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• 135****9765

  規(guī)劃面積就是用地面積 用地面積建設項目報經城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個部分組成：
  一、代征地面積（即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設行政主管機關，作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產權歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設，緊鄰項目建設用地。）。
  二、建設項目凈用地面積（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產權。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:31:03
• 156****2166

  總用地面積：整個地塊。
  建設用地面積：地塊中用于建設的土地部分，不包含綠化、道路等；
  規(guī)劃用地面積：政府規(guī)劃部門批準的土地面積；
  凈用地面積：這個你可能說的是建筑占地面積，就是建筑物實際占地面積，就是建筑物的底座的面積之和。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:30:58
• 157****6428

  不是同一個概念。
  
  1、規(guī)劃用地面積
  
  規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建筑區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。
  
  2、建設用地面積
  
  指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
  
  建設用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
  
  3、出讓土地使用權
  
  出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:30:54
• 133****7857

  建筑用地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 　　與建筑用地面積關系貼切的有： 　　容積率：地上總建筑面積 與 用地面積 的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。 　　建筑總面積：按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內，但是要計算占地面積。建筑總面積等于各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
  建設用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:30:50

相關問題

• 問 ??代征地 能辦土地證嗎？規(guī)劃面積 占地面積 建筑面積的區(qū)別？
  答

  規(guī)劃面積就是用地面積 用地面積建設項目報經城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個部分組成： 一、代征地面積（即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設行政主管機關，作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產權歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設，緊鄰項目建設用地。）。 二、建設項目凈用地面積（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產權。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

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• 問 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴展資料：一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：定義不同用地面積：建設項目報經城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。區(qū)別二：計算面積方式不同用地面積：地塊的面積，一般用公頃標識。占地面積：土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。區(qū)別三：測量部門不同用地面積：國土資源行政主管部門測量確定。占地面積：城市規(guī)劃行政主管部門測量。建筑面積：當?shù)卣J可有資質的測繪單位方可。

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• 問 占地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  占地面積和建筑面積的區(qū)別還是比較大的，從二者的定義上就有明顯的區(qū)別，所謂的占地面積指的是整棟建筑物所占用土地的面積，在進行計算的時候是以規(guī)劃和許可證上所批準的地塊面積為準，所謂的占地面積是有嚴格要求的，并不能發(fā)生隨意的改變，而建筑面積是我們在購買房屋的時候室內所有樓層加起來總共面積之和，總體來說，建筑面積也會大于占地面積。而且現(xiàn)在在購房的時候，大家常常使用到的都是建筑面積，因為占地面積主要是和開發(fā)商有關的，購房人的關系并不是特別大，而建筑面積關系到我們所購買房屋的總價。大多數(shù)的建筑面積簡單的計算公式就是實用面積加公攤面積，公攤面積的多少，取決于整個小區(qū)當中公共使用面積的大小，小區(qū)環(huán)境越好，公共使用的部分越多，公攤面積也就越多。

• 問 建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，

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