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• 133****5588

  你好，安置房由業(yè)主按照項目綜合均價(綜合均價由開發(fā)建設(shè)單位確定)×安置房建筑面積×2%交存住宅專項維修資金。望采納！

  查看全文↓ 2019-09-25 17:21:43
• 155****9605

  拆遷安置房也可以買的，但得有房產(chǎn)證，且得滿3年，沒有房產(chǎn)證的你得考慮清楚，**好讓他打個借條，規(guī)定多長時間辦好房產(chǎn)證，否則退款。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:21:21
• 154****3986

  這個,沒有一個全國性的規(guī)定的.要看當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)或者規(guī)范性文件的具體內(nèi)容而言.
  不過,一般是拆遷安置房拆一還一,超出一定的部分按照成本價,而再次超出該范圍的部分,則是按照市場價格來計算的.

  查看全文↓ 2019-09-25 17:21:07

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• 問 雙和園是安置房嗎？里面的房價是多少？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  如果您本人是外地人 必須要等房產(chǎn)證滿五年之后才可過戶交易(注意不是修建滿五年,而是房本必須滿五年) 如果你是北京人同時具備購買經(jīng)濟適用房資格 現(xiàn)在就可以要求房主去過戶 前提是你們所交易的房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證

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• 問 太湖佳園是安置房嗎？里面是否只有安置房呢？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾危话阋惨暈橘I賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。當(dāng)然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無效但是法院一般不做返還處理。

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• 問 無錫仙河苑是安置房嗎？要辦理預(yù)售證的嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。

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• 問 安置房一般都有哪些種類？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。簽訂預(yù)約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。

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• 問 學(xué)府名苑是安置房嗎？有什么戶型的房子嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  有現(xiàn)房和拆遷補償并不沖突,但擁有多套房子的話在貸款和稅費方面就不享受優(yōu)惠,以你現(xiàn)在的情況買房和拆遷安置可以錯開辦理,稅費方面還是能辦到享受優(yōu)惠.

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