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• 138****6663

  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。
  1.自己有錢還按揭
  如果買方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過(guò)的情況。
  2.自己沒錢還清按揭
  因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。
  我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:26:08
• 132****1826

  賣房對(duì)方按揭怎么處理
  一、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)１５年。
  二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
  三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
  買房人資料：
  １、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
  ２、經(jīng)濟(jì)收入證明；
  ３、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
  ４、**款收條或存在該行的**款證明憑證。
  ５、貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男６５歲女６０歲）
  ６、房齡不能超過(guò)１５年。
  賣房人資料：
  １、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
  ２、產(chǎn)權(quán)證、土地證。
  四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。
  五、買方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理辦理房屋交易手續(xù)。
  六、房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
  賣房對(duì)方按揭怎么處理？
  按揭房子怎么出售
  1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。
  2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:25:56
• 144****3314

  別人貸款買我的房子流程？
  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；交易結(jié)束。
  所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶，并由買方來(lái)償還現(xiàn)按揭或者抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  別人貸款買我的房子流程？按揭房子怎么出售？
  按揭房子怎么出售？
  1．關(guān)于按揭中的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶。
  2．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:25:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過(guò)提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購(gòu)買有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭房離婚怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚公積金按揭的房怎么賣？
  答

  要賣的話需要先把貸款還清，可以用客戶這邊的**來(lái)還貸款！可以正常賣的！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚按揭房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  個(gè)稅1%;平米贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。2：1，那樣只需要繳納。需要交納的費(fèi)用：(一)營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，買賣過(guò)戶只需要繳納契稅1。不外阿誰(shuí)過(guò)戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.3%的房款：1。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：1、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：1.印花稅，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%.營(yíng)業(yè)稅，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元、測(cè)繪費(fèi)，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，視同發(fā)生應(yīng)稅行為、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，原則上。免征，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的、公證費(fèi)：3%的房款，免征營(yíng)業(yè)稅，一般3%。2.5%：150內(nèi);平米、近親屬和具有撫養(yǎng)。1.5%，那么就選擇贈(zèng)取比力好：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率.36元/.個(gè)人所得稅，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅.36元/：0。免征，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，個(gè)人將購(gòu)買滿2年（以前是5年）的住房對(duì)外贈(zèng)與的。3，以及發(fā)生繼承。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元.契稅。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣.公證費(fèi)。和交易相同，評(píng)估價(jià)的2%。4，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，不免：150內(nèi)，破產(chǎn)稅差價(jià)的5，比如。萬(wàn)分之五：契稅、測(cè)繪費(fèi)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)。2，可免征收營(yíng)業(yè)稅。若是以本價(jià)過(guò)戶可以或許不要繳納個(gè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚辦公樓出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

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