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• 159****8330

  拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
  房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
  國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
  房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
  土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:38:50
• 141****4516

  買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。
  避免以后的風(fēng)險，比較陪購費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。網(wǎng)站聲明：本文系本站原創(chuàng)作品，著作權(quán)受法律保護(hù)，未經(jīng)鐘濤律師書面同意，本站文章禁止轉(zhuǎn)載。否則，將堅持追究法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:38:42
• 158****9368

  依據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
  (一)第九條第一款規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:38:31

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  安置房是屬于國家對于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進(jìn)了安置房。那么，安置房可以進(jìn)行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？安置房有大致三種情況，根據(jù)不同情況看能否交易和貸款。1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的，銀行在5年內(nèi)也不接受抵押，5年后可交易、抵押。2、因各種因素（如征收方手續(xù)不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋銀行是不接受抵押的。3、房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。適用于因房產(chǎn)開發(fā)等因素（涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房抵押貸款必備條件1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；2、穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、原有貸款還款情況良好。安置房能否進(jìn)行交易，一般來說，只要有房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)卣疀]有政策約束的話，是可以進(jìn)行買賣的。同理，可以進(jìn)行買賣的安置房，都是可以進(jìn)行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產(chǎn)交易公司進(jìn)行查詢哦。

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• 問 ??請問，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。單位集資建房,實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,應(yīng)認(rèn)定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位,單位員工個人只具有居住權(quán),而沒有所有權(quán),當(dāng)然也就沒有處分權(quán),如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權(quán)處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)榧Y房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓當(dāng)前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權(quán)變動”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力,即有關(guān)房屋物權(quán)變動合同的生效與否與登記無關(guān)。那么,購買人有權(quán)得到爭議房屋的使用權(quán),有權(quán)要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關(guān)法律,各個法官對此認(rèn)識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當(dāng)事人有必要請求律師的援助,因?yàn)闆]有人比他們更熟悉應(yīng)該如何運(yùn)用法律了。

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• 問 ?? 安置房買賣協(xié)議有效嗎
  答

  拆遷安置房屋買賣時，因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房價飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況如果拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

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• 問 安置房簽協(xié)議有效嗎
  答

  你說的應(yīng)該是動遷安置房吧，受不受法律保護(hù)根據(jù)你的實(shí)際做法去判斷，我本人就打過這樣的官司，并且勝訴追問就是在電腦上下載的合同樣本填寫的，雙方還按了手印。追答實(shí)際交房了嘛？全款付清了嗎？追問已經(jīng)裝修住進(jìn)來了，還有一萬多元年底付！暫時沒有房產(chǎn)證，說是五年以后才有我也不知道！追答中介公司責(zé)任，房屋買賣必須先通過網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的你以實(shí)際占有，不需擔(dān)心房產(chǎn)的問題，唯一的問題就是5年后原房東不一定會配合你去房產(chǎn)變更，可能需要打官司追問是直接從私人手里買的，沒有通過中介公司。是不是要通過村委或派出所等第三方證明一下比較妥？

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