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• 152****3641

  先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。再參考下面的
  一、物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購買商品房時如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個比方說，住的樓一共1000平方，每平方物管費1元，占用2個平方的地方肯定要比別人占用1個平方支付的物管費要高吧。也就是說在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費用是不是應(yīng)比別人高？
  二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費辦法》規(guī)定：
  實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。這些費用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來計算的，然后再根據(jù)面積來分擔(dān)的。
  三、物業(yè)管理費是沒有辦法按單套房屋來計算的。因為沒辦法判斷單戶業(yè)主使用公共資源的多少的。
  四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費辦法》第七條規(guī)定
  物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:44:11
• 136****8022

  不應(yīng)該計算。物業(yè)費就是你的建筑面積了。就是你的房產(chǎn)證上面的建筑面積，這是一個老生常談的問題了。已經(jīng)不是一個人有這樣的疑惑了。
  別墅不同于普通住宅小區(qū)，地下室和花園應(yīng)該是業(yè)主自己打理的。不是物業(yè)公司派人打理的。地下室的面積也不在建筑面積里面。物業(yè)公司屬于亂收費。需要公示收費明細(xì)。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:44:04
• 144****4746

  別墅帶的花園收物業(yè)費嗎？
  
  1、不應(yīng)該計算，物業(yè)費就是你的建筑面積了，就是你的房產(chǎn)證上面的建筑面積。
  
  2、別墅不同于普通住宅小區(qū)，花園應(yīng)該是業(yè)主自己打理的，不是物業(yè)公司派人打理的?；▓@的面積也不在建筑面積里面。物業(yè)公司屬于亂收費。需要公示收費明細(xì)。
  
  3、別墅的花園不收物業(yè)服務(wù)費，別墅小花園（圍欄內(nèi)的）應(yīng)該是業(yè)主具有使用權(quán)的，由業(yè)主負(fù)責(zé)打理。
  
  4、物業(yè)公司前期接管無償養(yǎng)護(hù)這部分實際費用已經(jīng)向開發(fā)商申請補償，業(yè)主入住后需自己打理，如再需要物業(yè)公司維護(hù)的收取有償服務(wù)費，合理的。
  
  別墅的地下室收物業(yè)費嗎？
  
  1、先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。
  
  2、別墅地下室，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，具體看地下室范圍。
  
  3、實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。這些費用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來計算的，然后再根據(jù)面積來分擔(dān)的。
  
  4、物業(yè)管理費是沒有辦法按單套房屋來計算的。因為沒辦法判斷單戶業(yè)主使用公共資源的多少的。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:44:00
• 153****9691

  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:43:55

相關(guān)問題

• 問 別墅地下車庫要收物業(yè)費嗎
  答

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在商品房買賣合同中，出賣人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同所約定的房屋面積向買受人交付房屋。根據(jù)筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二條、第三條、第八條：　　**高人民法院關(guān)于審理建建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：　　（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；　?。ǘ┚哂欣蒙系莫毩⑿?，可以排他使用；　　（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體?！　∫?guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：　　（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；　?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外. 物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：　?。ㄒ唬Ｓ胁糠置娣e，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；　?。ǘ┙ㄖ锟偯娣e，按照前項的統(tǒng)計總和計算。地下室一般是贈送的，不收錢。

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• 問 ??別墅地下車庫要收物業(yè)費嗎？怎么個收費標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  一、物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購買商品房時如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個比方說，住的樓一共1000平方，每平方物管費1元，占用2個平方的地方肯定要比別人占用1個平方支付的物管費要高吧。也就是說在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費用是不是應(yīng)比別人高？二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費辦法》規(guī)定：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。這些費用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來計算的，然后再根據(jù)面積來分擔(dān)的。三、物業(yè)管理費是沒有辦法按單套房屋來計算的。因為沒辦法判斷單戶業(yè)主使用公共資源的多少的。四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費辦法》第七條規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 車庫要交物業(yè)費嗎？買下的地下車位還要收物業(yè)費合理么?
  答

  這個和你車位衛(wèi)生情況沒什么關(guān)系，就連你室內(nèi)的面積都要收物業(yè)管理費，更別說室外的車位。車位是屬于你個人所有，所以管理費是必須得出的。至于價格，我看還是比較合理的。我們小區(qū)地下車位每個月收的都是200哦。

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費嗎？買下的地下車位還要收物業(yè)費合不合理?
  答

  產(chǎn)權(quán)車位的管理費相當(dāng)于房子的物業(yè)費，但比物業(yè)費低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場所，也就少不了工作人員。工作人員承擔(dān)著車庫的車輛日常進(jìn)出管理，維護(hù)，保養(yǎng)，保潔，保安，防止外來車輛隨意進(jìn)入，還要架設(shè)監(jiān)控設(shè)備以保護(hù)業(yè)主車輛安全等等。可想而知，如果車庫沒人管理，那將會是個什么樣子??！

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• 問 請問地下車位收物業(yè)費合理嗎？地下車位物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  要收取的,其實我覺得沒有必要買產(chǎn)權(quán)車位,長期租用更合算。

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