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• 157****2324

  一般來說，查詢方式有三種：
  
  第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點的個貸部門查詢
  
  這樣做一個**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。
  
  第二種：通過網(wǎng)銀查詢
  
  貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進行操作。這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:21:11
• 151****3188

  在sheet2的i2輸入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完畢。
  
  這個數(shù)據(jù)是依據(jù)sheet1的數(shù)據(jù)抓過來的，不是根據(jù)月還款算的，所以sheet1的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確。
  
  （sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15這四個格子數(shù)據(jù)差著1分錢。建議還款本金和還款利息使用round函數(shù)四舍五入保留兩位小數(shù)，避免誤差。）

  查看全文↓ 2019-09-25 06:21:03
• 157****7879

  等額還款計算公式
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ]
  / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
  中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
  總額保持不變。
  按月遞減還款計算公式
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
  每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
  2201.78元每月

  查看全文↓ 2019-09-25 06:20:59
• 135****9155

  買房這件事，基本上每個人都會涉及到。在目前我國房價與工資收入比嚴(yán)重失衡的現(xiàn)狀下，絕大多數(shù)的人或有奈或無奈，還是會選擇按揭貸款的方式來買房。而目前按揭還款的方式主要有兩種，即等額本息和等額本金法。
  
  
  
  說到還款方式，對于已經(jīng)購買過住房的人來說，可能并不陌生。但是對于那些第一次購房的朋友來說，可能多少會有點疑惑。關(guān)于“等額本息”和“等額本金”這兩種還款方式，分別是什么意思，兩者又有哪些區(qū)別和利弊呢？小編大致整理一二，供即將買房的朋友們參考。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息
  
  
  
  
  1概念
  
  
  等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  
  
  
  2特征
  
  
  1）每月還款額一定且包含“本金+利息”兩部分；
  
  2）在還款初期，借款總額高，相應(yīng)地需償還的利息要高；
  
  3）在“本金+利息“保持一定的情況下，利息高，對應(yīng)的本金便少；
  
  4）隨著時間的推移，所欠的本金越來越少，相應(yīng)的利息便逐漸減少；
  
  5）在“本金+利息“繼續(xù)保持不變的情況下，利息的減少，決定所還本金的占比逐漸增大；
  
  6）總體來說，在“本金+利息“始終保持不變的情況下，每月所還利息隨時間推移逐漸減少，而本金則逐月遞增；
  
  7）因此，可以理解為“等額本息還款法的特征是：先償還利息，而后償還本金“；
  
  8）以此推出：客戶借銀行的“本金“時間較長，且數(shù)量較大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此長期算下來，這種方式需要償還的利息要多一些。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3計算公式
  
  
  P：貸款本金（總借款額） R：月利率 N：還款期數(shù)（還款期數(shù)=貸款年限×12個月），則每月等額還本付息額（每月還款額）=
  
  
  
  
  4優(yōu)缺點
  
  
  優(yōu)點：
  
  1） 每月應(yīng)還款數(shù)目可知且一定，方便貸款人合理規(guī)劃生活支出；
  
  2） 前期還款壓力較小，適合剛參加工作不久、收入較低的年輕人群；
  
  3） 貨幣的抗貶值能力較差，選擇此種方式，可將多余的錢財用于收益更高的“投資產(chǎn)品“，實現(xiàn)貨幣的保值、增值。
  
  缺點：由于占用銀行的“錢財“時間較長，數(shù)目較大，因此累計需要償還的利息較高。
  
  
  
  等額本金
  
  
  
  1概念
  
  
  又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金平攤到每個月，同時付清上一交易日至本次還款日之間，由所欠本金而產(chǎn)生的利息。
  
  
  
  
  2特征
  
  
  1）每月還款額包含“本金+利息“兩部分；
  
  2）每月“本金”=總借款額/N（N=借款年限*12個月），即：將總借款額平攤到N個月，所得即為每月應(yīng)還的固定的“本金”；
  
  3）每月“利息”=（總借款額-已歸還本金累計額）*月利率；
  
  4）隨著“本金“的歸還，3中所述“已歸還本金累計額“逐月增加，因此”利息“是逐月遞減的；
  
  5）在“本金“保持不變的情況下，”利息“逐月遞減，因此”本金+利息“總額也會逐月遞減，即：借款人每月的應(yīng)還款額是越來越少的；
  
  6）因此，可以理解為“等額本金法的特征是：本金與利息同時還“
  
  7）以此推出：客戶從一開始便著力償還本金，在總借款額一定的情況下，客戶占用銀行“錢財“的時間較短，因此產(chǎn)生的利息便相對較少。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:20:56
• 159****8687

  
  文/杜必文（微信公眾號：買房知識科普）
  
  
  
  
  
  
  
  
  安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，大家好，這里是買房知識科普，我是安得廣地產(chǎn)杜必文，買房路上，有我陪伴你們。
  
  
  
  今天跟大家探討一個問題，房貸用哪種還款方式比較好？下面就通過小姚和杜哥的對話，來給大家闡述下等額本息和等額本金的區(qū)別。如有不懂或有其他買房疑惑，可以在文章后邊留言，我們的工作人員會第一時間幫你解答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  杜哥，你在南方的艷陽里大雪紛飛，我在北方的寒夜里四季如春。
  
  阿杜
  
  
  
  嘚瑟吧，你是在北方的暖炕上短袖披身，我在南方的寒風(fēng)中冷凍成狗。
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  哈哈，杜哥，不開玩笑了，今年的雪真是大啊。在這大雪紛飛的日子里，我想請教下杜哥一個埋藏在我心里已久的問題，買房的時候，貸款到底是用等額本息好，還是用等額本金好呢？
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  這是個深刻的問題，對貸款沒有一定的認(rèn)知，是比較難理解的，既然你真誠的發(fā)問了，那杜哥就淺顯的告訴你。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  好好好，小姚我洗耳恭聽。
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  
  首先我們要從等額本息和等額本金的定義上去了解他們。
  
  所謂等額本息就是我們還貸款的時候每個月還款本金+利息的和是一個相等的數(shù)額，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結(jié)清，就是先計算剩余本金利息再加上本金；所謂等額本金就是每個月還得本金是一樣的，也就是先固定還每個月的應(yīng)還本金，再加上剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息。所謂本金就是你借銀行100萬，那100萬就是本金，利息則是根據(jù)銀行定的利率產(chǎn)生的。所以你每個月要還的錢是包括了利息和本金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  
  等額本息就是每個月還款額都一樣，先計算剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息再加上本金來湊數(shù)。等額本金就是每個月還固定的本金，利息就按每個月所剩未還本金來計算月利息。
  
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  總結(jié)的非常精準(zhǔn)。首先來詳細(xì)剖析一下等額本息。既然你要做到每個月的還款額要一樣。那就是得把每一期產(chǎn)生的利息的和，再加上本金，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€月。這里邊涉及到數(shù)學(xué)公式的推導(dǎo)，**后會得出一個相對看起來復(fù)雜的公式。
  
  
  
  等額本息每期還款=[貸款本金*月利率*（1+月利率）總還款期數(shù)]/[(1+月利率)總還款期數(shù)-1]
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  公式有點看不懂耶，但是我明白的是，每個月還款的數(shù)額是相等的，通過每一期的還款利息相加，再加上借的本金，然后平攤到每一個月。
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  是的，小姚同志，你不用去明白公式是怎么來的，因為跟你說這數(shù)學(xué)推導(dǎo)問題，你會更迷糊。你只要明白每個月的還款額是利息+本金是相等的就行了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:20:51

相關(guān)問題

• 問 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?按揭期數(shù)怎么算
  答

  你按照下面公式計算一下看，是否跟現(xiàn)在銀行告訴你的期數(shù)一樣還貸期數(shù)N: N=[lnB-ln(B-Mr)]/ln(1+r)其中：B為每月應(yīng)還的本息數(shù)（不變，即B=1850元），M為貸款余額（即M=159000元），r為現(xiàn)在的貸款月利率（不知你現(xiàn)在的貸款年利率是多少？是否是七折優(yōu)惠利率？），lnX為X的自然對數(shù)運算（可以通過計算器計算）大概為102.2個月約為8.5年左右 。。。！

  全部5個回答>
• 問 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?怎么查房貸余額還剩多少
  答

  一般來說，查詢方式有三種：第一種：貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點的個貸部門查詢這樣做一個**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。第二種：通過網(wǎng)銀查詢1、貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個人貸款”，例如中國農(nóng)業(yè)銀行。2、“我的貸款”3、“貸款查詢”

  全部6個回答>
• 問 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?我的公積金在成都，在自貢買房可以用上嗎？
  答

  在sheet2的i2輸入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完畢。這個數(shù)據(jù)是依據(jù)sheet1的數(shù)據(jù)抓過來的，不是根據(jù)月還款算的，所以sheet1的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確。（sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15這四個格子數(shù)據(jù)差著1分錢。建議還款本金和還款利息使用round函數(shù)四舍五入保留兩位小數(shù)，避免誤差。）

  全部5個回答>
• 問 怎樣辦理汽車抵押貸款?為什么公積金貸款沒辦下來的不讓交房
  答

  1、辦理汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》；2、解除汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》，屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發(fā)放。

  全部3個回答>
• 問 買房交房時公積金貸款還沒下來會怎樣?為什么公積金貸款沒辦下來的不讓交房
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部3個回答>