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• 152****7883

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在商品房買賣合同中，出賣人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同所約定的房屋面積向買受人交付房屋。根據(jù)筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二條、第三條、第八條：
  　　**高人民法院關(guān)于審理建建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：
  　?。ㄒ唬┚哂袠?gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；
  　　（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；
  　?。ㄈ┠軌虻怯洺蔀樘囟I(yè)主所有權(quán)的客體。
  　　規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：
  　?。ㄒ唬┙ㄖ锏幕A(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；
  　?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。
  　　建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外. 物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：
  　?。ㄒ唬Ｓ胁糠置娣e，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
  　　（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計總和計算。
  地下室一般是贈送的，不收錢。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:30:09
• 146****9652

  不應(yīng)該計算。物業(yè)費(fèi)就是你的建筑面積了。就是你的房產(chǎn)證上面的建筑面積，這是一個老生常談的問題了。已經(jīng)不是一個人有這樣的疑惑了。
  別墅不同于普通住宅小區(qū)，地下室和花園應(yīng)該是業(yè)主自己打理的。不是物業(yè)公司派人打理的。地下室的面積也不在建筑面積里面。物業(yè)公司屬于亂收費(fèi)。需要公示收費(fèi)明細(xì)。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:30:02
• 136****8118

  先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。再參考下面的
  一、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購買商品房時如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個比方說，住的樓一共1000平方，每平方物管費(fèi)1元，占用2個平方的地方肯定要比別人占用1個平方支付的物管費(fèi)要高吧。也就是說在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費(fèi)用是不是應(yīng)比別人高？
  二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》規(guī)定：
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。這些費(fèi)用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來計算的，然后再根據(jù)面積來分擔(dān)的。
  三、物業(yè)管理費(fèi)是沒有辦法按單套房屋來計算的。因?yàn)闆]辦法判斷單戶業(yè)主使用公共資源的多少的。
  四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》第七條規(guī)定
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:29:56

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚別墅地下車庫要收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。再參考下面的一、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購買商品房時如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個比方說，住的樓一共1000平方，每平方物管費(fèi)1元，占用2個平方的地方肯定要比別人占用1個平方支付的物管費(fèi)要高吧。也就是說在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費(fèi)用是不是應(yīng)比別人高？二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》規(guī)定：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。這些費(fèi)用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來計算的，然后再根據(jù)面積來分擔(dān)的。三、物業(yè)管理費(fèi)是沒有辦法按單套房屋來計算的。因?yàn)闆]辦法判斷單戶業(yè)主使用公共資源的多少的。四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》第七條規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??別墅地下車庫要收物業(yè)費(fèi)嗎？怎么個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  一、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購買商品房時如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個比方說，住的樓一共1000平方，每平方物管費(fèi)1元，占用2個平方的地方肯定要比別人占用1個平方支付的物管費(fèi)要高吧。也就是說在這幢樓里占用的空間比別人大，那承擔(dān)的費(fèi)用是不是應(yīng)比別人高？二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》規(guī)定：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。這些費(fèi)用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來計算的，然后再根據(jù)面積來分擔(dān)的。三、物業(yè)管理費(fèi)是沒有辦法按單套房屋來計算的。因?yàn)闆]辦法判斷單戶業(yè)主使用公共資源的多少的。四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》第七條規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？買下的地下車位還要收物業(yè)費(fèi)合理么?
  答

  這個和你車位衛(wèi)生情況沒什么關(guān)系，就連你室內(nèi)的面積都要收物業(yè)管理費(fèi)，更別說室外的車位。車位是屬于你個人所有，所以管理費(fèi)是必須得出的。至于價格，我看還是比較合理的。我們小區(qū)地下車位每個月收的都是200哦。

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？買下的地下車位還要收物業(yè)費(fèi)合不合理?
  答

  產(chǎn)權(quán)車位的管理費(fèi)相當(dāng)于房子的物業(yè)費(fèi)，但比物業(yè)費(fèi)低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場所，也就少不了工作人員。工作人員承擔(dān)著車庫的車輛日常進(jìn)出管理，維護(hù)，保養(yǎng)，保潔，保安，防止外來車輛隨意進(jìn)入，還要架設(shè)監(jiān)控設(shè)備以保護(hù)業(yè)主車輛安全等等?？上攵?，如果車庫沒人管理，那將會是個什么樣子啊！

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• 問 請問地下車位收物業(yè)費(fèi)合理嗎？地下車位物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  要收取的,其實(shí)我覺得沒有必要買產(chǎn)權(quán)車位,長期租用更合算。

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