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• 148****4038

  已購公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  1.增值稅及附加
  （1）房子不滿兩年：全額征收
  
  增值稅=(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）
  
  其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
  
  教育費(fèi)附加=增值稅×3%
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×7%
  
  （2）房子滿兩年，免征。
  
  2.契稅
  
  （1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%
  
  （2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=核定價(jià)/1.05×3%
  
  3.個(gè)人所得稅
  
  （1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  
  （2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；
  
  若：網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0
  
  若：核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-原契稅-核定價(jià)×10%-貸款利息-附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0
  
  注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計(jì)算個(gè)人所得稅。
  
  4.土地出讓金
  
  （1）若賣家當(dāng)年以成本價(jià)購房：
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
  
  （2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：
  
  先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%
  
  再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）

  查看全文↓ 2018-08-02 15:17:28
• 141****7661

  1、稅及附加稅
  （1）房子不滿兩年：全額征收
  稅=（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）。其中包含附加：
  地方附加=稅×2%；
  費(fèi)附加=稅×3%；
  城市維護(hù)建設(shè)稅=稅×7%。
  （2）房子滿兩年，免征。
  2、契稅
  （1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  ① 首套，90㎡以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1%；
  ② 首套，90㎡以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1.5%；
  ③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1%；
  ④二套房，90㎡以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×1.5%；
  ⑤三套及以上套數(shù)，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-稅）×3%。
  （2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  ① 首套，90㎡以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%；
  ② 首套，90㎡以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%；
  ③ 二套房，90㎡以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%；
  ④二套房，90㎡以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%；
  ⑤三套及以上套數(shù)，契稅=核定價(jià)/1.05×3%。
  3、個(gè)人所得稅
  （1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  （2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；
  ①如果網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)，個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次稅及附加）×20%；
  ②如果核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-原契稅-核定價(jià)×10%-貸款利息-附加）×20%。
  注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計(jì)算個(gè)人所得稅。
  4、土地出讓金（此處以北京已購公房為例，各地區(qū)規(guī)定不同）
  （1）若賣家當(dāng)年以成本價(jià)購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。
  （2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%，再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:16:50
• 142****0683

  買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個(gè)稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關(guān)。另外，公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:16:33
• 136****3594

  購公房要看您是什么性質(zhì)的房子，是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)，一般契稅是網(wǎng)簽價(jià)的1%征收，如果您的房子是不住宅，個(gè)人所得稅按1%征收，房本不滿五年的營業(yè)稅按網(wǎng)簽價(jià)的5.6%征收。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:16:19

相關(guān)問題

• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動(dòng)續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 公寓還需要交土地出讓金嗎
  答

  任何時(shí)候，大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的，不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的，為40年產(chǎn)權(quán)，40年后，自動(dòng)續(xù)約，交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用！

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• 問 土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎
  答

  契稅的計(jì)稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交報(bào)價(jià)核算。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)核算。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場(chǎng)報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅。跟著二手房市場(chǎng)鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報(bào)價(jià)30萬元，B房報(bào)價(jià)40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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• 問 公房土地出讓金是多少?。?/a>
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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• 問 安置房產(chǎn)證下來了還需要交土地出讓金嗎？
  答

  土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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