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• 138****1678

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。
  比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:55:36
• 133****4567

  代征地是開發(fā)商在征地的時候代政府部門一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，開發(fā)商要出錢，但是這部分土地開發(fā)商沒有使用權。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 12:55:31
• 137****3101

  　1、代征地的概念
  　　代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。
  　　2、代征地的由來
  　　在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)提出用地申請，國家根據(jù)項目需要無償劃撥，企業(yè)取得國有土地使用權是無償?shù)?。企業(yè)在取得土地使用權時由于往往有公共用地也同時需要征用，政府多采取以項目代征用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經(jīng)濟體制下具有一定的合理性，因為企業(yè)是國有企業(yè)，國有企業(yè)的資產(chǎn)是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無可厚非。
  　　但是在目前市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國有經(jīng)濟投資主體大量出現(xiàn)，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度后，若仍沿襲計劃經(jīng)濟體制下的規(guī)定變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發(fā)了人們對代征地問題的極大關注。
  　　3、代征地費用的分攤
  　　代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據(jù)新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:55:27
• 156****0872

  代征面積是指由開發(fā)商一并征收，但是要用來做 城市公共基礎設施的（比如城市道路、城市綠化）
  一般政府給于公布的招投標 指標中的面積都是 包括代征面積的
  因此，一般來說開發(fā)商公布的占地應該包括代征（如果有的話）。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 12:55:22

相關問題

• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是哪些？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是什么？
  答

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》1第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

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• 問 ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征面積計算土地的畝數(shù)，1畝=60平方丈=6000平方尺，1畝=666.667平方米，我們平常求畝數(shù)，一般不用這個數(shù)值求，嫌麻煩，而要用更簡易的計算方法。 公式是：長（米）×寬（米）×0.0015=畝 如：長200米，寬150米的土地面積是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（畝）

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是哪些？
  答

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因為征收它本身就是需要把集體土地轉化為國有，或者是把國有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國家行為，任何機構不允許以租地的方式來征這個地，并且建設永久性的建筑。這種行為本身就是違法的，因為比如代征的話，他有可能真的是國有建設用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設用地。這個都有可能發(fā)生。

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• 問 ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是啥？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

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