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• 135****1544

  個稅1%;平米贈與房產(chǎn)過戶費用。
  2：1，那樣只需要繳納。
  需要交納的費用：
  (一)營業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，買賣過戶只需要繳納契稅1。不外阿誰過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款.3%的房款：
  1。
  贈與房產(chǎn)過戶稅費：1、權(quán)屬登記費及取證費：1.印花稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%.營業(yè)稅，200萬元×3%=6萬元、測繪費，仍可以免征營業(yè)稅，視同發(fā)生應(yīng)稅行為、遺贈取得房產(chǎn)的、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，原則上。免征，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的、公證費：3%的房款，免征營業(yè)稅，一般3%。
  2.5%：150內(nèi);平米、近親屬和具有撫養(yǎng)。
  1.5%，那么就選擇贈取比力好：按國家規(guī)定3%-5%稅率.36元/.個人所得稅，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅.36元/：0。免征，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，個人將購買滿2年（以前是5年）的住房對外贈與的。
  3，以及發(fā)生繼承。200萬元×2%=4萬元.契稅。
  5、權(quán)屬登記費及取證費、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣.公證費。和交易相同，評估價的2%。
  4，符合免征營業(yè)稅條件的，不免：150內(nèi)，破產(chǎn)稅差價的5，比如。萬分之五：契稅、測繪費、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)。2，可免征收營業(yè)稅。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:42
• 135****1924

  一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？
  1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；
  2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
  3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；
  5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；
  7、房屋評估費：按評估額0.5%。
  二、房屋過戶如何避免資金風(fēng)險？
  買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。 在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:29
• 148****3704

  一、按揭房過戶流程
  一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
  按揭房過戶流程 按揭房過戶費用
  二、按揭房過戶費用
  房屋五年內(nèi)交易要交營業(yè)稅，稅率為5.5％，另契稅為1.5％（房屋成交時的價格計算，如房產(chǎn)管理部門認(rèn)為你的房價過低，可按他們的評估價計算），房屋交易手續(xù)費為3元/平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。
  滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子）上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:33:21

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚新房過戶費用怎么算？
  答

  如今大部分人都是獨生子女，日后也都會接觸到“過戶”這樣?xùn)|西，有很多地方都是不懂、不理解的規(guī)則，很容易讓自己在利益方面吃虧。首先我們就要知道的是，過戶一般可以分為三種方式，分別是在世贈與過戶、在世買賣過戶、離世后過戶，其中離世后過戶是不需要過多的手續(xù)費，另外兩種是需要我們來繳納一定稅費的，具體如何我們一起來看一看。在世贈與過戶是目前**受我們推崇的一種過戶方式，也就是其字面意思，由一方轉(zhuǎn)贈給另一方。但是房產(chǎn)和其他物品不一樣，屬于一個不動產(chǎn)的范疇內(nèi)，所以說贈予房產(chǎn)是需要繳納各種各樣的稅費，不是說想送就送。按照有關(guān)部門的規(guī)定，我國在世贈與過戶需要承擔(dān)的相關(guān)費用就包括契稅、公證費、評估費等，這幾種稅費所繳納的比例占比其房產(chǎn)總價值的3%、1%、0.25%。另一種也就是在世買賣過戶，這種過戶方式和我們買賣房屋所做的手續(xù)流程也差不多。不過手續(xù)費較高，和在世贈與過戶方式不一樣，這種方式需要交納個稅，因為面臨價格、房產(chǎn)價值等方面的影響，所以在世買賣過戶還需要我們交納契稅、增值稅、個稅等方面的稅收。增值稅比較特殊，一般房產(chǎn)證不滿兩年的增值稅也就是其房產(chǎn)交易總價的5.6%，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價的1%，面積若是高于90平方米就需要交納1.5%的交易總價，若不是唯一房產(chǎn)還需要另外交納3%的契稅。在世買賣過戶還需要我們交納個稅，非普通住宅用戶需要交納其房產(chǎn)交易總價的2%作為個稅，普通住宅用戶則交納1%的總價，另外還需要80元的登記費，具體數(shù)值大家可以通過現(xiàn)實情況來計算即可。**后一種過戶方式也就是離世后過戶，老一代的人因為現(xiàn)實原因一般不會選擇生前分配財產(chǎn)，選擇離世后過戶，所以也經(jīng)常會有老一代人離世后家人因為財產(chǎn)分割的原因引起糾紛。但這種過戶方式所需要交納的費用還是較少的，一般數(shù)百、數(shù)千的公證費或登記費即可

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• 問 ??誰比較清楚限價房過戶費用是多少？
  答

  契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)； 營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 交易費：6元/平米，雙方各付一半； 登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。 如果沒有備案的話則找開發(fā)商商量解決，費用你同開發(fā)商商定。

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• 問 ??誰比較清楚房按揭怎么出售？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結(jié)清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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• 問 ??誰比較清楚按揭房月供2年怎么算？
  答

  房貸按揭計算月供公式是怎樣的？1、等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2、每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3、每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4、總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金房貸按揭計算月供公式是怎樣的？怎么確定房貸貸款期限？怎么確定房貸貸款期限？1、月供與家庭收入的比例。確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果比例過高，則會影響家庭的其他開支。所以，月供占比較大，可以適當(dāng)延長貸款期限，從而減輕月還款壓力；如果月供占比小，可以考慮適當(dāng)縮短貸款期限。2、貸款利率。除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因為它不是固定不變的，若遇到央行調(diào)整利息，房貸基準(zhǔn)利率也會隨之變動。但是，如果你申請房貸的時候，剛好處于降息期，月供比較小，可以適當(dāng)縮短貸款期限；如果央行加息，可以通過提前還款來調(diào)整貸款期限。3、借款人年齡。一般來說，借款人年齡加貸款期限**高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長；年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。4、房齡。據(jù)悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短；房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。所以，大家申請房貸的時候，也要考慮所購房屋房齡問題。

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• 問 ??誰比較清楚房屋裝修改造費用怎么算？
  答

  **簡單的裝修，200元一平米能下來；一般裝修的話，要在500元一平米；稍好一點的，裝修預(yù)算要在700元一平米；1000元以上的就可以算是上點檔次了；2000元以上的裝修基本上就算上是豪裝了。裝修預(yù)算的價格會受到許多因素的影響，主要的因素有裝修的檔次、裝修材料和裝修方式三個方面。其中影響**大的就是裝修的檔次了，從簡單裝修到豪華裝修，這中間的差距是非常大的。

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