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• 136****1761

  土地出讓金由開發(fā)商繳納
  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:18
• 145****9779

  土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:12
• 131****2244

  先去不動產(chǎn)登記中心把土地證領(lǐng)了，只要交13塊登記費(fèi)就好了。然后拿著房產(chǎn)證、土地證去辦二手房交易。土地出讓金要交的，劃撥轉(zhuǎn)出讓，因?yàn)榘仓梅渴菄艺疹櫺再|(zhì)的，不需要交土地出讓金，如果要二手房交易，土地性質(zhì)必須轉(zhuǎn)一下才能出讓，因此要交土地出讓金。
  一般安置房也不是什么好地段，出讓金不會太高的。至于誰交這筆錢沒有規(guī)定，如果賣方交，把這個(gè)錢加到賣房款上面就好了，反正羊毛出在羊身上。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:07
• 134****9251

  是的。
  安置房規(guī)定業(yè)主持有5年之后，需要憑安置補(bǔ)償協(xié)議，由業(yè)主到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅，等稅費(fèi)，就可辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:55:01
• 134****1032

  辦了房產(chǎn)證的安置房是不是已經(jīng)交了土地出讓金，這可不一定。一般由政府專門劃撥土地建造的集中連片安置房，多是沒有繳納過土地出讓金的。若是開發(fā)商在按政府要求新建樓盤中按3%的比例配建做公租、廉租住房當(dāng)做安置房的，這類房子是繳納過土地出讓金的。
  **好向建設(shè)單位問清楚土地性質(zhì)。出讓地是已經(jīng)繳納過土地出讓金的；劃撥地是沒繳納過的。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:54:55

相關(guān)問題

• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎
  答

  契稅的計(jì)稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交報(bào)價(jià)核算。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場報(bào)價(jià)核算。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈送、房子贈送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報(bào)價(jià)30萬元，B房報(bào)價(jià)40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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• 問 ??誰知道，安置房過戶還需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？安置房過戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　　　?、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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