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• 138****4480

  需要，購買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：
  1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購買價(jià)）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  
  2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。
  
  3、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場(chǎng)價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
  
  安置房主要有以下兩種情況：
  
  1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。　　　　
  
  2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:53:46
• 142****3722

  一般是40%--60%的土地出讓金。
  
  土地出讓金計(jì)算方法：
  
  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
  
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  
  三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:53:42
• 141****1605

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，
  如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金
  商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:53:37

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？安置房過戶需不需要交土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 安置房土地出讓金怎么交
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購買價(jià)）＊７０％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。２、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。３、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場(chǎng)價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？誰知道拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  一般來講，繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。至于土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：一般是2%。注：以上沒有考慮地域差異~

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