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• 158****1308

  主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  查看全文↓ 2019-09-26 16:58:21
• 153****8145

  有產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以購(gòu)買(mǎi)的，價(jià)格比同位置的商品房便宜很多，但是說(shuō)實(shí)話，跟商品房比起來(lái)還是有些小瑕疵的，我買(mǎi)過(guò)，所以比較了解，只要有產(chǎn)權(quán)證，手續(xù)齊全就可以了，購(gòu)買(mǎi)前記得上南京房產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)一下是否有該房的合法信息，核實(shí)清楚后再買(mǎi)，切記南京有些地方有“小產(chǎn)權(quán)房”，建議不要隨便買(mǎi)這些房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)，容易引發(fā)矛盾，當(dāng)然價(jià)格便宜很多。

  查看全文↓ 2019-09-26 16:58:14
• 153****4086

  是的。不只是拆遷安置房，只要沒(méi)有辦理房管部門(mén)的產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，都是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2019-09-26 16:57:58
• 156****4028

  滿(mǎn)5年有證一般是指經(jīng)適房和貨幣化拆遷安置房，這些都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建造的
  
  而東虹花苑是江寧區(qū)的農(nóng)民拆遷安置房，是政府建造的，是當(dāng)時(shí)以房易房地舊拆遷政策的產(chǎn)物，沒(méi)有規(guī)劃，沒(méi)有審批，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，連小產(chǎn)權(quán)都算不上！
  
  比東虹花苑更早的安置房如石馬新寓，太平花苑，勝利小區(qū)，殷巷新寓等等都十幾年了還沒(méi)有兩證了！

  查看全文↓ 2019-09-26 16:57:33
• 147****2524

  位于棲霞區(qū)馬群街道白水橋、獅子壩，由南京市馬群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)，總用地面積196畝，擬建設(shè)住房2528套。己開(kāi)工2.5萬(wàn)平方米，其中1.2萬(wàn)平米將于1.3萬(wàn)平方米年底竣工。白水橋二期總用地面積124．97畝，擬建設(shè)面積14萬(wàn)平方米，可安置戶(hù)數(shù)約2000戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 16:57:21

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• 問(wèn) 安置房只能簽合同交易嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)，無(wú)法辦理貸款，因?yàn)椴皇巧唐贩浚?。沒(méi)有齊全的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。安置房需要房主持有住房滿(mǎn)5年以后，憑安置協(xié)議，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理繳納契稅，維修基金，土地出讓金，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，可以辦理抵押貸款，可以過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 亞星玉暉園是安置房嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

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• 問(wèn) 安置房限購(gòu)嗎？現(xiàn)在安置房要限購(gòu)嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  可以再買(mǎi)一套，不算是第二套住房，但是貸款需要貸款人出具收入證明，您父母已退休，單位不會(huì)出具收入證明的，年齡方面，**長(zhǎng)還款年限男年齡，女0，所以您還要考慮他們能貸款多少年。另外，您可以做貸款人完成貸款。新買(mǎi)的房子還可以落父母的產(chǎn)權(quán)吧.!.

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• 問(wèn) 農(nóng)村居民有安置房嗎？？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  安置房肯定有房產(chǎn)證的，要交易主要是要看房產(chǎn)證和國(guó)土證，有些安置房可能沒(méi)有國(guó)土證，所有交易起來(lái)房?jī)r(jià)就很低了。現(xiàn)在成都很多拆遷安置房和以前單位的房改房還是要給發(fā)國(guó)土證。可能每個(gè)地區(qū)不一樣。

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• 問(wèn) 蕪湖天香苑三期是安置房嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶(hù)價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失4、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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