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請問二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

138****9204 | 2019-01-11 07:28:37

已有3個(gè)回答

  • 134****1854

    關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 增值稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

    查看全文↓ 2019-01-11 07:29:17
  • 148****8979

    二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中,賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。
    1、營業(yè)稅
    根據(jù)規(guī)定,營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
    2、個(gè)人所得稅
    根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年,則可以免交個(gè)人所得稅,任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    3、土地增值稅
    土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收??鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的,免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半征收土地增值稅。
    4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加
    城建稅是營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。
    5、印花稅
    所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目,按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
    6、契稅
    按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為:個(gè)人購買非普通住房的,按4%稅率征收。個(gè)人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的,按3%征收;個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率征收。名下已有住房,再次購買按照3%征收。
    7、除了上面介紹的幾大稅種,在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費(fèi)用,比如評估費(fèi)(**高為千分之五,買方負(fù)擔(dān))、登記費(fèi)(工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元,買方負(fù)擔(dān))以及中介費(fèi)(買賣雙方共同負(fù)擔(dān))等。
    購買二手房時(shí)可參照以上規(guī)定,核算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-01-11 07:29:02
  • 153****7335

    中介費(fèi)一般是按照2%~3%之間的比例收取傭金的。當(dāng)成交的價(jià)格越高,中介公司就會給你一個(gè)合理的比例。而且中介費(fèi)是可以買賣共同承擔(dān)的。

    查看全文↓ 2019-01-11 07:28:52

相關(guān)問題

  • 90平以下契稅1%,以上是1.5%。140以上包括140就要3%。這些契稅還要看地段的。工本費(fèi)80.評估房總價(jià)千分之五,擔(dān)保費(fèi)貸款額1%

    全部30個(gè)回答>
  • 其實(shí)中介公司是不收的,收也是變相收費(fèi)前一段時(shí)間鏈家就因?yàn)檫@事被曝光了

    全部5個(gè)回答>
  • 契稅,普通住宅1%,高檔住宅3%,非住宅3%,按市場評估價(jià)格收取,不收取評估費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi),住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米登記費(fèi),住宅80元/宗,非住宅550元/宗未滿五年的房產(chǎn)證,除了交納上述費(fèi)用外,還需交納營業(yè)稅5.45%和個(gè)人所得稅1%地方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同,具體到地稅局和房管局咨詢。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、二手房交易要交哪些稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%二、各種稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么(一)契稅:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;140平米以上或是非普宅:3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%(二)城建稅營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、貸款評估費(fèi)是啥子貸款評估費(fèi)是指二手房才收取的費(fèi)用,主要是把你要買的房子評估一個(gè)總價(jià)才能去辦銀行貸款。2、關(guān)于貸款評估費(fèi)你需要了解這些① 一手房不需要進(jìn)行評估,二手房才需要進(jìn)行評估。② 評估費(fèi)是需要買家貸款的人來交。③ 評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),國家目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),各地的收費(fèi)有所不同。④ 通常的評估費(fèi)胃評估價(jià)值的0.5%左右,但是這個(gè)錢到底給多少其實(shí)可以和中介談價(jià)格的,有的能做到0.1%,主要還是和中介談價(jià)格。⑤ 一般二手房按揭都是通過中介擔(dān)保公司過后才由銀辦理行,在這過程中介可能會收一定的手續(xù)費(fèi),所以中介公司跟你說的評估費(fèi)價(jià)格是有水分的,**重要的就是大家要學(xué)會和中介談價(jià)格,畢竟買二手房的時(shí)候中介收的費(fèi)用不止這一項(xiàng),可以談個(gè)打包價(jià)。

    全部3個(gè)回答>