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• 142****7110

  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
  1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;
  2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納;
  3、交易手續(xù)費(fèi) (購買面積X3元/平方米);
  4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);
  5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;
  6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。
  7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
  8、購買樓需繳納契稅。
  9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
  11、租用樓，就不涉及稅收。
  寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?
  1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;
  2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。
  3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬。
  4、營業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬。
  5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:00:21
• 158****1715

  契稅:房款的1.5%;(買家) 印花稅:房價(jià)的0.1%(買賣雙方平分); 交易費(fèi):6元/平方米(買賣雙方平分); 測繪費(fèi):1.36元/平米;(買家) 權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家) 證件費(fèi):50元;(買家) 營業(yè)稅:差價(jià)5.5%(超過5年的不需要繳納);(賣家) 個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%或者房款的1%。(賣家)

  查看全文↓ 2018-07-25 10:59:57
• 151****8372

  寫字樓的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。即（100-44）*20%=112000元
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。即100*3%=30000元
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:59:39

相關(guān)問題

• 問 寫字樓過戶費(fèi)用是多少？
  答

  房管部門收取的費(fèi)用主要有：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)（6元/平方米，雙方各半）；登記費(fèi)550元；查檔費(fèi)50元。其它的稅費(fèi)如：契稅、營業(yè)稅、所得稅等

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• 問 寫字樓過戶費(fèi)用是多少？
  答

  給你個(gè)電話你去問問,他也許能幫你柴先生

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• 問 ??誰知道一手寫字樓出售過戶費(fèi)用是多少？
  答

  購買一手寫字樓主要交以下稅:1契稅（合同價(jià)3%）2印花稅（合同價(jià)0.05%）3交易手續(xù)費(fèi)（合同價(jià)0.08%）4登記費(fèi)300元5配圖費(fèi)65元6權(quán)證印花稅5元/本；境內(nèi)公司和境內(nèi)個(gè)人名義購買辦公樓和商鋪的稅費(fèi)完全一樣。境外公司和境外個(gè)人名義不可以購買辦公樓和商鋪,只能以注冊(cè)在國內(nèi)的公司名義購買。購買辦公樓和商鋪貸款為合同價(jià)的五成,**長還款期限為10年。

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• 問 ??誰比較了解辦公樓買賣過戶費(fèi)用是多少？
  答

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營業(yè)稅：（總價(jià)-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用）20%

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• 問 ??辦公樓甲級(jí)寫字樓的過戶費(fèi)用是多少？怎么算
  答

  寫字樓的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。即（100-44）*20%=112000元買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。即100*3%=30000元雙方稅：各一仟左右。合計(jì)：約40萬元。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

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