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• 135****1098

  墻體偏差超過4mm就可以要求整改了。
  依據(jù)：GB 50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范

  查看全文↓ 2019-10-04 13:22:22
• 157****8956

  較根本的方法是：拆了，重新建一面墻
  給原來的墻體添加支持，如：用木棍頂著或水泥柱頂著
  另外；墻面傾斜的原因：1.墻體老化 2.墻體兩邊受力嚴(yán)重不對稱
  1、住宅質(zhì)量保證書列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
  2、商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、同時，**高人民法院的司法解釋也規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:22:18
• 154****2422

  現(xiàn)在購買精裝房的人越來越多，國家政策也有關(guān)于商品房實現(xiàn)精裝修的政策，購買到了精裝修房就不用驗房了嗎?你要是有這種想法就大錯特錯了，精裝修房也是要嚴(yán)格收房驗房，如果不謹(jǐn)慎點，有可能會掉進開發(fā)商的“陷阱”，那么精裝房如何收房驗房?精裝房收房驗房攻略及注意事項有哪些?
  
  
  
  精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
  
  精裝房收房和驗房是不一樣的，只有收房順利了，才可順利驗房，收房也是很關(guān)鍵的一步哦，來看看武漢裝修網(wǎng)給大家準(zhǔn)備的精裝房收房驗房攻略及注意事項吧!
  
  
  
  
  
  精裝房收房
  
  一、精裝房收房標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  工程質(zhì)量、裝修的標(biāo)準(zhǔn)該用什么來衡量?精裝房如何鑒定質(zhì)量，尤其是如甲醛含量是否超標(biāo)等細(xì)節(jié)性的標(biāo)準(zhǔn)，收房時可否作為驗收的標(biāo)準(zhǔn)?買精裝房時，合同應(yīng)該如何簽訂?實際交房時的櫥柜、衣柜、潔具等，是否應(yīng)該詳細(xì)注明?看看下面的分析吧!
  
  1
  關(guān)于精裝房收房標(biāo)準(zhǔn)，國家目前有無相關(guān)規(guī)定?
  對于精裝房，其裝修標(biāo)準(zhǔn)目前國家還無統(tǒng)一的規(guī)定，只有一些行業(yè)性、地方性的規(guī)定。陳先生在收房時，對精裝房的驗收需要依照與開發(fā)商簽訂的合同進行。對于甲醛含量是否超標(biāo)等問題，陳先生有權(quán)作為一項內(nèi)容進行驗收，有權(quán)以《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量限量標(biāo)準(zhǔn)》為精裝修住宅材料驗收的依據(jù)，向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告，看此等裝修材料是否符合規(guī)范。
  
  精裝房購買者，需要在《商品房買賣合同》或另簽的《補充協(xié)議》中標(biāo)明使用的裝飾裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，同時對房地產(chǎn)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任做出約定。合同中還應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，以監(jiān)督房屋精裝修質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:22:14
• 153****7587

  房。收房前的驗房環(huán)節(jié)，是重中之重。無論是毛坯房，還是精裝房，都需要驗房。
  
  
  
  小編綜合了網(wǎng)上一些精裝修房屋的驗房小知識，供大家參考。特別說明：以下內(nèi)容綜合自網(wǎng)絡(luò)，原作者和原出處不詳。
  
  
  
  
  
  隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。那么，精裝修房驗收有哪些注意事項？驗房標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？
  
  
  
  1、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  
  
  
  2、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  
  
  3、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
  
  
  
  4、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  
  
  
  5、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  
  
  
  6、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  
  
  7、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。
  
  
  
  8、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  
  
  
  9、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  
  
  
  10、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  
  
  
  11、檢查廚房煙道
  
  用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
  
  
  
  12、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)
  
  應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
  
  
  
  13、檢查管道煤氣
  
  用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復(fù)。
  
  
  
  14、檢查是否空鼓
  
  將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險。則必須要加以重視。
  
  
  
  15、驗電
  
  
  
  (1)檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  
  
  
  (2)開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。
  
  
  
  (3)開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。
  
  
  
  (4)檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象。
  
  
  
  16、檢查貓眼

  查看全文↓ 2019-10-04 13:22:09
• 156****2021

  “
  
  并不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮好壞了。
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  不少開發(fā)商都流行買房送裝修，精裝修房推出之后，幫業(yè)主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮好壞了，精裝修房在收房時同樣有一個驗收的過程，就是對房屋和裝修的整體驗收，業(yè)主們更應(yīng)謹(jǐn)慎。下面就為大家介紹精裝修房驗收要點。
  
  
  
  
  
  
  
  
  驗房前準(zhǔn)備
  
  
  
  1
  購房合同
  
  
  
  驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。
  
  2
  帶尺寸的戶型圖紙
  
  
  
  在驗收房子前應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好房型圖紙，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
  
  1
  鑰匙
  
  
  
  在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏。
  
  1
  裝修材料確認(rèn)單
  
  
  
  裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  
  
  
  
  
  
  
  
  驗房流程
  
  
  1
  房屋結(jié)構(gòu)
  
  
  
  發(fā)現(xiàn)金裝修房的結(jié)構(gòu)與合同不符的話，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。
  
  2
  檢驗材料
  
  
  
  驗房要關(guān)注所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等，有差錯應(yīng)及時交涉。
  
  3
  陽臺能否封閉
  
  
  
  這是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
  
  4
  衛(wèi)生間
  
  
  
  驗收衛(wèi)生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  
  5
  廚房
  
  
  
  廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
  
  6
  開關(guān)插座
  
  
  
  要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  7
  空調(diào)機室外機預(yù)留位置及管線孔
  
  
  
  在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
  
  8
  煤氣管道
  
  
  
  一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  
  9
  墻體、墻面
  
  
  
  注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理；要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
  
  墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
  
  10
  地板、地磚
  
  
  
  地磚先要看整體配合，腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲或者高低不平。
  
  
  
  
  
  **后，驗房后要堅持的原則是，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
  
  
  
  驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件，購房者可以維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:22:04

相關(guān)問題

• 問 ??驗房時發(fā)現(xiàn)墻斜怎么修補好
  答

  有沒有與物業(yè)方溝通？如果可以修理，建議要求修理。另關(guān)于墻體損壞的原因需要查明，查明清楚可向責(zé)任人追償。

  全部4個回答>
• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)墻斜怎么修補好?
  答

  可能是修補空鼓留下的，一般沒多大問題

  全部3個回答>
• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)墻斜怎么修補好?新房驗房后裝修發(fā)現(xiàn)墻歪斜了三公分怎么辦
  答

  較根本的方法是：拆了，重新建一面墻給原來的墻體添加支持，如：用木棍頂著或水泥柱頂著另外；墻面傾斜的原因：1.墻體老化 2.墻體兩邊受力嚴(yán)重不對稱1、住宅質(zhì)量保證書列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。2、商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、同時，**高人民法院的司法解釋也規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  全部5個回答>
• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)墻斜怎么修補好?驗房極差大于42毫米
  答

  《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》明確了承擔(dān)解決住宅工程質(zhì)量問題的主體。規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對簽約交付住宅在兩年內(nèi)正常使用下出現(xiàn)的滲漏、堵塞、冒溢等工程質(zhì)量問題，免費承擔(dān)維修責(zé)任。屋面防水保修期限為三年。建議采取措施：1、先找物業(yè)公司，按照建筑規(guī)范給予整改整修，整改時先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；2、檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應(yīng)在此部位加強處理；3、在墻面與地面交接部位打防水密封膠；4、密封所有穿墻管道與墻體的空隙；5、注意地漏排水順暢；6、如果滲水現(xiàn)象依然存在，則建議重做防水；7、若解決不了，可找房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再找設(shè)計施工單位，較后可到市建設(shè)工程質(zhì)量總站申訴。

  全部5個回答>
• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)墻斜怎么修補好?驗房的時候，那個2米靠尺怎么看地面
  答

  墻體偏差超過4mm就可以要求整改了。依據(jù)：GB 50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范

  全部5個回答>