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• 153****3509

  這跟你沒(méi)關(guān)系,那是業(yè)主自己有貸款沒(méi)還完,想賣的話就得他把錢還完才能正常過(guò)戶
  現(xiàn)在是業(yè)主基本上賣的都是凈價(jià),全部費(fèi)用由客戶承擔(dān),從原則上來(lái)說(shuō)這個(gè)不合理,但事實(shí)上現(xiàn)在都是這么做的,如果買方覺(jué)得不合理,業(yè)主也大可以把費(fèi)用加在房?jī)r(jià)里,原來(lái)賣一百萬(wàn)的房子,他現(xiàn)在賣一百一十萬(wàn),不還是一樣么,所以,雖然不合理,但也很無(wú)奈,現(xiàn)在就是這樣

  查看全文↓ 2019-10-06 02:27:31
• 157****2285

  按揭費(fèi)各個(gè)地方的都有相關(guān)的政策。。但是一般按揭費(fèi)都沒(méi)有照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，比如說(shuō)我們這邊按揭非是總房款的1.5%。。但實(shí)際上只收380的按揭費(fèi)和300的抵押費(fèi)。。
  10年和二十年。。按揭費(fèi)都是一樣的。。只是擔(dān)保公司所收取的服務(wù)費(fèi)而已。。10年和20年不同的是利率。月供。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:27:27
• 154****8864

  二手房的銀行按揭抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：
  1、借款人合法的身份證件;
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  3、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  5、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  6、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  7、借款人家庭戶口登記簿;
  8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:27:22
• 141****9885

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。
  
  2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告。
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:27:16
• 133****9332

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:27:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?請(qǐng)問(wèn)買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的?
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  貸款費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消;公證費(fèi)：【貸款金額×2‰】說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消;抵押費(fèi)：【貸款金額×1‰】抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】權(quán)證資料費(fèi)：【150元/宗】注：面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗。抵押評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×2.5‰】貸款服務(wù)費(fèi)：【評(píng)估值×0.5%+500元/宗】說(shuō)明：**低800+500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)驗(yàn)證費(fèi)：【50元/宗】登記費(fèi)：【80元/宗】配圖費(fèi)：【20元/宗】交易評(píng)估費(fèi)：【評(píng)估值×5‰】說(shuō)明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納;交易手續(xù)費(fèi)：【面積×6元/m2】說(shuō)明：二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%】說(shuō)明：非住宅;交易印花稅：【雙方成交價(jià)×1‰】說(shuō)明：按照契約價(jià)格，買賣雙方各繳納50%;契稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%】說(shuō)明：住宅類;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%】說(shuō)明：住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的;【交易評(píng)估價(jià)×4%】說(shuō)明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的;營(yíng)業(yè)稅：【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說(shuō)明：房本時(shí)間不足5年的;【(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買價(jià))×5.5%】說(shuō)明：房本時(shí)間超(含)5年但大于144的m2。

• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)怎么算? 請(qǐng)問(wèn)買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0、5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下二手房退稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  領(lǐng)取條件 1．財(cái)政補(bǔ)助及契稅補(bǔ)貼：購(gòu)房時(shí)間從2008年6月15日起至2009年12月31日止。個(gè)人所得稅補(bǔ)貼：購(gòu)房時(shí)間從2008年6月15日至2009年5月31日。 2．成房發(fā)[2008]58號(hào)文件領(lǐng)取條件：購(gòu)房時(shí)間從2008年4月10日起至政府公布停止時(shí)間止。 3．購(gòu)房時(shí)間的界定：商品房以網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房以受理買賣過(guò)戶登記時(shí)間為準(zhǔn)。 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（一）成房發(fā)[2008]84號(hào)文補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 1．財(cái)政補(bǔ)助 購(gòu)買90平方米（含90平方米）以下的商品住房，按購(gòu)房款總額的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)助； 購(gòu)買90—144平方米（含144平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的1%給予補(bǔ)助； 購(gòu)買144—180平方米（含180平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5%給予補(bǔ)助；購(gòu)買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購(gòu)房款總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)助。 2．契稅補(bǔ)貼購(gòu)買普通商品住房，按所交契稅地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65%）全額給予補(bǔ)貼；購(gòu)買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50%給予補(bǔ)貼。 3．個(gè)人所得稅補(bǔ)貼在2008年6月15日后，2009年5月31前購(gòu)買商品住房的我市納稅人，自購(gòu)房之年起至2010年12月31日止在本市所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蓄存款利息的個(gè)人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個(gè)人所得稅總額的26%）給予補(bǔ)貼，但**高額度不超過(guò)10萬(wàn)元，1套房屋只能有1個(gè)產(chǎn)權(quán)人享受，截止日后一次清算。（二）成房發(fā)[2008]58號(hào)文補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：凡符合成房發(fā)[2008]58號(hào)文的，以其繳納相關(guān)契稅中的地方所得部分為具體補(bǔ)助金額的計(jì)算依據(jù)。 領(lǐng)取方式為了保障購(gòu)房補(bǔ)貼資金的安全，提高工作效率，購(gòu)房補(bǔ)貼資金發(fā)放方式為通過(guò)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡代發(fā)。 特別提示個(gè)人所得稅補(bǔ)貼實(shí)行“截止日后一次清算”，即在2010年12月31日之后發(fā)放。 提交要件 1．房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件； 2．契稅完稅證明原件及復(fù)印件； 3．商品房購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（二手房除外）； 4．領(lǐng)取人本人在成都市范圍內(nèi)建設(shè)銀行辦理的有效活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件； 5．（1）產(chǎn)權(quán)人本人領(lǐng)取的，應(yīng)由所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)辦理，并提交有效身份證件原件及復(fù)印件；領(lǐng)取進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者購(gòu)房補(bǔ)助資金的（成房發(fā)[2008]58號(hào)文），還須提交戶口簿原件及復(fù)印件，用工合同原件及復(fù)印件或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件和相關(guān)納稅證明原件及復(fù)印件。（2）若產(chǎn)權(quán)人不能親自領(lǐng)取需委托他人領(lǐng)取的，須提交經(jīng)公證的委托書原件（委托事項(xiàng)中須明確“代領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼”）、領(lǐng)取人有效身份證明原件及復(fù)印件；（3）由產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人領(lǐng)取的，須提交證明監(jiān)護(hù)人身份的資料原件及復(fù)印件、監(jiān)護(hù)人有效身份證件原件及復(fù)印件； 辦理流程 1．產(chǎn)權(quán)人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證七個(gè)工作日之后，持上述材料到成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32、33號(hào)窗口辦理受理手續(xù)，領(lǐng)取受理單。 2．經(jīng)審核符合領(lǐng)取條件的，自受理后的第三個(gè)工作日起，領(lǐng)取人持受理單、有效身份證件原件、領(lǐng)取人本人成都本地建行活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件，到房產(chǎn)分中心二樓34、35號(hào)窗口辦理補(bǔ)貼資金領(lǐng)取手續(xù)。補(bǔ)貼資金將于發(fā)放的第三個(gè)工作日到賬。經(jīng)審核不符合領(lǐng)取條件的，工作人員將電話通知領(lǐng)取人辦理退件手續(xù)。 辦理時(shí)限 2個(gè)工作日 費(fèi)用情況 無(wú) 辦公時(shí)間 法定工作日 上午 9：00—12：00；下午13：00—17：00 聯(lián)系電話 028-86279220 86279288 辦公地點(diǎn) 成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32-35號(hào)窗口

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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