已有6個(gè)回答

• 131****2162

  要賣的話需要先把貸款還清，可以用客戶這邊的**來還貸款！可以正常賣的！

  查看全文↓ 2019-08-20 09:37:03
• 144****9145

  使用公積金貸款的房子要出售的話，你可采用三種方式:提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  　　1、提前還款
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額即可，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易;
  　　2、資金監(jiān)管
  　　可以向公積金管理中心申請(qǐng)出售房屋，同意后，可把你的銀行剩余貸款由公積金中心轉(zhuǎn)過去，直接由公積金中心買房后，支付你的錢款;
  　　3、轉(zhuǎn)按揭
  　　你可與購買方商議你的按揭貸款轉(zhuǎn)貸，也就是公積金轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，然后按照抵押貸款的方式處理即可。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:36:52
• 156****2943

  　轉(zhuǎn)賣公積金貸款的房子的流程為：
  　　1、先辦理轉(zhuǎn)按揭：“轉(zhuǎn)按揭”指的是把住房轉(zhuǎn)為按揭貸款，即借款人已經(jīng)在銀行辦理過個(gè)人住房貸款，然后要求原來的貸款銀行延期一定時(shí)長(zhǎng)的貸款或把抵押的個(gè)人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，而申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、第二步，賣方可以使用買方給的**來還清剩余的住房貸款，還清之后可以和買方進(jìn)行下一步交易。
  　　3、**后，使用銀行貸款來還清剩余的貸款，買方需要去銀行辦理按揭手續(xù)，然后使用按揭的錢作為余款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:36:41
• 136****5017

  1.首先需要你先把房本辦下來。
  2.再去銀行將貸款還清取回他項(xiàng)權(quán)證。
  3.帶著他項(xiàng)權(quán)證去房管局辦理撤銷。
  4.剩下的按政策的二手房交易手續(xù)辦理即可。提醒:二手房交易一定要按當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理,以免造成不必要的麻煩和損失。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:36:01
• 134****5886

  一、公積金貸款的房子可以賣嗎
  1、房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。
  2、但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。
  公積金貸款的房子可以賣嗎？需要哪些手續(xù)
  二、需要哪些手續(xù)
  有公積金貸款的房子在出售的時(shí)候可以采用以下幾種方式：
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  3、用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:35:53
• 137****9106

  一、由公積金貸款的房子怎么賣
  如果需要將正在還貸中的房屋出售處理,與是否使用了公積金貸款幾乎沒有什么關(guān)系,而且所持的房產(chǎn)證并不是抵押給了公積金管理保存,而是抵押給貸款銀行保存。公積金貸款的房子如果想要賣掉,與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的,具體步驟一般如下:
  1、首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個(gè)人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、其次,需要使用買方的**款來繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進(jìn)行下一步交易。
  3、可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。
  有公積金貸款的房子怎么賣？公積金誤區(qū)有哪些
  二、公積金誤區(qū)
  1、根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來定的。
  2、公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房（維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上）時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。
  3、公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估過關(guān)，基本上即可給予除去**款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計(jì)算的，而不是單純的依據(jù)房產(chǎn)值來計(jì)算貸款額。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:35:39

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚未按揭完的房子怎么賣？
  答

  賣房時(shí)貸款沒還清怎么辦1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。賣房時(shí)貸款沒還清怎么辦 出售還沒貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢出售還沒貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢首先，對(duì)于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。此外，對(duì)于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰比較清楚按揭5年的房子怎么賣？
  答

  一、按揭中的房子怎么賣？1、剩余貸款還清將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。2、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。3、贖樓貸贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。按揭中的房子怎么賣？按揭房子多久能賣？二、按揭房子多久能賣？1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰比較清楚房按揭怎么出售？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請(qǐng)貸款和過戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰比較清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰比較清楚按揭房離婚怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>