    一方面由于開發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體,并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務(wù),只有開發(fā)商在宣傳廣告或合同中做出能夠提供按揭的承諾的情況下,如果按揭無法辦理,開發(fā)商才應(yīng)該對未辦理按揭導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)履行承擔(dān)違約責(zé)任;

    另一方面如果開發(fā)商并未為自己設(shè)定確保按揭貸款得到成功辦理的相關(guān)義務(wù),而按揭貸款合同未能訂立確是因?yàn)橘彿空弑旧淼脑蛟斐傻?,此時(shí)如果購房者要求解除已訂立的購房合同,法院一般不予支持。

    這種情況下,開發(fā)商方面有權(quán)要求購房人一次性付清余款或者解除合同,如果解除購房合同則購房人應(yīng)該賠償開發(fā)商的損失,即按照違約金條款支付相應(yīng)違約金(一般應(yīng)是從**款中扣除,剩余**款歸還購房人)。

    查看全文↓ 2019-05-05 18:17:38

相關(guān)問題

  • 按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房,但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下:一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來,例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好,造成銀行不批準(zhǔn)貸款,也可以退房,但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款,購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房,協(xié)商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯,確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商返還**及定金。

    全部4個回答>
  • 買房子**已交貸款下不來可以這么做:首先在法律規(guī)定中,如果貸款按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話,那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以,按揭沒辦成**是否可以退,取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況,如果由于購房者的原因,導(dǎo)致貸款沒辦成的,個人原因一般來說,常見的多為信用卡逾期還款,償還能力過低等,而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說,按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后,**款應(yīng)當(dāng)返還。但是,由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還,直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的,那么在購房合同解除以后,**需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此,購房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí),一定要對自己的貸款資格提前做好評估,不然等簽合同卻出了差錯,貸不了款時(shí),開發(fā)商可不會同情你的。

    全部4個回答>
  • 要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問題而沒有放下來,則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;2、如是因?yàn)槟銈€人的原因或者是因?yàn)閲艺哒{(diào)整,導(dǎo)致你的貸款無法審批,則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況,以免造成違約。

    全部3個回答>
  • 一般銀行應(yīng)該不會有問題的,因?yàn)榉慨a(chǎn)公司一般和銀行關(guān)系很好的,你和房產(chǎn)公司說說讓他們教你怎么做,我就是房產(chǎn)公司專門為客戶做貸款的.一般按揭貸款辦不下來是個人信用有問題,其他的一般多不是問題.你去和房產(chǎn)公司溝通溝通,應(yīng)該有辦法的.

    全部3個回答>
  • 按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下:實(shí)地看房:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);簽署合同:銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;填寫合同:銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;繳費(fèi)義務(wù):銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi);產(chǎn)權(quán)過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

    全部3個回答>