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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；2、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。
全部3個回答>二手房按揭費怎么算的呢
144****7774 | 2018-06-04 15:46:05
已有3個回答
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144****6476
二手房貸款買方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費？
查看全文↓ 2018-06-04 15:47:50
買方向銀行按揭應(yīng)付的費用：
1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限=
2、公證費:貸款金額的0.15%,**低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,**低95元
4、評估費:評估價×5‰，**低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料：
1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書 5、結(jié)婚證/未婚證明
6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張 -
158****1140
一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。 一、地產(chǎn)中介代理傭金
查看全文↓ 2018-06-04 15:47:33
是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、按揭費用
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。
如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。
目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。
**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。
另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關(guān)機構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。
其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構(gòu)收200元。
作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構(gòu)。同時，平時也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。 -
141****5048
如果這個房子不是滿五年 而且不唯一的話，就得交2%的個人所得稅加上5.5%的營業(yè)稅，另外還有你的契稅1%，總共得51000元。貸款的話，不知道你是在銀行還是用公積金貸呢？
查看全文↓ 2018-06-04 15:47:03
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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括: 1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取; 2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費; 3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務(wù)費用,標準是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費:每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元; 7.交易委托公證費:每宗200元; 8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗700元。
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二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;6、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
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1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。
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