已有3個(gè)回答

• 147****7590

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:57:22
• 143****7164

  好??！這個(gè)是不能算業(yè)主違約的！因?yàn)楣e金貸款，只要您所有資料齊全，且已經(jīng)上交（在沒(méi)有讓你補(bǔ)交資料的情況下，或者通知您資料不過(guò)關(guān)的情況下），放不下來(lái)款，是銀行的事情，跟業(yè)主無(wú)關(guān)。
  既然開(kāi)發(fā)商可以做公積金貸款，那么是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾，頂多就是貸款下來(lái)后再接房而已??！

  查看全文↓ 2019-09-20 03:57:19
• 142****2428

  使用公積金辦理住房貸款利率低，交了公積金的市民都希望能享受到這一福利。
  
  
  
  今妹聽(tīng)說(shuō)，**近有兩位柳州市民遇到了這樣的糟心事，在辦好相關(guān)手續(xù)后，貸款卻遲遲沒(méi)有批下來(lái)。如今小區(qū)已經(jīng)交房，購(gòu)房者卻因此無(wú)法領(lǐng)到鑰匙。
  
  
  
  這到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  貸款遲遲未獲批復(fù)
  李先生在柳州市和平路一家鐵路單位上班，與單位一墻之隔的地方開(kāi)發(fā)了一個(gè)新樓盤(pán)。該樓盤(pán)距離單位近，價(jià)格也能接受，還能使用鐵路公積金貸款，于是他決定購(gòu)買一套。
  
  
  
  去年2月底，李先生交了**，并與房開(kāi)商簽訂了購(gòu)房合同。3月份，他到南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部遞交了貸款材料。按照規(guī)定，公積金的貸款，柳州管理部委托建設(shè)銀行發(fā)放。約一個(gè)月后，李先生收到了銀行的通知，讓其當(dāng)面去簽訂貸款相關(guān)協(xié)議。何時(shí)放款，雖然相關(guān)部門(mén)沒(méi)有給他一個(gè)具體的答復(fù)，但他側(cè)面打探得知，半年左右各項(xiàng)手續(xù)就會(huì)辦好。
  
  
  
  很快半年過(guò)去了。去年11月，他打電話到銀行咨詢，銀行答復(fù)說(shuō)快了，讓他耐心等待。12月，貸款還未批復(fù)，他再次打電話詢問(wèn)，銀行稱房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋抵押證明還未辦好，所以貸款不能發(fā)放。
  
  
  
  于是，他通過(guò)12345政府熱線投訴了柳州市房產(chǎn)管理中心辦證慢。房產(chǎn)管理中心很快答復(fù)，正在辦理中。
  
  
  
  與李先生一樣，程先生也申請(qǐng)了鐵路公積金貸款。他是去年8月申請(qǐng)的，如今10個(gè)月過(guò)去了，同樣沒(méi)有答復(fù)。
  
  
  
  購(gòu)房者無(wú)法領(lǐng)鑰匙
  今年3月，李先生得到柳州市房產(chǎn)管理中心答復(fù)，說(shuō)他的抵押證明在今年2月份就已經(jīng)辦好，但是銀行卻遲遲沒(méi)有來(lái)拿。而銀行則表示，他們沒(méi)有收到房產(chǎn)管理部門(mén)的證明材料。直到今年4月，小區(qū)都交房了，貸款事宜還沒(méi)有著落。
  
  
  
  李先生推開(kāi)辦公室的窗戶，就能看到自己購(gòu)買的房子?？吹皆絹?lái)越多的小區(qū)業(yè)主開(kāi)始裝修新房，他卻因?yàn)橘J款未辦下來(lái)，無(wú)法領(lǐng)取鑰匙。
  
  
  
  李先生從網(wǎng)上了解到，貸款遲遲未獲批復(fù)，房開(kāi)有權(quán)解除合同取消交易。與他購(gòu)買時(shí)相比，該樓盤(pán)每平方米的價(jià)格已經(jīng)上漲了1300元。若房開(kāi)解除合同，將會(huì)給他造成10余萬(wàn)元的損失，這個(gè)損失該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
  
  
  
  銀行發(fā)放貸款，**終還需要得到鐵路公積金管理部門(mén)的委托授權(quán)，李先生希望公積金管理部門(mén)能協(xié)調(diào)解決此事。此外，他了解到鐵路公積金貸款手續(xù)繁雜過(guò)程長(zhǎng)，柳州市不少樓盤(pán)不接受使用鐵路公積金貸款購(gòu)房。
  
  
  
  李先生購(gòu)房的樓盤(pán)，現(xiàn)在也改為不接受鐵路公積金貸款購(gòu)房。他希望鐵路公積金貸款辦理流程能夠提速，為鐵路職工提供方便。
  
  
  
  銀行力爭(zhēng)本周放款
  6日，記者來(lái)到位于飛鵝路的南寧住房公積金中心鐵路分中心柳州管理部看見(jiàn)，墻上張貼有公積金貸款流程圖，整個(gè)流程共七步：
  
  
  
  個(gè)人申請(qǐng)—管理部受理審核—分中心審批—通知受托銀行辦理貸

  查看全文↓ 2019-09-20 03:57:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房交房時(shí)公積金貸款還沒(méi)下來(lái)會(huì)怎樣
  答

  公積金緊張的問(wèn)題，在全國(guó)都比較普遍。相信你已經(jīng)提供了公積金貸款需要的相關(guān)資料，目前就存在公積金放款慢的問(wèn)題。這點(diǎn)，建議你梳理一下周圍有沒(méi)有公積金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脈關(guān)系，辦事要快一點(diǎn)。如果，在交房的時(shí)候，你公積金還沒(méi)有下來(lái)。你要轉(zhuǎn)為一般的商業(yè)按揭貸款，手續(xù)是一樣的，身份證復(fù)印件、婚育證明，收入證明等等，除了不需要公積金所要的單位的手續(xù)，其他的都要。建議看是不是可以找找關(guān)系，比較公積金利息低嘛。咱們老百姓，就那點(diǎn)收入，能省則省。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交房時(shí)公積金貸款還沒(méi)下來(lái)會(huì)怎樣
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交房時(shí)公積金貸款還沒(méi)下來(lái)會(huì)怎樣?開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下來(lái)能交房嗎
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) 買房交房時(shí)公積金貸款還沒(méi)下來(lái)會(huì)怎樣?用公積金買房，交房時(shí)貸款還沒(méi)到位，算不算業(yè)主違約啊
  答

  款不到位，是不會(huì)交房給你的，這是很正常的事情。不過(guò)，銀行的貸款的兩個(gè)月左右才能放下款來(lái)。所以你不要著急，款下來(lái)再拿鑰匙也一樣

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• 問(wèn) 怎樣辦理汽車抵押貸款?為什么公積金貸款沒(méi)辦下來(lái)的不讓交房
  答

  1、辦理汽車抵押登記：持機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車抵押/注銷抵押登記申請(qǐng)表》；2、解除汽車抵押登記：持機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車抵押/注銷抵押登記申請(qǐng)表》，屬于單位的加蓋公章→3號(hào)窗口受理、打印、發(fā)放。

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