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• 158****6251

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務，所以您必須要委托一家中介機
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:17:14
• 131****6823

  一，二手房辦理按揭需要給評估費。 二，二手房辦理按揭評估費的標準： 現(xiàn)在銀行貸款是需要評估的,評估費是以房價為標準收費的； 現(xiàn)在一般是500至1000元,如果**比例超過六萬,房子的成交價低于或等于銀行內(nèi)部的評估價格,可以申請免評估費。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:16:19
• 157****7746

  一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
  
  下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
  
  除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
  
  1、房屋價值評估費
  
  房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  
  房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。
  
  2、抵押登記費
  
  抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
  
  3、房屋保險費
  
  房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。
  
  4、房貸利息費用
  
  貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。
  
  同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
  
  等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。
  
  5、提前還貸違約金
  
  如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金。總結(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  
  1.無論何時還款均不收取違約金
  
  2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
  
  3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關(guān)違約責任落實到合同中去。
  
  對于買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體**好咨詢當?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財務規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:16:14

相關(guān)問題

• 問 房子按揭收費標準是怎么樣的?問一下買二手房的按揭費是怎么計算的?
  答

  這跟你沒關(guān)系,那是業(yè)主自己有貸款沒還完,想賣的話就得他把錢還完才能正常過戶現(xiàn)在是業(yè)主基本上賣的都是凈價,全部費用由客戶承擔,從原則上來說這個不合理,但事實上現(xiàn)在都是這么做的,如果買方覺得不合理,業(yè)主也大可以把費用加在房價里,原來賣一百萬的房子,他現(xiàn)在賣一百一十萬,不還是一樣么,所以,雖然不合理,但也很無奈,現(xiàn)在就是這樣

  全部5個回答>
• 問 二手房按揭費怎么算? 請問買二手房的按揭費是如何計算的？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收?。?、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收?。?0、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭計算可以嗎? 請問買二手房的按揭費是如何計算的？
  答

  買了套房子貸款已經(jīng)還清，第二次貸款買房算第二次貸款?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實施標準：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

  全部3個回答>
• 問 ??請問買二手房的按揭費是如何計算的？
  答

  二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收

  全部4個回答>
• 問 二手房按揭貸款的收費標準是怎樣的？
  答

  貸款費用保險費：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;公證費：【貸款金額×2‰】說明：根據(jù)需要，可以取消;抵押費：【貸款金額×1‰】抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】權(quán)證資料費：【150元/宗】注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元/宗。抵押評估費：【評估值×2.5‰】貸款服務費：【評估值×0.5%+500元/宗】說明：**低800+500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單(參考)驗證費：【50元/宗】登記費：【80元/宗】配圖費：【20元/宗】交易評估費：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納;交易手續(xù)費：【面積×6元/m2】說明：二手房交易;房改房費用減半;【市場指導價×1%】說明：非住宅;交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50%;契稅：【市場指導價×2%】說明：住宅類;【市場指導價×4%】說明：住宅類房本時間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的;營業(yè)稅：【市場指導價×5.5%】說明：房本時間不足5年的;【(市場指導價-原來購買價)×5.5%】說明：房本時間超(含)5年但大于144的m2。