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• 154****5046

  代征面積計(jì)算土地的畝數(shù)，1畝=60平方丈=6000平方尺，1畝=666.667平方米，我們平常求畝數(shù)，一般不用這個(gè)數(shù)值求，嫌麻煩，而要用更簡(jiǎn)易的計(jì)算方法。
  公式是：長(zhǎng)（米）×寬（米）×0.0015=畝
  如：長(zhǎng)200米，寬150米的土地面積是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（畝）

  查看全文↓ 2019-10-05 17:20:58
• 151****2501

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。
  比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:20:43
• 132****4434

  國(guó)外也有公用代征地的一些基本規(guī)定，并且有些國(guó)家，比如英國(guó)，還有專門的所占征地比例的限制。讓各方當(dāng)事人事先明確代征的權(quán)利義務(wù)和比例，是市場(chǎng)機(jī)制的基本規(guī)則，也有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做公益貢獻(xiàn)。不能把這些基本的物權(quán)權(quán)利類型，完全留給地方立法或行政法規(guī)。
  
  物權(quán)法至少應(yīng)規(guī)定“公用土地的代征人對(duì)代征地有優(yōu)先使用權(quán)。在城市公用道路和設(shè)施廢棄無(wú)用的情況下，原為公用代征地的，土地使用權(quán)直接歸代征人”。
  
  征地補(bǔ)償：
  
  代征地費(fèi)用確定有兩種方法：
  
  1、參考基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)體系中的熟地價(jià)和毛地價(jià)水平，經(jīng)過(guò)修正可得出征地費(fèi)用。
  
  2、根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:20:37
• 153****0562

  代征地指的就是城市建設(shè)用地，具體是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，由建設(shè)單位給原用地者補(bǔ)償，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。比如馬路邊上有一個(gè)破房子。一個(gè)水塘?；蛘咭粋€(gè)土堆等等?，F(xiàn)在城市規(guī)劃這個(gè)地方建立個(gè)公園，規(guī)劃內(nèi)的地，就是代征地。
  
  目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設(shè)單位代征的規(guī)定。在城建財(cái)力不足和開(kāi)發(fā)商實(shí)際受益的情況下，由開(kāi)發(fā)商代國(guó)家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)實(shí)已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說(shuō)建設(shè)用地合同中的“土地”用語(yǔ)為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設(shè)施，而非代征地。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:20:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是啥？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是哪些？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢支付，但是開(kāi)發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 代征地 能辦土地證嗎
  答

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》 第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

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• 問(wèn) 代征地 能辦土地證嗎？土地證面積不符是什么原因？
  答

  土地使用權(quán)面積，就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積。中國(guó)的土地是國(guó)有的，個(gè)人只有使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積。我國(guó)的土地都是國(guó)家擁有的，你住的房子蓋在國(guó)有土地上必須要有土地使用權(quán)證（現(xiàn)在已經(jīng)和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不過(guò)到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期，而且續(xù)期是自動(dòng)的。

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