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• 134****9693

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》 第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。
  代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:05:04
• 143****5933

  代征道路和代征綠地什么意思?我的理解不需繳納土地使用稅。
  土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是占用土地的面積。道路和綠地都是公用面積。大家都有份的。
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  查看全文↓ 2018-07-12 15:03:52
• 134****7581

  一、工業(yè)用地土地證的辦理：
  
  1、首先看土地是國(guó)有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有"國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同"，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長(zhǎng)簽字后，
  
  2、市政府出具"土地批復(fù)"文件，拿"土地出讓合同"，土地批復(fù)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。
  
  3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書(shū)，到土地局地籍科辦理。
  
  4、30個(gè)工作日，然后開(kāi)繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。
  
  二、辦理工業(yè)用地土地證需要的資料：
  
  1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議；
  
  2、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：
  
  ①報(bào)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)書(shū)；
  
  ②可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)；
  
  ③建筑總平面圖（一份）；
  
  ④標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖（四份）；
  
  3、報(bào)房地局審批須提交下列材料：
  
  ①征地委托書(shū)（用地單位三份）；
  
  ②項(xiàng)目建議書(shū)、可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù)；
  
  ③營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、合同、章程及批復(fù)；
  
  ④總平面圖；
  
  ⑤地形圖；
  
  4、領(lǐng)取土地使用證程序：
  
  ①與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同；
  
  ②向財(cái)政局繳納出讓金（辦國(guó)有土地使用證需此項(xiàng)）；
  
  ③土地使用權(quán)屬登記；
  
  ④領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》
  
  溫馨提示：土地出讓年限為：居住70年，工業(yè)、科教、體育、衛(wèi)生50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)40年。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:03:22
• 131****9711

  政府都這樣，但是你的廠(chǎng)房是否竣工了，要是竣工了，那就告他們，如果還沒(méi)有，那就找找相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，請(qǐng)請(qǐng)客得了。
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  查看全文↓ 2018-07-12 15:02:53
• 152****3394

  代征面積是指由開(kāi)發(fā)商一并征收,但是要用來(lái)做 城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的(比如城市道路、城市綠化)一般政府給于公布的招投標(biāo) 指標(biāo)中的面積都是 包括代征面積的因此,一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商公布的占地應(yīng)該包括代征(如果有的話(huà))。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:02:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是啥？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)支付，但是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)的時(shí)候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征面積計(jì)算土地的畝數(shù)，1畝=60平方丈=6000平方尺，1畝=666.667平方米，我們平常求畝數(shù)，一般不用這個(gè)數(shù)值求，嫌麻煩，而要用更簡(jiǎn)易的計(jì)算方法。 公式是：長(zhǎng)（米）×寬（米）×0.0015=畝 如：長(zhǎng)200米，寬150米的土地面積是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（畝）

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• 問(wèn) 代征地 能辦土地證嗎？土地證面積不符是哪些原因？
  答

  土地使用權(quán)面積，就是你所買(mǎi)房產(chǎn)所占的土地面積。中國(guó)的土地是國(guó)有的，個(gè)人只有使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積。我國(guó)的土地都是國(guó)家擁有的，你住的房子蓋在國(guó)有土地上必須要有土地使用權(quán)證（現(xiàn)在已經(jīng)和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不過(guò)到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期，而且續(xù)期是自動(dòng)的。

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• 問(wèn) 代征地 能辦土地證嗎？土地證面積不符是什么原因？
  答

  土地使用權(quán)面積，就是你所買(mǎi)房產(chǎn)所占的土地面積。中國(guó)的土地是國(guó)有的，個(gè)人只有使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積。我國(guó)的土地都是國(guó)家擁有的，你住的房子蓋在國(guó)有土地上必須要有土地使用權(quán)證（現(xiàn)在已經(jīng)和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不過(guò)到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期，而且續(xù)期是自動(dòng)的。

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• 問(wèn) ??代征地 能辦土地證嗎？規(guī)劃面積 占地面積 建筑面積的區(qū)別？
  答

  規(guī)劃面積就是用地面積 用地面積建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明），共由兩個(gè)部分組成： 一、代征地面積（即由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔(dān)一應(yīng)費(fèi)用，但建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主必須無(wú)償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱(chēng)為代征地。對(duì)這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門(mén)即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動(dòng)場(chǎng)所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項(xiàng)目建設(shè)用地。）。 二、建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項(xiàng)目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對(duì)第二部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。

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