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  第一章 總則
  
  　　第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理，創(chuàng)造安全、文明、和諧的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)余杭區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見》（待發(fā)）等文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
  
  　　第二條 本辦法適用于余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安置房小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)，安置房小區(qū)包括多高層安置公寓、兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)。
  
  　　第三條 按照物業(yè)管理的總體要求，實(shí)行鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）屬地管理，區(qū)級(jí)相關(guān)職能部門加強(qiáng)工作指導(dǎo)，全面實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化運(yùn)作，實(shí)施分類別管理。
  
  　　第二章 職能分工和組織架構(gòu)
  
  　　第四條 區(qū)住房保障辦在區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)統(tǒng)籌指導(dǎo)全區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理工作，對(duì)各鎮(zhèn)（街道）的安置房小區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)行考核檢查。區(qū)級(jí)其他相關(guān)部門按照工作職責(zé)，各司其職，共同推進(jìn)安置房小區(qū)物業(yè)管理工作。
  
  　　第五條 鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安置房小區(qū)物業(yè)管理工作的組織和開展，落實(shí)綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)管職責(zé)。負(fù)責(zé)研究制定規(guī)范安置房小區(qū)物業(yè)管理工作的具體措施，負(fù)責(zé)對(duì)村（社區(qū)）、安置房小區(qū)開展物業(yè)管理日常監(jiān)督及考核評(píng)比工作；指導(dǎo)多高層安置公寓物業(yè)保修金和專項(xiàng)維修資金使用的監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)建立物業(yè)管理投訴受理制度和物業(yè)糾紛調(diào)解機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)糾紛及時(shí)有效得到處理；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接、安置房小區(qū)應(yīng)急管理等工作。
  
  　　村（社區(qū)）建立健全物業(yè)管理工作機(jī)制。參與多高層安置公寓物業(yè)保修金和專項(xiàng)維修資金使用的監(jiān)督管理工作；參與指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；成立物業(yè)投訴糾紛基層協(xié)調(diào)小組，充分發(fā)揮村（社區(qū)）調(diào)解組織作用，協(xié)調(diào)處理村民、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系，及時(shí)協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的矛盾，減少安置房小區(qū)投訴糾紛的發(fā)生；負(fù)責(zé)屬地兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)的物業(yè)管理工作。
  
  　　業(yè)主委員會(huì)接受鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的矛盾糾紛及咨詢、投訴；擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；擬定專項(xiàng)維修資金使用方案、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；做好業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  
  　　第六條 按照“條塊結(jié)合、以塊為主、屬地管理”的原則，建立區(qū)級(jí)職能部門、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加的安置房小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，聯(lián)席會(huì)議由鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)召集、主持。聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理重大問題。
  
  　　第七條 各鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)多高層安置公寓小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建、換屆等日常工作。鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）積極引導(dǎo)業(yè)主參與小區(qū)物業(yè)管理，對(duì)符合成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)積極開展政策宣傳和組織動(dòng)員，并在安置房交付使用后一年內(nèi)成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。對(duì)未成立業(yè)主委員會(huì)的安置房小區(qū)，由村（社區(qū)）進(jìn)行管理。
  
  　　第八條 鼓勵(lì)符合條件的本村（社區(qū)）兩委班子成員、社區(qū)工作者（村務(wù)工作者）通過業(yè)委會(huì)選舉擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任。鼓勵(lì)符合條件的本社區(qū)（村）網(wǎng)格支部書記、網(wǎng)格長、專職網(wǎng)格員、組長、代表等骨干力量通過選舉進(jìn)入業(yè)委會(huì)任職。
  
  　　第三章 物業(yè)管理模式及服務(wù)內(nèi)容
  
  　　第九條 多高層安置公寓小區(qū)的物業(yè)管理由鎮(zhèn)（街道）按照“因地制宜”的原則，選擇實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理、自組式管理或社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式。兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)原則上由各村（社區(qū)）經(jīng)協(xié)商進(jìn)行自主管理。
  
  　　專業(yè)化物業(yè)管理，是指由建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)遵循法定的程序選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和日常管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的服務(wù)活動(dòng)。服務(wù)內(nèi)容包括基本服務(wù)、特約服務(wù)、物業(yè)費(fèi)收繳。①基本服務(wù)，包括房屋設(shè)施設(shè)備管理、住宅裝修日常管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)管理、車輛停放管理、物業(yè)檔案資料管理、財(cái)務(wù)管理等。②特約服務(wù)，主要指為業(yè)主開設(shè)的家政特約有償服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況制定特約服務(wù)清單以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)供業(yè)主進(jìn)行選擇。
  
  　　自組式管理，是指鎮(zhèn)（街道）主導(dǎo)下由村（社區(qū)）組織成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為顧問的管理模式。服務(wù)內(nèi)容包括聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理人員，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，做好物業(yè)費(fèi)收繳工作。
  
  　　社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)式管理，是指由村（社區(qū)）組織開展，可以分別聘請(qǐng)保潔、秩序維護(hù)等工作人員負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理，或統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理，或居民自治管理，為小區(qū)居民提供基本服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括提供保潔、綠化、秩序維護(hù)等物業(yè)基本服務(wù)并做好物業(yè)費(fèi)收繳工作。
  
  　　第十條 安置房小區(qū)項(xiàng)目在交付使用前，鎮(zhèn)（街道）組織村（社區(qū)）制定小區(qū)管理規(guī)約。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的共同權(quán)利義務(wù)、違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。在交付使用前應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約充分征求業(yè)主意見并予以完善，房屋交付時(shí)由業(yè)主簽訂管理規(guī)約書。
  
  　　第十一條 在多高層安置公寓前期物業(yè)管理階段，即安置業(yè)主入住五年內(nèi)，由鎮(zhèn)（街道）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《管理規(guī)約》的約定，做好物業(yè)服務(wù)工作。安置業(yè)主入住滿五年后，由業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》和《管理規(guī)約》的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未成立業(yè)主委員會(huì)的，由鎮(zhèn)（街道）組織村（社區(qū)）做好選聘等相關(guān)工作。
  
  　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見和建議，配合村（社區(qū)）、業(yè)主委員會(huì)做好相關(guān)工作。
  
  　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管安置房小區(qū)項(xiàng)目前，必須對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行查驗(yàn)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 08:44:12
• 144****6318

  安置小區(qū)物業(yè)管理方案范文：
  第一章 總則
  
  　　第一條 為加強(qiáng)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理及維修工作，改善拆遷安置小區(qū)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，努力營造整潔、有序、安全、和諧的居住環(huán)境。根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》（合政〔2010〕32號(hào)）和合肥市《關(guān)于明確市區(qū)物業(yè)管理工作職責(zé)的通知》（合政辦秘〔2010〕100號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
  
  　　第二條 本辦法適用于新站區(qū)財(cái)政性資金投資建設(shè)或回購的拆遷安置小區(qū)。
  
  　　第二章 資金管理
  
  　　第三條 拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理資金和物業(yè)專項(xiàng)維修資金主要來源是小區(qū)配套商業(yè)用房的出租收益，不足部分由區(qū)財(cái)政資金解決。
  
  　　第四條 物業(yè)管理資金包括開辦費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用兩部分，其資金的標(biāo)準(zhǔn)、使用及支付按以下規(guī)定執(zhí)行：
  
  　　（一）開辦費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè)等配套房屋）核算開辦費(fèi)數(shù)額，分別是：總建筑面積5萬平方米（含5萬平方米）以下的，開辦費(fèi)3萬元；總建筑面積5-10萬平方米的（含10萬平方米），開辦費(fèi)5萬元；總建筑面積10萬平方米以上的，每增加1萬平方米，增加0.5萬元，開辦費(fèi)**高不超過10萬元。
  
  　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。參照合肥市2011年8月施行的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（丙級(jí)）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：多層建筑按每月0.50元/平方米，高層或小高層建筑按每月1.0元/平方米。依據(jù)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè)等配套房屋）核算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。
  
  　?。ㄈ┪飿I(yè)管理資金使用范圍：
  
  　　1、開辦費(fèi)主要用于購買物業(yè)管理機(jī)構(gòu)必需的桌椅、清潔工具、修枝剪、電話、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電腦、紙筆、文件盒（夾）等辦公用品，所購買的辦公物品納入政府采購，資產(chǎn)為國有。
  
  　　2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要是指用于以下方面：
  
  　　(1)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  　　(4)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦公費(fèi)用。
  
  　　(5)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊。
  
  　　(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  　　(7)法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)的利潤等。
  
  　　（四）支付方式。區(qū)建設(shè)發(fā)展局根據(jù)各社區(qū)承擔(dān)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè)等配套房屋）及支付標(biāo)準(zhǔn)，申報(bào)年度資金預(yù)算，區(qū)財(cái)政按照以下方式支付：
  
  　　1、開辦費(fèi)。新建或續(xù)建的拆遷安置小區(qū)移交社區(qū)管委會(huì)進(jìn)行物業(yè)管理前30日內(nèi)，區(qū)財(cái)政局一次性將所需資金撥付至社區(qū)管委會(huì)賬戶，由社區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)管理與使用。
  
  　　2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。區(qū)財(cái)政局于每年的一月中旬將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一次性撥付給各社區(qū)管委會(huì)，由社區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)管理與使用。
  
  　　3、若物業(yè)管理資金超過年度資金預(yù)算，按照財(cái)政追加預(yù)算程序辦理。
  
  　　第五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指物業(yè)質(zhì)保期滿維修所需的資金，其資金的預(yù)算、使用及支付按以下規(guī)定執(zhí)行：
  
  　?。ㄒ唬﹨^(qū)財(cái)政每年安排200萬元物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)算，用于年度物業(yè)維修，若物業(yè)維修資金超過年度資金預(yù)算，按照財(cái)政追加預(yù)　算程序辦理。
  
  　?。ǘ┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等工程費(fèi)用。
  
  　?。ㄈ┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金支付按照新站區(qū)現(xiàn)行的工程類資金支付規(guī)定執(zhí)行。
  
  　　第三章 物業(yè)管理
  
  　　 第六條 各社區(qū)管委會(huì)為本社區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任單位，主要職責(zé)是：
  
  　?。ㄒ唬┴?fù)責(zé)在拆遷安置小區(qū)回遷安置前60日落實(shí)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  　?。ǘ┴?fù)責(zé)按照《新站區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作考核辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。
  
  　?。ㄈ﹨f(xié)助物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照安置房產(chǎn)權(quán)面積每月0.10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取回遷安置居民的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并逐年提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由社區(qū)管委會(huì)管理并全額用于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。
  
  　　（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理資金的使用及管理。
  
  　　（五）負(fù)責(zé)指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)自行聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行自主管理，逐年提高物業(yè)服務(wù)等級(jí)。
  
  　　（六）負(fù)責(zé)建立投訴處理機(jī)制，協(xié)調(diào)解決糾紛。
  
  　　第七條 物業(yè)服務(wù)一般包括以下內(nèi)容：
  
  　　（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
  
  　　（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理。
  
  　?。ㄈ┕簿G地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理。
  
  　　（四）車輛停放服務(wù)管理。
  
  　　（五）做好安全防范和秩序維護(hù)工作。
  
  　　（六）做好房屋租賃登記和裝飾裝修管理工作。
  
  　?。ㄆ撸┪飿I(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理。
  
  　?。ò耍┥鐓^(qū)管委會(huì)委托的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。
  
  　?。ň牛┮陨戏?wù)內(nèi)容細(xì)則參照《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中丙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-13 08:43:37
• 148****4824

  各街道辦，各相關(guān)村、社區(qū)、安置區(qū)管理辦公室，各相關(guān)部門:
  近年來，隨著城區(qū)城市化的快速推進(jìn)，中心城區(qū)安置小區(qū)建設(shè)規(guī)模越來越大，已成為城市的一個(gè)重要組成部分。為進(jìn)一步理順和規(guī)范安置區(qū)的接收管理體制，明確安置小區(qū)的管理職責(zé)、對(duì)象和范圍，根據(jù)武辦發(fā)[2008] 129號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理工作意見(試行)》文件精神，結(jié)合湖塘鎮(zhèn)實(shí)際，現(xiàn)對(duì)全鎮(zhèn)安置小區(qū)接收管理提出如下意見:
  一、接收管理范圍
  全鎮(zhèn)目前涉及到接收管理的安置小區(qū)包括聚湖家園、金雞花園、長安家園一村、長安家園二村、永安花園、府北新村、淹城新苑、曉柳家園、大學(xué)新村東區(qū)、大學(xué)新村西區(qū)、采菱家園、長虹中心村。新規(guī)劃開發(fā)的安置小區(qū)參照本接收管理辦法執(zhí)行。
  二、組織機(jī)構(gòu)
  1、鎮(zhèn)成立安置小區(qū)接收管理領(lǐng)導(dǎo)小組。由鎮(zhèn)長擔(dān)任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長，成員單位由相關(guān)街道辦、組織辦、財(cái)政分局、經(jīng)管站、民政辦、社區(qū)辦、文教辦、愛衛(wèi)辦、建管所、拆遷辦、城管中隊(duì)、相關(guān)派出所、相關(guān)村(社區(qū))等部門組成。
  2、鎮(zhèn)成立安置區(qū)管理辦公室，負(fù)責(zé)具體的接收管理工作，成員名單詳見《關(guān)于湖塘鎮(zhèn)組建安置區(qū)管理辦公室的意見》。
  三、管理模式
  1、組建安置區(qū)管理辦公室，按照便于管理的原則，采取以下兩種模式之一進(jìn)行管理:
  (1)依托行政村管理;
  (2)依托社區(qū)居委會(huì)管理。
  2、安置小區(qū)物業(yè)管理根據(jù)各自實(shí)際，采取以下兩種模式之一進(jìn)行管理:
  (1)聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行委托管理;
  (2)村委(社區(qū))進(jìn)行自治管理。
  以上兩種物業(yè)管理考核，參照《湖塘鎮(zhèn)安置小區(qū)物業(yè)管理工作考核意見(試行)》文件執(zhí)行。
  四、主要職責(zé)
  安置區(qū)管理辦公室承擔(dān)安置小區(qū)接收管理中的相應(yīng)工作，主要有以下幾個(gè)方面內(nèi)容:
  1、組建管理機(jī)構(gòu):組建好安置區(qū)管理辦公室，明確人員分工、崗位職責(zé)和工作任務(wù)，全面做好接收管理的各項(xiàng)工作。
  2、確定物管模式:如采取物業(yè)公司委托管理，由管理主體選擇并招聘物業(yè)公司，簽訂物業(yè)管理合同，并加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司監(jiān)督、考核;如采取自治管理，由管理主體自主招聘保安、保潔、電工等工作人員，并報(bào)鎮(zhèn)社區(qū)辦備案，簽訂勞動(dòng)用工合同，并加強(qiáng)對(duì)人員的管理、考核(人員招聘管理辦法另行制訂)。
  3、設(shè)立安置區(qū)財(cái)務(wù):由鎮(zhèn)經(jīng)管站設(shè)立安置區(qū)管理辦公室資金專戶，并進(jìn)行財(cái)務(wù)核算;由各安置區(qū)管理辦公室確定一名專(兼)職財(cái)務(wù)人員，按鎮(zhèn)相關(guān)財(cái)務(wù)、資金管理制度，負(fù)責(zé)日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)收支結(jié)報(bào)。具體辦法參照《湖塘鎮(zhèn)社區(qū)財(cái)務(wù)管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。
  4、開展全面調(diào)查:①對(duì)安置小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施的調(diào)查，包括房屋質(zhì)量、外墻立面、落水管道、消防設(shè)施、道路、圍墻、用電、給水、天燃?xì)?、路燈、綠化、雨污水管道、辦公用房、室外活動(dòng)場所、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、技防設(shè)施等配備情況進(jìn)行查驗(yàn);②安置小區(qū)的入戶調(diào)查，全面了解住戶的詳細(xì)情況。
  5、相關(guān)工作銜接:①參與安置小區(qū)建設(shè)的相關(guān)工作，包括規(guī)劃論證、協(xié)調(diào)建設(shè)中的各方關(guān)系、全方位監(jiān)管建設(shè)進(jìn)程等;②會(huì)同區(qū)建設(shè)局、房產(chǎn)開發(fā)公司、拆遷公司、物業(yè)公司等部門，做好相關(guān)鑰匙、資料、檔案的移交工作;③配合做好房屋質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，簽訂好房屋質(zhì)量保修協(xié)議;④督促開發(fā)單位及時(shí)整改聯(lián)合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，配合做好安置房分配等工作。
  6、開展各類事務(wù):①對(duì)安置小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查、上報(bào)、維修等工作;②綜合治理、安全監(jiān)督和社會(huì)穩(wěn)定工作;③按鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生長效管理考評(píng)要求，做好環(huán)境衛(wèi)生整治、秩序維護(hù)、綠化維護(hù)等工作;④組織開展各類社區(qū)文體活動(dòng)，做好各種宣傳工作;⑤做好安置小區(qū)物業(yè)管理及經(jīng)營性收益等工作;⑥配合做好黨委、政府的各項(xiàng)中心工作。
  五、接收管理的相關(guān)內(nèi)容和要求
  按照安置小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，接收管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)如下:
  (1)安置小區(qū)的公建配套設(shè)施。根據(jù)安置小區(qū)規(guī)模，安置小區(qū)公建配套設(shè)施以安置小區(qū)的總規(guī)劃平面圖的配套指標(biāo)予以落實(shí)，產(chǎn)權(quán)屬湖塘鎮(zhèn)人民政府，由安置區(qū)管理辦公室使用、管理。公建配套設(shè)施主要包括社區(qū)辦公用房、服務(wù)用房(含便民大廳)、活動(dòng)用房、社區(qū)警務(wù)用房、社區(qū)衛(wèi)生計(jì)生服務(wù)站用房、物業(yè)管理服務(wù)用房等。實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的安置小區(qū)，首期開發(fā)必須建有滿足居民基本生活需求的公建配套設(shè)施。公建配套用房的簡單裝修及辦公設(shè)施配套費(fèi)，按公建配套面積500元/平方米由區(qū)建設(shè)局支付給湖塘鎮(zhèn)作為專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)撥付給相應(yīng)的安置區(qū)管理辦公室?？畎墒褂?，裝修及設(shè)施配備按《湖塘鎮(zhèn)基本建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》執(zhí)行。
  (2)安置小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施。按照基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃，安置小區(qū)必須按規(guī)劃建設(shè)好居民文化娛樂、健身休閑活動(dòng)綜合場地，小區(qū)內(nèi)的道路、公共停車場、雨污水管道、消防設(shè)施、綠化景觀、圍墻、門衛(wèi)、路燈、煤氣高壓站、垃圾收集箱、垃圾中轉(zhuǎn)站、保潔運(yùn)輸工具等配套設(shè)施全部要配備建設(shè)到位。
  (3)機(jī)動(dòng)車停車泊位。安置小區(qū)內(nèi)的停車泊位、車庫要按規(guī)劃要求合理設(shè)置建設(shè)到位。在滿足安置戶分配的基礎(chǔ)上(停車泊位除外)，剩余車庫和停車泊位由安置區(qū)管理辦公室管理、使用，收益部分貼補(bǔ)安置小區(qū)管理費(fèi)。
  (4)物業(yè)管理費(fèi)。安置房自移交管理主體五年內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)由區(qū)財(cái)政按0.25元/m2·月支付給管理主體。第六年至第八年止由區(qū)、管理主體各承擔(dān)一半，實(shí)行?？顚Ｓ?。
  (5)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。主要包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)和維護(hù)材料費(fèi)等，由區(qū)財(cái)政按0.4元/m2·月的標(biāo)準(zhǔn)支付給管理主體，實(shí)行專款專用。
  (6)住宅專項(xiàng)維修基金。在質(zhì)量保修期內(nèi)(五年)由區(qū)財(cái)政每年按0.5元/m2撥付給管理主體。五年后另定，用于房屋的專項(xiàng)維修，實(shí)行專款包干專用。
  (7)安置小區(qū)技防設(shè)施。安置小區(qū)技防設(shè)施由區(qū)建設(shè)局按公安部門設(shè)計(jì)方案建設(shè)配套到位。
  (8)路燈維修、電費(fèi)。安置小區(qū)內(nèi)的道路路燈維修、電費(fèi)由區(qū)建設(shè)局市政公用事業(yè)處負(fù)責(zé)。移交后的車庫路燈、樓道路燈電費(fèi)及維修費(fèi)等由管理主體在管理費(fèi)用中列支。
  (9)安置小區(qū)三產(chǎn)用房的分配、結(jié)算按區(qū)政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
  (10)安置小區(qū)管理費(fèi)用。除區(qū)政府每年定額補(bǔ)貼給管理主體的費(fèi)用外，以安置房面積為基數(shù)，由各村集體經(jīng)濟(jì)股份合
  

  查看全文↓ 2018-07-13 08:42:27

相關(guān)問題

• 問 ??安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？物業(yè)管理不包括哪些服務(wù)內(nèi)容？
  答

  有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

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• 問 安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？安置區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置物業(yè)管理嗎？
  答

  需要。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？物業(yè)管理不包括什么服務(wù)內(nèi)容？
  答

  跟商品房沒有什么區(qū)別，因?yàn)閲覍?duì)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，通過物業(yè)管理?xiàng)l例都規(guī)定死了的。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

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• 問 ??安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？安置區(qū)會(huì)不會(huì)設(shè)置物業(yè)管理？
  答

  　安置房應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)管理?！　∥飿I(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)?！　∷^“買房一時(shí)，住房一世”，有無好的物業(yè)管理，猶如有無一個(gè)好的優(yōu)秀的管家，已成為安置戶是否快樂安康的關(guān)鍵因素。　　安置房小區(qū)綠地種菜、違章搭建、破墻開店、亂停亂放、毀損設(shè)施、環(huán)境臟差等現(xiàn)象比較嚴(yán)重。所安置房小區(qū)不僅要設(shè)置物業(yè)管理，而且安置房小區(qū)，情況更加特殊，僅靠物業(yè)企業(yè)單　　打獨(dú)斗，很難搞好小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的許多管理矛盾和問題，沒有強(qiáng)有力的行政干預(yù)、社區(qū)組織的積極配合、廣大業(yè)主的大力支持是很難進(jìn)行調(diào)解處理的。事實(shí)上小區(qū)物業(yè)管理只是社區(qū)管理的一個(gè)組成部份，物業(yè)服務(wù)只是一種企業(yè)行為。

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• 問 安置房物業(yè)社區(qū)管理包括哪些方面
  答

  　物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)。 　　所謂“買房一時(shí)，住房一世”，有無好的物業(yè)管理，猶如有無一個(gè)好的優(yōu)秀的管家，已成為安置戶是否快樂安康的關(guān)鍵因素。 　　安置房小區(qū)綠地種菜、違章搭建、破墻開店、亂停亂放、毀損設(shè)施、環(huán)境臟差等現(xiàn)象比較嚴(yán)重。所安置房小區(qū)不僅要設(shè)置物業(yè)管理，而且安置房小區(qū)，情況更加特殊，僅靠物業(yè)企業(yè)單 　　打獨(dú)斗，很難搞好小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的許多管理矛盾和問題，沒有強(qiáng)有力的行政干預(yù)、社區(qū)組織的積極配合、廣大業(yè)主的大力支持是很難進(jìn)行調(diào)解處理的。事實(shí)上小區(qū)物業(yè)管理只是社區(qū)管理的一個(gè)組成部份，物業(yè)服務(wù)只是一種企業(yè)行為。

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