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• 138****7448

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。
  轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:50
• 131****1798

  1、對方已經(jīng)充分了解了你的房屋狀況（當然對方明知，你要舉證），并且對方是完全民事行為能力人，且自愿與你簽訂的合同，當然是有效的。
  
  
  2、法律上面有追認的概念，所以你婆婆補寫委托書當然可以，也是具有法律效力的。
  
  
  3、如果按照你說的是事情的全部，那這個官司他們打不贏的。按照目前的法院的一般規(guī)則，誰輸官司，誰出訴訟費。
  
  
  4、中介公司的工作是促成你們交易，它的工作已經(jīng)完成，買賣雙方的違約不是它能控制的范圍內(nèi)，所以中介公司不承擔責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:43
• 157****7275

  回答：有法律效力。
  
  近年來，我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向繁榮，房產(chǎn)交易日趨活躍，更出現(xiàn)了像轉(zhuǎn)讓房屋定購指標這樣的新型交易方式。盡管多數(shù)單位規(guī)定內(nèi)部銷售的房屋不能對外轉(zhuǎn)讓，但是買賣購房指標的情況還是屢見不鮮。那么這種買賣合同的法律性質(zhì)和效力如何認定？
  本案的處理主要涉及以下法律問題：
  （1）如何認定定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)？
  （2）定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  （一）如何認定定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)
  理論界及實務(wù)界對此有兩種觀點：一種觀點認為，轉(zhuǎn)讓定向購買商品房指標是轉(zhuǎn)讓人將其對房屋的權(quán)利和交付房款的義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給受讓人，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。筆者認為這種觀點值得商榷。比如在本案例中，熊XX雖然取得了房屋購買指標，但若其未與開發(fā)商簽訂購房合同，就不能產(chǎn)生任何有關(guān)定購房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，又如何將其讓與給他人？
  另一種觀點則認為，定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同不同于普通的房屋買賣合同，它所指向的標的并非房屋本身，而是定購房屋的指標，合同所轉(zhuǎn)讓的是一種定購房屋的資格。
  （二）定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同是否有效
  對此主要有兩種觀點。一種觀點認為，定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同無效，主要理由是：
  （1）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第（6）項規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。
  （2）轉(zhuǎn)讓房屋定購指標違反了《合同法》第79條第1款第（1）項和七部委于2004年通過的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第29條、第32條等規(guī)定。
  （3）定購特定房屋的資格是與單位職工身份密切相聯(lián)的，轉(zhuǎn)讓房屋定購指標將使不具備職工身份的人享有了作為職工才能享受的福利，不僅會使指標擁有人所在單位利益受到損害，而且還違反了國家相關(guān)稅法規(guī)定。
  另一種觀點則認為，房屋定購指標轉(zhuǎn)讓合同有效，主要理由是：
  （1）雙方簽訂房屋定購指標轉(zhuǎn)讓合同，是彼此真實意思表示。
  （2）房屋定購指標轉(zhuǎn)讓行為并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有《合同法》第52條規(guī)定的合同無效情形。
  （3）房屋定購指標轉(zhuǎn)讓行為并沒有損害第三人的利益，也沒有損害國家和社會公共利益。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:31

相關(guān)問題

• 問 這份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不是有效
  答

  1、對方已經(jīng)充分了解了你的房屋狀況(當然對方明知,你要舉證),并且對方是完全民事行為能力人,且自愿與你簽訂的合同,當然是有效的。2、法律上面有追認的概念,所以你婆婆補寫委托書當然可以,也是具有法律效力的。3、如果按照你說的是事情的全部,那這個官司他們打不贏的。按照目前的法院的一般規(guī)則,誰輸官司,誰出訴訟費。4、中介公司的工作是促成你們交易,它的工作已經(jīng)完成,買賣雙方的違約不是它能控制的范圍內(nèi),所以中介公司不承擔責任。

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• 問 ??請問，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋的。你們當初買賣宅基地的合同因為違反了國家法律法規(guī)，所以該合同是無效的。對于無效的合同應(yīng)當恢復原狀，因為履行無效合同而導致的損失雙方應(yīng)當根據(jù)各自在締約過程中的過錯程度分擔。具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權(quán)人，國家征收土地的各種補償金應(yīng)當給你。而你應(yīng)當退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設(shè)的建筑物對應(yīng)的拆遷補償給人家。除了以上這兩項該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當中價值提升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地**補償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經(jīng)有過先例，但是不一定會推廣到全國。

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• 問 請問無房產(chǎn)證時房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的嗎，為啥？
  答

  很完善的，把第三條的的還款改為支付就可以了

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• 問 ?? 安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  安置房是屬于國家對于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進了安置房。那么，安置房可以進行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？安置房有大致三種情況，根據(jù)不同情況看能否交易和貸款。1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的，銀行在5年內(nèi)也不接受抵押，5年后可交易、抵押。2、因各種因素（如征收方手續(xù)不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋銀行是不接受抵押的。3、房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。適用于因房產(chǎn)開發(fā)等因素（涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房抵押貸款必備條件1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；2、穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、原有貸款還款情況良好。安置房能否進行交易，一般來說，只要有房產(chǎn)證，當?shù)卣疀]有政策約束的話，是可以進行買賣的。同理，可以進行買賣的安置房，都是可以進行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產(chǎn)交易公司進行查詢哦。

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• 問 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
  答

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。單位集資建房,實質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思,應(yīng)認定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權(quán)在單位,單位員工個人只具有居住權(quán),而沒有所有權(quán),當然也就沒有處分權(quán),如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權(quán)處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應(yīng)的責任。對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房轉(zhuǎn)讓的,因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔相應(yīng)的責任。對于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因為集資房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓當前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權(quán)變動”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力,即有關(guān)房屋物權(quán)變動合同的生效與否與登記無關(guān)。那么,購買人有權(quán)得到爭議房屋的使用權(quán),有權(quán)要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關(guān)法律,各個法官對此認識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當事人有必要請求律師的援助,因為沒有人比他們更熟悉應(yīng)該如何運用法律了。

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