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• 139****8087

  你說的恐怕是土地收益金，是財(cái)政部門委托房產(chǎn)局代征的。
  國有土地使用權(quán)出讓金是土地部門征收的，這是兩回事。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:12
• 147****3760

  你的土地證標(biāo)注土地是出讓性質(zhì)，說明當(dāng)初得到土地使用權(quán)時(shí)候，已經(jīng)繳納完畢土地出讓金，
  轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證，過戶土地證時(shí)候，不需要再次繳納土地出讓金，
  只有劃撥或者集體性質(zhì)土地證，過戶時(shí)候，需要交納土地出讓金，
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:08
• 148****6028

  土地出讓金本來就是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。
  　　土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。
  土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率
  土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤
  出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）
  因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:05:00

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎
  答

  契稅的計(jì)稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交報(bào)價(jià)核算。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場報(bào)價(jià)核算。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報(bào)價(jià)30萬元，B房報(bào)價(jià)40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動(dòng)續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動(dòng)續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 ??土地出讓金在銀行交嗎？作用都有哪些呢？
  答

  一、土地出讓金是指：1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。二、二手房土地出讓金如何計(jì)算：1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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• 問 安置房產(chǎn)證下來了還需要交土地出讓金嗎？
  答

  土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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