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• 139****3844

  如今大部分人都是獨生子女，日后也都會接觸到“過戶”這樣東西，有很多地方都是不懂、不理解的規(guī)則，很容易讓自己在利益方面吃虧。
  首先我們就要知道的是，過戶一般可以分為三種方式，分別是在世贈與過戶、在世買賣過戶、離世后過戶，其中離世后過戶是不需要過多的手續(xù)費，另外兩種是需要我們來繳納一定稅費的，具體如何我們一起來看一看。
  在世贈與過戶是目前**受我們推崇的一種過戶方式，也就是其字面意思，由一方轉(zhuǎn)贈給另一方。但是房產(chǎn)和其他物品不一樣，屬于一個不動產(chǎn)的范疇內(nèi)，所以說贈予房產(chǎn)是需要繳納各種各樣的稅費，不是說想送就送。按照有關(guān)部門的規(guī)定，我國在世贈與過戶需要承擔的相關(guān)費用就包括契稅、公證費、評估費等，這幾種稅費所繳納的比例占比其房產(chǎn)總價值的3%、1%、0.25%。
  另一種也就是在世買賣過戶，這種過戶方式和我們買賣房屋所做的手續(xù)流程也差不多。不過手續(xù)費較高，和在世贈與過戶方式不一樣，這種方式需要交納個稅，因為面臨價格、房產(chǎn)價值等方面的影響，所以在世買賣過戶還需要我們交納契稅、增值稅、個稅等方面的稅收。
  增值稅比較特殊，一般房產(chǎn)證不滿兩年的增值稅也就是其房產(chǎn)交易總價的5.6%，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價的1%，面積若是高于90平方米就需要交納1.5%的交易總價，若不是唯一房產(chǎn)還需要另外交納3%的契稅。
  在世買賣過戶還需要我們交納個稅，非普通住宅用戶需要交納其房產(chǎn)交易總價的2%作為個稅，普通住宅用戶則交納1%的總價，另外還需要80元的登記費，具體數(shù)值大家可以通過現(xiàn)實情況來計算即可。
  **后一種過戶方式也就是離世后過戶，老一代的人因為現(xiàn)實原因一般不會選擇生前分配財產(chǎn)，選擇離世后過戶，所以也經(jīng)常會有老一代人離世后家人因為財產(chǎn)分割的原因引起糾紛。但這種過戶方式所需要交納的費用還是較少的，一般數(shù)百、數(shù)千的公證費或登記費即可

  查看全文↓ 2019-07-26 13:46:54
• 134****0882

  新房過戶費用怎么計算
  1、過戶費用包括契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  2、印花稅：首套房過戶費用房款的0.05％推薦閱讀：印花稅怎么算。
  3、房子過戶費交易費：3元／平方米。
  4、首套房過戶費用包括測繪費：1.36元／平方米。
  5、權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  新房過戶費用怎么計算 房子過戶費怎么計算
  房子過戶費怎么計算
  1、房子過戶費手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過戶費一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。
  2、土地金：一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2％計征。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元／宗。
  3、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1.5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
  4、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:46:38
• 132****6009

  房過戶費怎么算？
  1、契稅（買方支付）：
  要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
  在一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
  2、營業(yè)稅（買方支付）：
  有關(guān)那此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅（買方支付）：
  其核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：
  有關(guān)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  5、土地增值稅：
  其實個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。
  6、登記費：
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:46:23

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚按揭房過戶費用怎么算？
  答

  個稅1%;平米贈與房產(chǎn)過戶費用。2：1，那樣只需要繳納。需要交納的費用：(一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，買賣過戶只需要繳納契稅1。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款.3%的房款：1。贈與房產(chǎn)過戶稅費：1、權(quán)屬登記費及取證費：1.印花稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%.營業(yè)稅，200萬元×3%=6萬元、測繪費，仍可以免征營業(yè)稅，視同發(fā)生應(yīng)稅行為、遺贈取得房產(chǎn)的、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，原則上。免征，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的、公證費：3%的房款，免征營業(yè)稅，一般3%。2.5%：150內(nèi);平米、近親屬和具有撫養(yǎng)。1.5%，那么就選擇贈取比力好：按國家規(guī)定3%-5%稅率.36元/.個人所得稅，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅.36元/：0。免征，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，個人將購買滿2年（以前是5年）的住房對外贈與的。3，以及發(fā)生繼承。200萬元×2%=4萬元.契稅。5、權(quán)屬登記費及取證費、若是那套房產(chǎn)當前不需要再次買賣.公證費。和交易相同，評估價的2%。4，符合免征營業(yè)稅條件的，不免：150內(nèi)，破產(chǎn)稅差價的5，比如。萬分之五：契稅、測繪費、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)。2，可免征收營業(yè)稅。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的

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• 問 ??誰比較清楚限價房過戶費用是多少？
  答

  契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收??；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 交易費：6元/平米，雙方各付一半； 登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。 如果沒有備案的話則找開發(fā)商商量解決，費用你同開發(fā)商商定。

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• 問 ??誰比較清楚新房裝修面積怎么算？
  答

  房屋裝修面積怎么算1．墻面面積的計算房屋裝修面積怎么算，房屋裝修的計算面積因材料不同，所以其計算方法也不同。墻面的裝飾材料包括石材、涂料、壁紙、軟包、墻磚、護墻板、踢腳線等。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積是長度乘以高度，單位以“平方米”來計算的。房屋裝修高度，如無墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面，有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面算至天棚下沿再加20厘米，長度按主墻面的凈長度來計算。2．地面面積的計算房屋裝修面積怎么算，在房屋裝修時，樓梯的踏步面積按實際展開的面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度（不包括墻內(nèi)部分）乘以系數(shù)1．15以“延長米”計算。其地面面積要按墻與墻間的凈面積以“平方米”來計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。3．墻頂面面積的計算房屋裝修時，其天棚（包括梁）的裝飾材料包括吊頂、涂料、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”來計算。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。房屋裝修面積怎么算？房屋裝修小竅門？房屋裝修小竅門1．在裝修前，業(yè)主要從房地產(chǎn)開發(fā)商獲取詳細的自家所在樓層平面圖。測量的時候，要看著住宅平面圖來計算，這樣才會更精準。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：各房間的軸線尺寸，外墻的總尺寸。2．在裝修時，有些面積是要扣除的，像墻與墻之間的面積。有些是不用扣除的，像樓梯，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。3．有些面積計算是要業(yè)主根據(jù)實際的裝修現(xiàn)場來測量。如柜子和櫥柜等，不能一味看平面圖的數(shù)字來裝修

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• 問 ??誰比較清楚房屋裝修改造費用怎么算？
  答

  **簡單的裝修，200元一平米能下來；一般裝修的話，要在500元一平米；稍好一點的，裝修預算要在700元一平米；1000元以上的就可以算是上點檔次了；2000元以上的裝修基本上就算上是豪裝了。裝修預算的價格會受到許多因素的影響，主要的因素有裝修的檔次、裝修材料和裝修方式三個方面。其中影響**大的就是裝修的檔次了，從簡單裝修到豪華裝修，這中間的差距是非常大的。

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• 問 ??誰比較清楚家裝施工隊費用怎么算？
  答

  　家庭基礎(chǔ)裝修的費用計算：　　一、審核家裝設(shè)計圖紙　　一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎(chǔ)，因為報價都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準確，預算也不準確?！　《?、工程項目及數(shù)量　　核定預算中所有的工程項目是否齊全，看是否把要做的東西都列在預算單上。特別注意別漏了一些該做的項目，這些漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續(xù)，增加意料之外的又一筆開支。審核時，應(yīng)參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數(shù)量?！　∪?、施工工藝做法　　很多裝修公司在給消費者的家裝預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。應(yīng)要求設(shè)計師在預算書中加入工藝做法，或?qū)已b預算中每個項目的工藝做法做詳細的說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價?！　∷?、家裝材料價格　　有很多消費者在選擇裝修公司時，只比較預算書上的價格。哪家的報價**低，就讓哪家來做。其實家裝預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的?！　∪绾谓档图彝パb修費用　　1、降低裝修造價首先考慮的就是裝修材料的選擇上，由于裝修材料的質(zhì)量分上、中下幾個等級，但同一種材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠是適用的　　2、采購材料時，盡可能請設(shè)計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉材料，事半功倍;更主要的是，材料商對這些長期的客戶所報的價錢會很優(yōu)惠的　　3、采用大部分便宜小部分貴的辦法，多數(shù)的材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點睛的部分采用高價位的，這樣看起來會有較高的格調(diào)　　4、不要找大的裝修公司，因為它的運作成本高，反收費用也會相應(yīng)偏高　　5、除非要施工的量很小，否則**好還是請專業(yè)設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計，這樣可以使錢都落實到實處，并取得應(yīng)得的效果。

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