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二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收
全部4個回答>二手房按揭費怎么算? 請問買二手房的按揭費是如何計算的？
145****0573 | 2019-05-07 10:35:41
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157****3358
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
查看全文↓ 2019-05-07 10:35:55
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；
2、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；
4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；
5、貸款合同公證費：每宗300元；
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；
7、交易委托公證費：每宗200元；
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；
10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。 -
147****3051
貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
查看全文↓ 2019-05-07 10:35:51
二手房按揭貸款流程
目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機
銀行按揭手續(xù)：
1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。
2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告。
3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。
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136****1509
縱觀鹽城樓市，從2015年到目前為止，樓市新政頻出，鹽城房地產(chǎn)市場環(huán)境日漸寬松，“去庫存”卓有成效，截止10月初，市區(qū)住宅庫存量僅余16000多套，創(chuàng)歷史新低。在新房供應(yīng)愈發(fā)緊缺的刺激下，二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場上高居不下的房價，所以二手房就成了越來越多人的選擇。
查看全文↓ 2019-05-07 10:35:46
因此，面對高房價的鹽城樓市，二手房也是可以貸款的，只是貸款會產(chǎn)生一部分費用。今天就來歸列一下，鹽城二手房按揭費用怎么計算？鹽城二手房按揭哪家銀行**好？
一、鹽城二手房按揭費用怎么計算？
1、保險費：評估值×貸款年限×55%；
2、公證費：貸款金額×2%；
3、抵押費：貸款金額×1%、 抵押印花稅：貸款金額×0.1%；
4、權(quán)證資料費：150元/宗；
5、抵押評估費：評估值×2.5%；
6、貸款服務(wù)費：評估值×0.5%+500元/宗；
7、驗證費： 50元/宗；
8、登記費： 80元/宗；
9、交易評估費：評估值×5%(別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納)；
10、交易手續(xù)費：面積×6元/m2(二手房交易；房改房費用減半)；
11、交易印花稅：雙方成交價×1%(按照契約價格，買賣雙方各繳納50%)；
12、契稅：市場指導(dǎo)價×2%；
13、營業(yè)稅：市場指導(dǎo)價×5.5%。
二、鹽城二手房做按揭哪家銀行**好？
目前說二手房按揭貸款各銀行利率、委托的評估公司收取的評估費、抵押登記費等大體相同，其實，按揭銀行的手續(xù)和程序都差不多，具體哪家好，還是要看自己更適合哪個銀行。
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
綜上所述，本文主要講了鹽城二手房按揭費用怎么計算，以及鹽城二手房做按揭哪家銀行**好的相關(guān)內(nèi)容。抵押貸款是我們買房選擇的途徑之一，銀行的選擇，我只能說沒有哪家銀行好，只有你更適合哪家銀行。
目前鹽城樓市二手房購房者以兩類人居多。一類是改善性住房需求者，寬松信貸政策的出臺，大大減輕了購房者換房或買二房的經(jīng)濟壓力，讓更多購房者有能力選擇居住環(huán)境更好的房子，他們往往看中各種配套完善的區(qū)域，又因這些熱門區(qū)域新房緊缺，遂選擇二手房**終安家熱門區(qū)域，比如城南聚龍湖商圈周邊房源熱銷；另一類是剛需性住房需求者，這類購房者往往急于買房結(jié)婚、生子、上學(xué)，加之一步到位的購房心理，促使擁有好學(xué)區(qū)的二手房走俏市場，比如城東解放路集團兩所新**周邊二手房熱銷。
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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括: 1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取; 2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費; 3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務(wù)費用,標準是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費:每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元; 7.交易委托公證費:每宗200元; 8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗700元。
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買了套房子貸款已經(jīng)還清，第二次貸款買房算第二次貸款?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實施標準：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
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二手房貸款買方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費？買方向銀行按揭應(yīng)付的費用：1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限=2、公證費:貸款金額的0.15%,**低200元3、抵押費:貸款金額的0.2%,**低95元4、評估費:評估價×5‰，**低300元5、工本費:30元 銀行按揭所需資料： 1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書 5、結(jié)婚證/未婚證明6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張
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二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;6、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
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