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• 145****1014

  　安置房應當設立物業(yè)管理。
  　　物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。
  　　所謂“買房一時，住房一世”，有無好的物業(yè)管理，猶如有無一個好的優(yōu)秀的管家，已成為安置戶是否快樂安康的關鍵因素。
  　　安置房小區(qū)綠地種菜、違章搭建、破墻開店、亂停亂放、毀損設施、環(huán)境臟差等現(xiàn)象比較嚴重。所安置房小區(qū)不僅要設置物業(yè)管理，而且安置房小區(qū)，情況更加特殊，僅靠物業(yè)企業(yè)單
  　　打獨斗，很難搞好小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的許多管理矛盾和問題，沒有強有力的行政干預、社區(qū)組織的積極配合、廣大業(yè)主的大力支持是很難進行調(diào)解處理的。事實上小區(qū)物業(yè)管理只是社區(qū)管理的一個組成部份，物業(yè)服務只是一種企業(yè)行為。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:43:37
• 142****0358

  有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
  
  物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
  

  查看全文↓ 2019-10-05 11:43:32
• 144****9912

  跟商品房沒有什么區(qū)別，因為國家對物業(yè)管理的服務內(nèi)容，通過物業(yè)管理條例都規(guī)定死了的。
  第二條
  本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:43:27
• 136****3431

  安置房物業(yè)費跟商品房是一樣的，一般是物業(yè)公司定的，多少是看提供什么樣的物業(yè)服務，這些在成立業(yè)主大會之后是可以商量的，出當然是自己出自己的

  查看全文↓ 2019-10-05 11:43:20
• 138****9800

  一 2016年農(nóng)村土地征收補償安置**新標準 農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  二、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  三、青苗補償標準 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
  四、其他附著物的補償標準 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補償標準要求 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:43:15

相關問題

• 問 安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？安置區(qū)應當設置物業(yè)管理嗎？
  答

  需要。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 ??安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？物業(yè)管理不包括哪些服務內(nèi)容？
  答

  有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

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• 問 安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面
  答

  第一章 總則 　　第一條 為進一步加強我區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理，創(chuàng)造安全、文明、和諧的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)《關于進一步加強余杭區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實施意見》（待發(fā)）等文件精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安置房小區(qū)的物業(yè)管理活動，安置房小區(qū)包括多高層安置公寓、兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)。 　　第三條 按照物業(yè)管理的總體要求，實行鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）屬地管理，區(qū)級相關職能部門加強工作指導，全面實現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化運作，實施分類別管理。 　　第二章 職能分工和組織架構(gòu) 　　第四條 區(qū)住房保障辦在區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作領導小組的統(tǒng)一領導下負責統(tǒng)籌指導全區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理工作，對各鎮(zhèn)（街道）的安置房小區(qū)物業(yè)管理工作進行考核檢查。區(qū)級其他相關部門按照工作職責，各司其職，共同推進安置房小區(qū)物業(yè)管理工作。 　　第五條 鎮(zhèn)（街道）負責轄區(qū)內(nèi)安置房小區(qū)物業(yè)管理工作的組織和開展，落實綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)管職責。負責研究制定規(guī)范安置房小區(qū)物業(yè)管理工作的具體措施，負責對村（社區(qū)）、安置房小區(qū)開展物業(yè)管理日常監(jiān)督及考核評比工作；指導多高層安置公寓物業(yè)保修金和專項維修資金使用的監(jiān)督管理工作；負責建立物業(yè)管理投訴受理制度和物業(yè)糾紛調(diào)解機制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)糾紛及時有效得到處理；負責物業(yè)服務企業(yè)交接、安置房小區(qū)應急管理等工作。 　　村（社區(qū)）建立健全物業(yè)管理工作機制。參與多高層安置公寓物業(yè)保修金和專項維修資金使用的監(jiān)督管理工作；參與指導和監(jiān)督業(yè)主委員會工作；成立物業(yè)投訴糾紛基層協(xié)調(diào)小組，充分發(fā)揮村（社區(qū)）調(diào)解組織作用，協(xié)調(diào)處理村民、小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的關系，及時協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的矛盾，減少安置房小區(qū)投訴糾紛的發(fā)生；負責屬地兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)的物業(yè)管理工作。 　　業(yè)主委員會接受鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定；協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的矛盾糾紛及咨詢、投訴；擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；擬定專項維修資金使用方案、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；做好業(yè)主大會賦予的其他職責。 　　第六條 按照“條塊結(jié)合、以塊為主、屬地管理”的原則，建立區(qū)級職能部門、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等參加的安置房小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，聯(lián)席會議由鎮(zhèn)（街道）負責召集、主持。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理重大問題。 　　第七條 各鎮(zhèn)（街道）負責轄區(qū)內(nèi)多高層安置公寓小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建、換屆等日常工作。鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）積極引導業(yè)主參與小區(qū)物業(yè)管理，對符合成立業(yè)主大會的小區(qū)積極開展政策宣傳和組織動員，并在安置房交付使用后一年內(nèi)成立小區(qū)業(yè)主委員會。對未成立業(yè)主委員會的安置房小區(qū)，由村（社區(qū)）進行管理。 　　第八條 鼓勵符合條件的本村（社區(qū)）兩委班子成員、社區(qū)工作者（村務工作者）通過業(yè)委會選舉擔任業(yè)委會主任。鼓勵符合條件的本社區(qū)（村）網(wǎng)格支部書記、網(wǎng)格長、專職網(wǎng)格員、組長、代表等骨干力量通過選舉進入業(yè)委會任職。 　　第三章 物業(yè)管理模式及服務內(nèi)容 　　第九條 多高層安置公寓小區(qū)的物業(yè)管理由鎮(zhèn)（街道）按照“因地制宜”的原則，選擇實行專業(yè)化物業(yè)管理、自組式管理或社區(qū)化準物業(yè)管理模式。兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)原則上由各村（社區(qū)）經(jīng)協(xié)商進行自主管理。 　　專業(yè)化物業(yè)管理，是指由建設單位或業(yè)主委員會或業(yè)主大會遵循法定的程序選聘物業(yè)服務企業(yè)，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和日常管理，維護相關區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的服務活動。服務內(nèi)容包括基本服務、特約服務、物業(yè)費收繳。①基本服務，包括房屋設施設備管理、住宅裝修日常管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護管理、車輛停放管理、物業(yè)檔案資料管理、財務管理等。②特約服務，主要指為業(yè)主開設的家政特約有償服務項目，物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)實際情況制定特約服務清單以及收費標準供業(yè)主進行選擇。 　　自組式管理，是指鎮(zhèn)（街道）主導下由村（社區(qū)）組織成立物業(yè)服務企業(yè)，聘請專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)作為顧問的管理模式。服務內(nèi)容包括聘請專業(yè)的物業(yè)管理人員，提供相應的物業(yè)服務，做好物業(yè)費收繳工作。 　　社區(qū)化準物業(yè)式管理，是指由村（社區(qū)）組織開展，可以分別聘請保潔、秩序維護等工作人員負責小區(qū)日常管理，或統(tǒng)一委托物業(yè)服務企業(yè)負責管理，或居民自治管理，為小區(qū)居民提供基本服務。服務內(nèi)容包括提供保潔、綠化、秩序維護等物業(yè)基本服務并做好物業(yè)費收繳工作。 　　第十條 安置房小區(qū)項目在交付使用前，鎮(zhèn)（街道）組織村（社區(qū)）制定小區(qū)管理規(guī)約。管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的共同權(quán)利義務、違反規(guī)約應當承擔的責任等事項作出約定。在交付使用前應當將管理規(guī)約充分征求業(yè)主意見并予以完善，房屋交付時由業(yè)主簽訂管理規(guī)約書。 　　第十一條 在多高層安置公寓前期物業(yè)管理階段，即安置業(yè)主入住五年內(nèi)，由鎮(zhèn)（街道）選聘物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)《前期物業(yè)服務合同》和《管理規(guī)約》的約定，做好物業(yè)服務工作。安置業(yè)主入住滿五年后，由業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務合同》和《管理規(guī)約》的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務并收取物業(yè)服務費。未成立業(yè)主委員會的，由鎮(zhèn)（街道）組織村（社區(qū)）做好選聘等相關工作。 　　第十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，為業(yè)主提供服務。物業(yè)服務企業(yè)應當定期聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見和建議，配合村（社區(qū)）、業(yè)主委員會做好相關工作。 　　第十三條 物業(yè)服務企業(yè)在接管安置房小區(qū)項目前，必須對物業(yè)的共用部位、共用設施設備及相關場地進行查驗。

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• 問 ??安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？物業(yè)管理不包括什么服務內(nèi)容？
  答

  跟商品房沒有什么區(qū)別，因為國家對物業(yè)管理的服務內(nèi)容，通過物業(yè)管理條例都規(guī)定死了的。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

  全部5個回答>
• 問 安置房物業(yè)社區(qū)管理包括哪些方面
  答

  　物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。 　　所謂“買房一時，住房一世”，有無好的物業(yè)管理，猶如有無一個好的優(yōu)秀的管家，已成為安置戶是否快樂安康的關鍵因素。 　　安置房小區(qū)綠地種菜、違章搭建、破墻開店、亂停亂放、毀損設施、環(huán)境臟差等現(xiàn)象比較嚴重。所安置房小區(qū)不僅要設置物業(yè)管理，而且安置房小區(qū)，情況更加特殊，僅靠物業(yè)企業(yè)單 　　打獨斗，很難搞好小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的許多管理矛盾和問題，沒有強有力的行政干預、社區(qū)組織的積極配合、廣大業(yè)主的大力支持是很難進行調(diào)解處理的。事實上小區(qū)物業(yè)管理只是社區(qū)管理的一個組成部份，物業(yè)服務只是一種企業(yè)行為。

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