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• 153****5139

  拆遷安置 房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對 個人出租 住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭唯一住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:50:49
• 138****9114

  隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而 拆遷安置 的房產(chǎn)能否買賣,主要還是看土地證性質(zhì)是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:50:43
• 148****3852

  拆遷安置 房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。
  而 拆遷安置 房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征 拆遷房屋 的農(nóng)戶。 拆遷安置 原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:50:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷安置房交水戶頭嗎?
  答

  1.水過戶：一戶一表的住房在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。2.電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

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• 問 天津紅橋區(qū)拆遷安置房添錢有稅嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產(chǎn)稅還只在一些地方試點開征,你說的也許是房地產(chǎn)營業(yè)稅--由開發(fā)商先期交納,契稅是按每套房屋的面積征收的．寫公公的名字將來的遺產(chǎn)過戶問題，也有一些稅要交．不如直接將5套房屋全部是拆遷安置房的情況與產(chǎn)權(quán)處說明一下，爭取拆遷安置房與原被拆遷房屋等面積部分的優(yōu)惠政策．

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• 問 拆遷安置房可以買嗎？這種房子的房權(quán)歸個人嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  合同上需要產(chǎn)權(quán)人全部簽字，合同的話中介都是有格式合同，如果沒有的話自己進行約定也可以，主要有幾大項，什么時候辦理過戶手續(xù)，什么時候進行物業(yè)交割，什么時候付**款，什么時候付尾款，房屋是否帶家具家電出售，基本就是這些，其他的約定可以買賣雙方協(xié)商。

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• 問 如意江南是安置房嗎？這樓盤的風水好嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。

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• 問 拆遷安置房車庫有產(chǎn)證嗎？連車庫要有產(chǎn)證？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證都寫在一起，要分開賣手續(xù)比較麻煩的，要到房管局辦理房產(chǎn)證分離（還不知道能不能辦），去房管局咨詢一下先。

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