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• 131****4020

  為擴(kuò)大商品房實(shí)測(cè)透明化，提高廣大業(yè)主滿意度。實(shí)測(cè)前測(cè)繪隊(duì)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示期為三天，目的告知業(yè)主要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，增加業(yè)主參與知情權(quán)?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)束以后，測(cè)繪結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示5個(gè)工作日，同時(shí)將測(cè)繪成果上傳“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”鄭房測(cè)繪板塊進(jìn)行網(wǎng)上公示。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:57:39
• 137****6856

  （1）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出售商品房、含經(jīng)濟(jì)適用房
  （2）經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)差轉(zhuǎn)商品房；
  （3）私有房屋轉(zhuǎn)讓；
  （4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間私有房屋增加共有人（婚前財(cái)產(chǎn)）
  （5）法法院判決、協(xié)助執(zhí)行；
  （6）拍賣(mài)房屋；
  （7）單位房屋轉(zhuǎn)讓
  （8）以房產(chǎn)作價(jià)入股
  （9）國(guó)有、集體企業(yè)改制
  （10）企業(yè)破產(chǎn)兼并、合并
  （11）單位優(yōu)惠出售公有住房
  （12）房改房產(chǎn)權(quán)比例變更
  （13）房改房收回
  （14）征收、拆遷安置
  （15）同一所有權(quán)人分割、合并。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:57:23
• 144****3496

  這個(gè)合同是有效的，但是仍存在對(duì)方故意違約的情況，所以應(yīng)在合同內(nèi)補(bǔ)償具體的違約責(zé)任和補(bǔ)償條件。 這樣即使對(duì)方違約了，也可以得到足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:57:13
• 153****9363

  首先要了解一下買(mǎi)方是否符合限購(gòu)政策，然后雙方持買(mǎi)賣(mài)雙方配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證等資料，前來(lái)房管服務(wù)大廳（東、西、北區(qū)）的網(wǎng)簽窗口，進(jìn)行房源核驗(yàn)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、結(jié)算資金監(jiān)管等手續(xù)，在稅局窗口繳納稅費(fèi)，就可到聯(lián)合受理窗口進(jìn)行受理了。
  以上辦理網(wǎng)簽手續(xù)和受理手續(xù)時(shí)，請(qǐng)事先進(jìn)行微信預(yù)約。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:57:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 安置房簽訂正式合同需要備案嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了；4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。所以，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果一定要購(gòu)買(mǎi)，協(xié)議需要說(shuō)明剛已經(jīng)交付賣(mài)房的房款金額，以及約定叫房產(chǎn)的日期，雙方簽字按手印。房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，不影響孩子的落戶，只不過(guò)戶口還是原居住地，不是現(xiàn)在房子的所在地。

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• 問(wèn) 怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同
  答

  簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。 購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣 工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手 續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(驗(yàn)收合格取得記地 產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果現(xiàn)在簽的是預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合 同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在 1997 年 5 月 31 日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí) 簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題。第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。出售合同特別注意以下幾點(diǎn)。第一，有關(guān)房屋面積的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)大此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，建筑面積含共用面積的 組成部分及 平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面 積的比例;另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。第二，善于價(jià)格、收費(fèi)、付款額等方面的條款。在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢(qián)，發(fā) 展產(chǎn)要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)、購(gòu)房者都可要求售 房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘靖律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行 手續(xù)費(fèi)等。購(gòu)房者有權(quán)拒付。第三，在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。屠在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、 等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應(yīng)涉及 到。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保持期、附屬設(shè)備保質(zhì) 期等。第四，售后物業(yè)管理的條款，這也是購(gòu)房人在簽合同時(shí)忽略的內(nèi)容，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是中以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握。如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理 公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管 理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說(shuō)就 是業(yè)主選擇委托物為管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、 郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同**好委托專業(yè)人士辦理(如律師、 經(jīng)紀(jì)人等)，由他們負(fù)責(zé)起草協(xié)議，審看稅費(fèi)細(xì)表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證 合同的公平與完備，防患于未然。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案要密碼嗎？請(qǐng)各位指教？
  答

  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

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• 問(wèn) 如何簽訂購(gòu)房合同? 如何簽訂正式的購(gòu)房合同
  答

  一、怎樣簽定正式購(gòu)房合同前期一般會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，接下來(lái)就是簽定正式的購(gòu)房合同。簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，接下來(lái)就是簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：（一）預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。二、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

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• 問(wèn) ??怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同?正規(guī)的購(gòu)房合同樣本是怎樣的?
  答

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

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