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• 155****8931

  一般來講，繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。
  至于土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：一般是2%。
  注：以上沒有考慮地域差異~

  查看全文↓ 2018-07-18 21:56:04
• 154****9176

  要看你是不是被拆遷戶，如果是那么不需要交!
  如果你是賣了拆遷戶的房屋的話，那你就要交了！

  查看全文↓ 2018-07-18 21:55:46
• 147****6513

  安置房繳納土地出讓金是分情況而言的，一般的回遷房買賣是需要繳納出讓金的。出讓金的繳納一般都是按照自愿的原則繳納，網(wǎng)友在申請辦理安置房手續(xù)的時候，具體的收費(fèi)由各地區(qū)的財政部門進(jìn)行收取。
  
  安置房土地出讓金要交多少？
  
  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，一般就是集資建房或者回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。
  
  另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金。
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
  
  
  安置房土地出讓金在哪里交？
  
  按照規(guī)定，“符合入市條件的劃撥用地安置小區(qū)住房涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由國土資源行政主管部門按照該宗地所在地范圍內(nèi)基準(zhǔn)地價，核算補(bǔ)繳出讓金并上報縣政府批準(zhǔn)后，再辦理土地變更手續(xù)”。
  
  “對符合辦理分割登記的安置小區(qū)，自愿補(bǔ)繳出讓金，辦理出讓手續(xù)的業(yè)主，通過申請，按照申請辦理時點(diǎn)時該宗地所在地范圍內(nèi)的基準(zhǔn)地價和該戶所分割的面積核算應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金”。
  
  按照自愿的原則，在申請辦理安置房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，由國家土地局核算土地出讓金，出具收費(fèi)通知書，縣財政部門收取。
  
  以上就是對于安置房出地出讓金交多少和安置房土地出讓金在哪里交的問題的詳細(xì)介紹，網(wǎng)友們在購買回遷房的時候，還是要更加慎重，一些手續(xù)一定要齊全才可以購買，建議大家購買回遷房的時候，一定要找正規(guī)的中介進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:55:31

相關(guān)問題

• 問 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  是的。安置房規(guī)定業(yè)主持有5年之后，需要憑安置補(bǔ)償協(xié)議，由業(yè)主到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅，等稅費(fèi)，就可辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？安置房過戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。　　　　2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 安置房土地出讓金怎么交
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊７０％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的７０％補(bǔ)交土地收益等價款。２、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的１０％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的７０％補(bǔ)交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。３、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的７０％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 存量安置房上市要交土地出讓金嗎？
  答

  是的，如果是購買拆遷戶的安置房，必須要繳納土地出讓金。只有繳納了土地出讓金，房屋性質(zhì)就變?yōu)樯啼伔俊＞唧w操作過程為 買賣雙方協(xié)商——繳納土地出讓金——過戶簽合同——備案申請貸款

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？安置房過戶需不需要交土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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