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• 149****2695

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購買農村宅基地以及在農村宅基地上建設的房屋的。你們當初買賣宅基地的合同因為違反了國家法律法規(guī)，所以該合同是無效的。
  
  對于無效的合同應當恢復原狀，因為履行無效合同而導致的損失雙方應當根據(jù)各自在締約過程中的過錯程度分擔。
  
  具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權人，國家征收土地的各種補償金應當給你。而你應當退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設的建筑物對應的拆遷補償給人家。
  
  除了以上這兩項該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當中價值提升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地**補償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經(jīng)有過先例，但是不一定會推廣到全國。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:33
• 157****9883

  簽了合同的宅基地轉讓是無效的。
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:29
• 147****6961

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購買農村宅基地以及在農村宅基地上建設的房屋的。你們當初買賣宅基地的合同因為違反了國家法律法規(guī)，所以該合同是無效的。
  
  對于無效的合同應當恢復原狀，因為履行無效合同而導致的損失雙方應當根據(jù)各自在締約過程中的過錯程度分擔。
  
  具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權人，國家征收土地的各種補償金應當給你。而你應當退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設的建筑物對應的拆遷補償給人家。
  
  除了以上這兩項該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當中價值提升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地**補償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經(jīng)有過先例，但是不一定會推廣到全國。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:24
• 143****5445

  法律規(guī)定了轉讓宅基地是違法行為，不要拿轉讓和政府對抗，沒有意義。國家制定了宅基地的相關使用規(guī)定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認定是合法的，拆遷時沒有補償。如果政府人員敢違規(guī)違紀做出補償，以后上級政府發(fā)現(xiàn)，可以無條件收回補償，并處罰當事人以及相關干部。有一戶一地規(guī)定明擺著宅基地只能認定一個合法使用家庭，是你們家，就不是他們家，他不痛痛快快給，就當做是給了，該怎么住就怎么住。
  怎么也不能好好相處了，就不能讓步，自己主動出擊解決

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:19
• 141****0321

  簽署什么協(xié)議，都無效，
  規(guī)定是，農村住房和宅基地，屬于集體性質，產權屬于國家和集體，個人只有使用權，沒有產權，
  辦理買賣，更名，可以。需要雙方都是這個村子戶籍人士，不對外村和外地戶籍人士辦理。
  需要雙方一起到村委會申請更名過戶，受理后，會公示，全村三分之二同意通過，村委會給你辦理過戶，
  私自協(xié)議，非法無效。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:14

相關問題

• 問 宅基地轉讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉讓款         萬元，并償付違約金 萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)?！? 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。　 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效?！　∈?、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份。　　　甲方簽字： 　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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• 問 農村宅基地能否轉讓？農村宅基地轉讓協(xié)議是？
  答

   1、對農村本集體經(jīng)濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

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• 問 表哥有塊宅基地轉讓，我想買，請問宅基地可以轉讓嗎？
  答

  轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為?！　∞D讓宅基地使用權，在原宅基地使用權人于心的受讓人之間形成了類似于買賣合同的法律關系，，即受讓人必須依照合同之約定支付價款，轉讓人必須依照法律的規(guī)定將宅基地使用權交付給受讓人。　　根據(jù)我國1987年頒布施行土地管理法的規(guī)定，土地使用權可以依照法律規(guī)定轉讓，具體轉讓的程序由國務院規(guī)定。在土地管理法制定后，國務院僅僅制定了國有土地使用權轉讓的法律即中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，沒有制定集體土地使用權轉讓的法律。一些地方人民政府制定了有關的法律規(guī)定，準許宅基地使用權轉讓，。一些地方人民政府制定了有關的法律規(guī)定，不準許宅基地使用權轉讓，還有一些地方制定了政府規(guī)章，有條件的準許宅基地使用權轉讓?！　∫虼巳绻嘘P的法律規(guī)定禁止宅基地使用權轉讓的，則宅基地使用權不得轉讓，如果法律準許宅基地轉讓的，則宅基地使用權轉讓合同應當受法律的保護，如果法律準許在特定條件下轉讓宅基地使用權的，只有在符合宅基地使用權轉讓條件下宅基地使用權轉讓合同才能有效。

• 問 宅基地轉讓糾紛
  答

  已經(jīng)過戶了,反悔不成立

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• 問 農村宅基地轉讓合同是否有效
  答

  買不到地皮的,沒有這樣的事情;

  全部9個回答>