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• 148****5153

  如果您本人是外地人 必須要等房產(chǎn)證滿五年之后才可過(guò)戶交易(注意不是修建滿五年,而是房本必須滿五年) 如果你是北京人同時(shí)具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格 現(xiàn)在就可以要求房主去過(guò)戶 前提是你們所交易的房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-09-16 16:46:24
• 144****4585

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)滿五年是不可以交易的，如果通過(guò)關(guān)系買(mǎi)過(guò)來(lái)，那也沒(méi)什么，只要在你名下了，那國(guó)家也是承認(rèn)的。不過(guò)**好還是買(mǎi)商品房好一些，要不就是買(mǎi)已經(jīng)滿五年的。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:46:18
• 146****5248

  還可以吧，但是畢竟05年的房子了，已經(jīng)過(guò)了10多年了，如果沒(méi)有特別的理由，還是買(mǎi)新房子相對(duì)好一些。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:46:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 太湖佳園是安置房嗎？里面是否只有安置房呢？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  買(mǎi)賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾危话阋惨暈橘I(mǎi)賣行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無(wú)效但是法院一般不做返還處理。

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• 問(wèn) 江南景苑是安置房嗎？整體均價(jià)是多少？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  你好，安置房由業(yè)主按照項(xiàng)目綜合均價(jià)(綜合均價(jià)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位確定)×安置房建筑面積×2%交存住宅專項(xiàng)維修資金。望采納！

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• 問(wèn) 掛戶能享受安置房嗎？里面的戶口性質(zhì)要查嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  空掛戶口不屬于拆遷安置對(duì)象，不能享受拆遷安置。具體需要依據(jù)當(dāng)時(shí)的拆遷安置補(bǔ)償政策的。1、若依據(jù)房屋面積予以補(bǔ)償?shù)?，與戶口無(wú)關(guān)的。若依據(jù)戶口補(bǔ)償?shù)模袘艨诘木蛻?yīng)當(dāng)享受拆遷安置補(bǔ)償?shù)摹?、房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。3、房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。4、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。5、商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。6、如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)多少鄉(xiāng)村買(mǎi)賣中的？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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• 問(wèn) 安置房一般都有哪些種類？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

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