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• 133****4937

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。
  比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:31
• 146****4649

  代征地是開發(fā)商在征地的時(shí)候代政府部門一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，開發(fā)商要出錢，但是這部分土地開發(fā)商沒有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:27
• 138****0630

  代征面積是指由開發(fā)商一并征收，但是要用來做 城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的（比如城市道路、城市綠化）
  一般政府給于公布的招投標(biāo) 指標(biāo)中的面積都是 包括代征面積的
  因此，一般來說開發(fā)商公布的占地應(yīng)該包括代征（如果有的話）。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:22
• 134****1325

  　　1、代征地的概念
  　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。
  　　2、代征地的由來
  　　在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)提出用地申請(qǐng)，國(guó)家根據(jù)項(xiàng)目需要無償劃撥，企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)是無償?shù)摹Ｆ髽I(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)由于往往有公共用地也同時(shí)需要征用，政府多采取以項(xiàng)目代征用的方式把這部分費(fèi)用分?jǐn)傇诮ㄔO(shè)項(xiàng)目上，這在當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)體制下具有一定的合理性，因?yàn)槠髽I(yè)是國(guó)有企業(yè)，國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)是國(guó)家的，國(guó)家拿國(guó)家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無可厚非。
  　　但是在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資主體大量出現(xiàn)，特別是國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度后，若仍沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)定變，由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)代征地費(fèi)用，已暴露出較多問題，引發(fā)了人們對(duì)代征地問題的極大關(guān)注。
  　　3、代征地費(fèi)用的分?jǐn)?br/>　　代征地費(fèi)用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)體系中的熟地價(jià)和毛地價(jià)水平，經(jīng)過修正可得出征地費(fèi)用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-11-08 02:03:15

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是哪些？
  答

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因?yàn)檎魇账旧砭褪切枰鸭w土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有，或者是把國(guó)有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國(guó)家行為，任何機(jī)構(gòu)不允許以租地的方式來征這個(gè)地，并且建設(shè)永久性的建筑。這種行為本身就是違法的，因?yàn)楸热绱鞯脑?，他有可能真的是?guó)有建設(shè)用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設(shè)用地。這個(gè)都有可能發(fā)生。

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• 問 ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是啥？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？小區(qū)代征地的占地類型是什么？
  答

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》1第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

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• 問 ??個(gè)人土地可以作為代征地嗎？代征的土地和征用的土地有哪些區(qū)別？
  答

  應(yīng)該是包含的。代征地費(fèi)用確定方式 代征地費(fèi)用的確定按建筑面積和土地面積計(jì)算有如下幾種方式 *依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計(jì)算 *依據(jù)代征地土地面積計(jì)算 *依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷費(fèi)用按現(xiàn)狀建筑面積來分?jǐn)?*依據(jù)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷和按代征地比例來分?jǐn)?這里的代征地比例=代征地占地面積?建設(shè)用地面積 此外可考慮依據(jù)項(xiàng)目地上建筑物面積按代征地比例來分?jǐn)?，這樣做對(duì)開發(fā)企業(yè)來講，往往不太公平，因?yàn)槎鄶?shù)情況下，代征地上的費(fèi)用比建設(shè)用地的費(fèi)用要高。

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