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• 131****6983

  土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。
  
  2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
  
  4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:37:16
• 142****9895

  安置房是需要持有滿5年之后，憑安置協(xié)議，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)。此時才可辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  完畢之后，這房子是商品房了，才可以申請過戶。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:37:08
• 131****4247

  需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過戶和買賣手續(xù)。
  安置房過戶費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:36:57
• 142****2589

  商品房才有交易流通的資格。
  安置房的土地性質(zhì)是劃撥地，要想流通必須成為商品房，同理就要交土地出讓金獲得國土證。
  安置協(xié)議里沒有看見正常嘛，陷阱撒！

  查看全文↓ 2018-09-11 20:36:46
• 138****7144

  安置房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可以過戶。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:36:20

相關(guān)問題

• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？誰知道拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？安置房過戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計(jì)算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　　　?、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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