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• 136****9190

  契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門。 如果沒有備案的話則找開發(fā)商商量解決，費(fèi)用你同開發(fā)商商定。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:02:34
• 158****4977

  限價(jià)房可以買賣嗎
  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  １、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
  ２、限制：限價(jià)房８年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
  ３、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  ４、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
  ５、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  限價(jià)房可以買賣嗎 限價(jià)房如何過(guò)戶呢
  限價(jià)房如何過(guò)戶
  1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方需要交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
  4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:02:25
• 155****9656

  限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
  以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:02:15
• 158****2870

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:02:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  個(gè)稅1%;平米贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。2：1，那樣只需要繳納。需要交納的費(fèi)用：(一)營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，買賣過(guò)戶只需要繳納契稅1。不外阿誰(shuí)過(guò)戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.3%的房款：1。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：1、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：1.印花稅，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%.營(yíng)業(yè)稅，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元、測(cè)繪費(fèi)，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，視同發(fā)生應(yīng)稅行為、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，原則上。免征，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的、公證費(fèi)：3%的房款，免征營(yíng)業(yè)稅，一般3%。2.5%：150內(nèi);平米、近親屬和具有撫養(yǎng)。1.5%，那么就選擇贈(zèng)取比力好：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率.36元/.個(gè)人所得稅，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅.36元/：0。免征，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，個(gè)人將購(gòu)買滿2年（以前是5年）的住房對(duì)外贈(zèng)與的。3，以及發(fā)生繼承。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元.契稅。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣.公證費(fèi)。和交易相同，評(píng)估價(jià)的2%。4，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，不免：150內(nèi)，破產(chǎn)稅差價(jià)的5，比如。萬(wàn)分之五：契稅、測(cè)繪費(fèi)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)。2，可免征收營(yíng)業(yè)稅。若是以本價(jià)過(guò)戶可以或許不要繳納個(gè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚新房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  如今大部分人都是獨(dú)生子女，日后也都會(huì)接觸到“過(guò)戶”這樣?xùn)|西，有很多地方都是不懂、不理解的規(guī)則，很容易讓自己在利益方面吃虧。首先我們就要知道的是，過(guò)戶一般可以分為三種方式，分別是在世贈(zèng)與過(guò)戶、在世買賣過(guò)戶、離世后過(guò)戶，其中離世后過(guò)戶是不需要過(guò)多的手續(xù)費(fèi)，另外兩種是需要我們來(lái)繳納一定稅費(fèi)的，具體如何我們一起來(lái)看一看。在世贈(zèng)與過(guò)戶是目前**受我們推崇的一種過(guò)戶方式，也就是其字面意思，由一方轉(zhuǎn)贈(zèng)給另一方。但是房產(chǎn)和其他物品不一樣，屬于一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的范疇內(nèi)，所以說(shuō)贈(zèng)予房產(chǎn)是需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，不是說(shuō)想送就送。按照有關(guān)部門的規(guī)定，我國(guó)在世贈(zèng)與過(guò)戶需要承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用就包括契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，這幾種稅費(fèi)所繳納的比例占比其房產(chǎn)總價(jià)值的3%、1%、0.25%。另一種也就是在世買賣過(guò)戶，這種過(guò)戶方式和我們買賣房屋所做的手續(xù)流程也差不多。不過(guò)手續(xù)費(fèi)較高，和在世贈(zèng)與過(guò)戶方式不一樣，這種方式需要交納個(gè)稅，因?yàn)槊媾R價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)值等方面的影響，所以在世買賣過(guò)戶還需要我們交納契稅、增值稅、個(gè)稅等方面的稅收。增值稅比較特殊，一般房產(chǎn)證不滿兩年的增值稅也就是其房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價(jià)的1%，面積若是高于90平方米就需要交納1.5%的交易總價(jià)，若不是唯一房產(chǎn)還需要另外交納3%的契稅。在世買賣過(guò)戶還需要我們交納個(gè)稅，非普通住宅用戶需要交納其房產(chǎn)交易總價(jià)的2%作為個(gè)稅，普通住宅用戶則交納1%的總價(jià)，另外還需要80元的登記費(fèi)，具體數(shù)值大家可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)計(jì)算即可。**后一種過(guò)戶方式也就是離世后過(guò)戶，老一代的人因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)原因一般不會(huì)選擇生前分配財(cái)產(chǎn)，選擇離世后過(guò)戶，所以也經(jīng)常會(huì)有老一代人離世后家人因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割的原因引起糾紛。但這種過(guò)戶方式所需要交納的費(fèi)用還是較少的，一般數(shù)百、數(shù)千的公證費(fèi)或登記費(fèi)即可

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，安置房過(guò)戶費(fèi)用是多少？誰(shuí)清楚可以介紹下。
  答

  如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買5年后才可以上市交易的。 到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解辦公樓買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解標(biāo)準(zhǔn)寫字樓出售過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  購(gòu)買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納;3、交易手續(xù)費(fèi) (購(gòu)買面積X3元/平方米);4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;6、購(gòu)買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。8、購(gòu)買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。4、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬(wàn)。

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