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• 136****4448

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:17:46
• 156****4683

  正規(guī)的購房合同范文(一)
  出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________
  法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
  注冊地址：__________________郵政編碼：______________
  營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
  開戶行：__________________帳號：_________________
  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________
  法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
  注冊地址：__________________郵政編碼：______________
  營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________
  開戶行：__________________帳號：_________________
  買受人(以下簡稱乙方)：______________________________
  國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
  地址：____________________郵政編碼：______________
  聯(lián)系電話：_____________________________________
  委托代理人：____________________________________
  國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
  地址：____________________郵政編碼：______________
  聯(lián)系電話：_____________________________________
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
  第一條 商品房情況
  該商品房銷售許可證號：_____________________
  商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。
  商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
  商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
  第二條 商品房價款
  商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
  第三條 商品房交付日期
  商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
  甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
  1、 變更合同
  2、 解除合同
  3、 _____________________________。
  第四條 乙方付款形式及付款時間
  乙方按下列第種形式付款：
  1、一次性付款。
  ________________________________________________________________________________________________________________________________
  2、分期付款。
  ________________________________________________________________________________________________________________________________
  3、其他方式。
  ___________________________________________________________________________________________________________
  第五條 甲方逾期交付商品房的處理
  除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
  推薦合同范本
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  如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
  1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
  3、_____________________________________________________________。
  第六條 乙方逾期付款的處理
  乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
  如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
  1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
  2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
  第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
  商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
  面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
  第八條 商品房質量及保修責任
  甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
  在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
  第九條 商品房配套設施運行的約定
  下列配套設施運行日期約定如下：
  1、上水___________________________ 。
  2、下水___________________________ 。
  3、供電___________________________ 。
  4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。
  5、暖氣___________________________ 。
  6、 _____________________________。
  上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______
  %向乙方支付違約金。
  第十條 商品房設計變更的約定
  甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商。
  乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
  乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______
  %向乙方支付違約金。 >
  第十一條 商品房交接
  商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
  第十二條 商品房產(chǎn)權登記
  商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
  甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
  第十三條 物業(yè)管理
  關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
  第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定
  甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
  第十五條 爭議處理
  本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
  1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
  2、向人民法院提起訴訟。
  第十六條 合同附件
  本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
  第十七條 合同份數(shù)
  本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
  第十八條 合同生效
  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
  甲方：
  乙方：
  年 月 日
  年 月 日
  委托代理人：
  委托代理人：
  年 月 日
  年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-17 17:17:42
• 137****4081

  購房者在購房過程中應選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署購房合同。
  
  第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。
  
  房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人去又無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。
  
  第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。
  
  對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎上面積的多少就變得尤為重要。
  
  包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，**重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。
  
  第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。
  
  二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
  
  第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。
  
  房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。
  
  另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。
  
  第五：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。
  
  該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利;該房產(chǎn)是否已設定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。
  
  這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。
  
  第六：購買二手房時，需要準備的證明材料。
  
  購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：
  
  1、身份證原件或護照原件及復印件;
  
  2、未成年人的戶口簿或出生證明;
  
  3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。
  
  購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內、外機構公證、認證后方為有效。
  
  第七：購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
  
  房屋應是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。
  
  二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 17:17:32
• 141****5791

  購房協(xié)議和購房合同名字一般要求是同一個人。
  
  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
  
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:17:22

相關問題

• 問 怎樣簽訂正式的購房合同
  答

  簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。 購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣 工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手 續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(驗收合格取得記地 產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此，如果現(xiàn)在簽的是預售合同，交房時不再簽出售合 同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在 1997 年 5 月 31 日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時 簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內容包括以下幾方面。1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責任。8、乙方使用權限。9、雙方認定的爭議仲裁機構。10、違約賠償責任。11 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。第四，其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細不、小人村加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。第五，違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。出售合同特別注意以下幾點。第一，有關房屋面積的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時大此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積含共用面積的 組成部分及 平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面 積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。第二，善于價格、收費、付款額等方面的條款。在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢，發(fā) 展產(chǎn)要求購房者付出的各種款項、稅費、購房者都可要求售 房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘靖律師的費用、委托中介費、銀行 手續(xù)費等。購房者有權拒付。第三，在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。屠在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、 等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內外質量要求都應涉及 到。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保持期、附屬設備保質 期等。第四，售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時忽略的內容，目前國內對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是中以從以下幾個方面進行把握。如：業(yè)主對物業(yè)管理 公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管 理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。具體的說就 是業(yè)主選擇委托物為管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、 郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。一般來說，簽訂合同**好委托專業(yè)人士辦理(如律師、 經(jīng)紀人等)，由他們負責起草協(xié)議，審看稅費細表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證 合同的公平與完備，防患于未然。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣簽訂正式的購房合同?有哪些注意事項?
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部4個回答>
• 問 如何簽訂購房合同? 如何簽訂正式的購房合同
  答

  一、怎樣簽定正式購房合同前期一般會和開發(fā)商簽房屋認購書，簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：（一）預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。二、購房合同的主要內容購房合同的主要內容包括以下幾方面：

  全部5個回答>
• 問 簽訂購房合同的注意事項有哪些 正式的購房合同樣本是什么樣的呢
  答

  編者按：為方便廣大網(wǎng)友，小編整理出正式購房合同樣本的相關新聞。正式購房合同樣本的主要內容包括以下幾方面： 1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等； 2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責等； 5． 質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等； 6． 產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定； 7． 保修責任； 8． 乙方使用權限； 9． 雙方認定的爭議仲裁機構； 10． 違約賠償責任； 11． 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 購房者可以參考正式購房合同樣本。

• 問 住房貸款合同樣本是怎樣
  答

  個人住房貸款借款合同合同編號：_________年_________字第_________號借款人（以下簡稱甲方）：_________住所：_________電話：_________郵政編碼：_________開戶金融機構及賬號：_________貸款人（以下簡稱乙方）：_________住所：_________法定代表人（或授權代理人）：_________電話：_________郵政編碼：_________甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)同意發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務，甲乙雙方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條　借款金額甲方向乙方貸款人民幣（大寫）_________。第二條　借款用途甲方借款將用于_________。第三條　借款期限甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第四條　貸款利率和利息貸款利率按_________息_________計算，按_________結息。貸款利息自貸款轉存到甲方指定的賬戶之日起計算。在合同有效期內，如遇利率調整，按人民銀行規(guī)定調整。第五條　用款計劃甲方的分次用款計劃為：（1）_________年_________月_________日_________元；（2）_________年_________月_________日_________元；第六條　提款方式甲方借款采取_________（直接提款／專項提款）方式，按照本合同約定的用款計劃轉入_________單位在乙方開立的存款戶內。第七條　還款方式本合同項下的貸款本息采用_________（月均還款法／累進還款法）歸還。累進還款法_________（逐年／每隔_________年）按_________％遞增還款額。第八條　還款計劃1．甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_________日至_________日。2．采用月均還款法，每月歸還貸款本息_________元。3．采用累進還款法，甲方分次歸還貸款本息為：（1）第_________年每月_________元；（2）第_________年每月_________元；第九條　貸款的償還1．甲方保證按第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存人在乙方開立的存款賬戶內，乙方有權按還本付息計劃自行收回。2．甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應在還款日前_________個營業(yè)日內通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調整。甲方**后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實際使用期限相應的借款利率計收利息。第十條　合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人。未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條　借款擔保為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質押、第三方保證或抵（質）押加第三方保證作為本合同的擔保，乙方與抵押人、出質人或（和）第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質押合同》或（和）《保證合同》作為本合同的從合同。第十二條　甲乙雙方的主要權利和義務1．甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；2．甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；3．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；4．甲方應按乙方要求定期提供其有關經(jīng)濟收入的證明；5．乙方有權檢查貸款的使用情況；6．乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。第十三條違約責任1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按_________計收利息；2．甲方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按_________計收利息；3．在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔保債權或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息；（1）甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；（2）甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；（3）甲方向乙方提供虛假的證明材料；（4）甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議；（5）設有第三方保證或（和）抵押（質押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或（和）抵押人（出質人）違反抵押合同（質押合同），或抵押物（質物）因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新保證或（和）新抵押、質押）；（6）甲方死亡、，失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同；（7）甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。4．由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之_________的違約金。第十四條本合同爭議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行

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