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• 155****2249

  不需要一定是同一人，你要知道的是認(rèn)購(gòu)書(shū)只是你和開(kāi)發(fā)商之間的一個(gè)定金協(xié)議，與買(mǎi)賣(mài)合同是有區(qū)別的。而且現(xiàn)在各大城市都搞網(wǎng)上簽約，所有買(mǎi)賣(mài)合同都是由房管局統(tǒng)一格式的，因此應(yīng)以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。
  但是你應(yīng)先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，告知他們買(mǎi)方有變更，一般沒(méi)問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商只管把房子賣(mài)出去就行了，買(mǎi)方是誰(shuí)他們不會(huì)在意的。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:49:24
• 144****8899

  看你買(mǎi)的是什么房子了如果是期房，你就要在辦理好備案手續(xù)的一個(gè)月內(nèi)去財(cái)政局去叫“契稅”至于叫多少契稅跟你房屋面積和總額有關(guān)，當(dāng)你首次購(gòu)房面積小于90平米你要繳納1%契稅.你購(gòu)買(mǎi)90-140平米房子不論幾次購(gòu)房都繳納1.5%的契稅，超過(guò)140平米的房子繳納3%契稅

  查看全文↓ 2019-09-26 09:49:17
• 158****0730

  不一樣！認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的正式法律文本，在合同法上認(rèn)購(gòu)書(shū)稱(chēng)之為要約諾，按理說(shuō)此時(shí)購(gòu)房行為已經(jīng)成立且有效，但是雙方約定后來(lái)再簽訂正式的購(gòu)房合同，那么，**終的購(gòu)房法律文本為購(gòu)房合同，購(gòu)房合同的效力高于認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容模糊不具體，但是購(gòu)房合同的內(nèi)容要求明確具體，條款清晰具有較強(qiáng)可操作性?？傊?，**終的購(gòu)房行為以購(gòu)房合同內(nèi)容為準(zhǔn)。**后提醒一下，僅僅簽訂了購(gòu)房合同并不意味著房子確定的買(mǎi)下來(lái)了，物權(quán)法規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)必須以過(guò)戶(hù)登記作為**終交付的方式，也就是說(shuō)如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)登記是不能真正擁有房屋所有權(quán)的，堤防一屋多賣(mài)！

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 有償安置協(xié)議和購(gòu)房合同是一個(gè)嗎
  答

  　安置協(xié)議是合同的一種。　　一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》?！　儆诜尚袨椤　》课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立?！　》善降刃浴　》课莶疬w當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的?！　『戏ū仨毿浴　f(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議?！　【哂蟹尚ЯΑ　》课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)?！　‰p務(wù)有償性　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！　》课莶疬w安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式?！　《?、合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有**狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！　『贤?，又稱(chēng)為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

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• 問(wèn) 拆遷協(xié)議和安置房購(gòu)房合同是否應(yīng)該同時(shí)簽?
  答

  拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一是貨幣安置，按照被拆遷的房屋評(píng)估價(jià)給予貨比補(bǔ)償；二是異地安置或回遷安置，也叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如你選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置，你的拆遷協(xié)議上已經(jīng)寫(xiě)明。看來(lái)你是選擇了安置房安置，可以簽，并且先簽先搬會(huì)得到1-3萬(wàn)元不等的獎(jiǎng)厲?，F(xiàn)在拆遷很人性化了，許多人盼拆遷，基本上拆一還一，不吃虧。

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• 問(wèn) 拆遷協(xié)議和安置房合同是不是同時(shí)簽
  答

  安置房必須要知道在哪，安置房是期房還是現(xiàn)房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等重要信息。如果是期房，你必要要他們?cè)诤贤蠈?xiě)明多久入住，超過(guò)這個(gè)期限按照國(guó)家法規(guī)改怎樣補(bǔ)償（必須的?。。。┈F(xiàn)在不能簽。你要穩(wěn)的起，但堅(jiān)決不要**后一個(gè)走。 原成都市房屋拆遷管理處 羅浩

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別：1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案，購(gòu)房合同可以。買(mǎi)房交易過(guò)戶(hù)是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料，購(gòu)房協(xié)議不可以。購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí)，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線(xiàn)打印的，而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同是一回事嗎？
  答

  購(gòu)房協(xié)議如何公證1、向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)2、填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列材料：①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;②申請(qǐng)公證的文書(shū);③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明;④與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料3、公證部門(mén)受理、并進(jìn)行資料審查4、承辦公證員擬制公證書(shū)，出具公證書(shū)5、送達(dá)公證書(shū)并簽字在共同出資購(gòu)房時(shí)，簽訂共同出資協(xié)議后，還需要進(jìn)行公證，這樣才能保證每一個(gè)出資人的合法權(quán)益。共同出資人對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)擁有相應(yīng)的所有權(quán)。大家在共同買(mǎi)房時(shí)一定要注意簽訂本協(xié)議。

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