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• 152****7464

  
  契稅的計稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
  一、是按成交報價核算。成交報價經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運用權(quán)出讓、土地運用權(quán)出售、房子買賣。
  二、是根據(jù)市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地運用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場報價，而不是土地或房子原值。
  三、是根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:47:13
• 152****3781

  交易時需要交土地出讓金的土地性質(zhì)為劃撥，劃撥地的房屋每交易一次都需要向國土局繳納土地出讓金。
  土地出讓金按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為590元每平米，**低的12級地為80元，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。
  土地出讓金有兩種征收方式：

  查看全文↓ 2018-07-14 13:47:00
• 137****4631

  納土地出讓金。
  土地出讓金按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為590元每平米，**低的12級地為80元，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。
  土地出讓金有兩種征收方式：
  1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；
  2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:46:41

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎？作用都有哪些呢？
  答

  你說的恐怕是土地收益金，是財政部門委托房產(chǎn)局代征的。國有土地使用權(quán)出讓金是土地部門征收的，這是兩回事。

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 安置房產(chǎn)證下來了還需要交土地出讓金嗎？
  答

  土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 買賣公房除了契稅還需要土地出讓金是交多少?。縚
  答

  已購公房繳稅時，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn)；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。1.增值稅及附加（1）房子不滿兩年：全額征收增值稅=(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%教育費附加=增值稅×3%城市維護建設(shè)稅=增值稅×7%（2）房子滿兩年，免征。2.契稅（1）網(wǎng)簽價＞核定價1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%2）?首套，90平米以上，契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×1.5%3）?二套房，契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%（2）核定價＞網(wǎng)簽價1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價/1.05×1%2）?首套，90平米以上，契稅=核定價/1.05×1.5%3）?二套房，契稅=核定價/1.05×3%3.個人所得稅（1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。（2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個人所得稅；若：網(wǎng)簽價＞核定價個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0若：核定價＞網(wǎng)簽價個人所得稅=（核定價/1.05-原值-原契稅-核定價×10%-貸款利息-附加）×20%注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計算個人所得稅。4.土地出讓金（1）若賣家當(dāng)年以成本價購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）（2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優(yōu)補成）：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）

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