一般來講,繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。至于土地出讓金的標準:一般是2%。注:以上沒有考慮地域差異~
全部3個回答>安置房要交土地出讓金嗎
134****9882 | 2018-07-09 23:36:56
已有5個回答
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153****4886
是的。
查看全文↓ 2018-07-09 23:37:56
安置房規(guī)定業(yè)主持有5年之后,需要憑安置補償協(xié)議,由業(yè)主到住房所屬房管部門,申請繳納土地出讓金,契稅,等稅費,就可辦理商品房的房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證。 -
132****5139
全國土地出讓金的收取單位都是轄區(qū)國土局
查看全文↓ 2018-07-09 23:37:51
土地出讓金是按土地級別收取,重慶地區(qū)一級地為80元每平米,每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性,對土地劃分等級,并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準地價。一級為**高,等級越高,價格越貴。但具體怎么劃分,劃分多少級,各地都不相同,國土資源部門都有專門的文件規(guī)定,一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。
土地出讓金有兩種征收方式:
1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”優(yōu)售“字樣,按成交總價的1%征收;
2、其它劃撥地交易,按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。 -
137****0991
安置房要不要繳納土地出讓金,關(guān)鍵看土地是劃撥地還是出讓地。出讓地就不用交了,若是劃撥地,安置房在自己居住期間是不用繳納出讓金的。但如果有一天不住了,要上市交易時,就必須要補繳出讓金。
查看全文↓ 2018-07-09 23:37:45 -
151****5275
需要繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-09 23:37:39
1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金,但轉(zhuǎn)讓(交易)除外。未取得房屋所有權(quán)證,國有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權(quán)登記。
2、如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。 -
153****5963
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。
查看全文↓ 2018-07-09 23:37:33
一、什么是土地出讓金?
土地出讓金,是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。
二、拆遷安置房土地出讓金要交嗎?
安置房主要有以下兩種情況:
1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
2、如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。
相關(guān)問題
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需要,購買安置房交土地出讓金計算方法如下:1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價-購買價)*70%,已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后,可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前,按出售價格的10%上交,在規(guī)定發(fā)布之日以后的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的,應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的,可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估,所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后,取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況:1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 2、如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。
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1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價-購買價)*70%,已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后,可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前,按出售價格的10%上交,在規(guī)定發(fā)布之日以后的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的,應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的,可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估,所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后,取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
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是的,如果是購買拆遷戶的安置房,必須要繳納土地出讓金。只有繳納了土地出讓金,房屋性質(zhì)就變?yōu)樯啼伔?。具體操作過程為 買賣雙方協(xié)商——繳納土地出讓金——過戶簽合同——備案申請貸款
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一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法:一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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