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• 153****0764

  　安置協(xié)議是合同的一種。
  　　一、拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
  　　屬于法律行為
  　　房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。
  　　法律平等性
  　　房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。
  　　合法必須性
  　　協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。
  　　具有法律效力
  　　房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
  　　雙務有償性
  　　房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務。
  　　房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
  　　二、合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有**狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。
  　　合同，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:03:08
• 137****7830

  購房協(xié)議是在你簽購合同之前的初期協(xié)議，違約責任為雙倍的定金購房合同是買賣正式的雙方合同，違約責任為房屋總價的20%

  查看全文↓ 2018-07-09 22:02:49
• 156****0845

  當然不是，合同是有法律效益，有違約責任的，協(xié)議只是達成一致互相認同的

  查看全文↓ 2018-07-09 22:02:00

相關(guān)問題

• 問 有償安置協(xié)議和購房合同是一個嗎？有沒有個人了解的？
  答

  不需要一定是同一人，你要知道的是認購書只是你和開發(fā)商之間的一個定金協(xié)議，與買賣合同是有區(qū)別的。而且現(xiàn)在各大城市都搞網(wǎng)上簽約，所有買賣合同都是由房管局統(tǒng)一格式的，因此應以買賣合同為準。但是你應先跟開發(fā)商協(xié)商，告知他們買方有變更，一般沒問題的，開發(fā)商只管把房子賣出去就行了，買方是誰他們不會在意的。

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• 問 拆遷協(xié)議和安置房購房合同是否應該同時簽?
  答

  拆遷補償有兩種方式：一是貨幣安置，按照被拆遷的房屋評估價給予貨比補償；二是異地安置或回遷安置，也叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如你選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置，你的拆遷協(xié)議上已經(jīng)寫明。看來你是選擇了安置房安置，可以簽，并且先簽先搬會得到1-3萬元不等的獎厲。現(xiàn)在拆遷很人性化了，許多人盼拆遷，基本上拆一還一，不吃虧。

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• 問 拆遷協(xié)議和安置房合同是不是同時簽
  答

  安置房必須要知道在哪，安置房是期房還是現(xiàn)房，補償標準等等重要信息。如果是期房，你必要要他們在合同上寫明多久入住，超過這個期限按照國家法規(guī)改怎樣補償（必須的?。。。┈F(xiàn)在不能簽。你要穩(wěn)的起，但堅決不要**后一個走。 原成都市房屋拆遷管理處 羅浩

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• 問 ??購房合同是什么？購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別：1、購房協(xié)議不能在政府備案，購房合同可以。買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協(xié)議不可以。購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

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• 問 購房協(xié)議有法律效力嗎 購房協(xié)議和購房合同是一回事嗎？
  答

  購房協(xié)議如何公證1、向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出公證申請2、填寫公證申請表，并提交下列材料：①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;②申請公證的文書;③申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明;④與申請公證的事項有關(guān)的其他材料3、公證部門受理、并進行資料審查4、承辦公證員擬制公證書，出具公證書5、送達公證書并簽字在共同出資購房時，簽訂共同出資協(xié)議后，還需要進行公證，這樣才能保證每一個出資人的合法權(quán)益。共同出資人對于所購買的房產(chǎn)擁有相應的所有權(quán)。大家在共同買房時一定要注意簽訂本協(xié)議。

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