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• 141****6227

  一、土地出讓金是指：
  1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
  2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
  3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
  二、二手房土地出讓金如何計算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。
  3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:52
• 154****3136

  我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:47
• 151****2767

  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：
  根據(jù)財政部和國家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》（財綜字〔1995〕10號）的有關(guān)規(guī)定，我們制定了《國有土地使用權(quán)出讓金財政財務(wù)管理和會計核算暫行辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
  國有土地使用權(quán)出讓金財政財務(wù)管理和會計核算暫行辦法
  一、總 則
  第一條 為了加強國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱“土地出讓金”）的財政財務(wù)管理和會計核算，根據(jù)財政部和國家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》（財綜字〔1995〕10號）的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。
  第二條 土地出讓金財政財務(wù)管理和會計核算主要任務(wù)是：根據(jù)政府土地出讓計劃，依法組織土地出讓金收入，合理安排土地出讓金支出，作好土地出讓金收支核算，加強財政監(jiān)督、檢查，維護國家的利益，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益，促進經(jīng)濟的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:42
• 152****6386

  出讓金是否補繳，要看土地證的使用年限是否到期，出讓金的含義就是你租用土地若干年的總租金。
  從新建蓋不是土地部門的事，而是規(guī)劃部門的事，你要去從新審批規(guī)劃才是合法。如僅僅翻新，則不必。
  
  補充回答：
  沒有確權(quán)的的房屋，沒有房產(chǎn)證。我上面說的是土地證。你現(xiàn)在有什么證？
  
  再補充：
  “土改證”是俗名,本名叫《土地房產(chǎn)所有證》。它是土地改革運動后,由人民政府頒發(fā)給農(nóng)民的土地房產(chǎn)憑證。發(fā)證后四、五年,就時興“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社”,所有的土地都歸了公,各家各戶的“土改證”也就隨之上繳,集體銷毀。
  原來土改發(fā)的土地所有權(quán)證已經(jīng)無效，土改證效力已經(jīng)被《土地法》的規(guī)定所替代。應(yīng)該以《土地法》的規(guī)定和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》的規(guī)定為準(zhǔn)。中國只存在土地國有和集體所有，不存在個人所有。我估計你的房屋土地性質(zhì)可能為集體所有，如是劃為宅基地性質(zhì)，則不存在出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:37

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎？作用都有哪些呢？
  答

  你說的恐怕是土地收益金，是財政部門委托房產(chǎn)局代征的。國有土地使用權(quán)出讓金是土地部門征收的，這是兩回事。

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• 問 ??土地出讓金違約金應(yīng)該資本化嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不作為負債處理。因為欠繳的土地出讓金并非企業(yè)必須償付，如果違約不繳納，只是保證金有可能會被沒收（當(dāng)然現(xiàn)實中被沒收的只是少數(shù)，沒有一定實力——你懂的，誰會亂拍下土地。）。沒收保證金后，不會再產(chǎn)生后續(xù)的債務(wù)。因此欠繳土地出讓金理論上不應(yīng)該作為負債處理。

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• 問 ??繼北京承房改房用交土地出讓金嗎？作用都有哪些呢？
  答

  過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān),房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應(yīng)該由哪方承擔(dān)？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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