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• 158****2950

  可搶占購(gòu)買先機(jī) 優(yōu)先選擇好房子，人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好，朝向好，戶型結(jié)構(gòu)好，景觀視野好的房子基本都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。
  而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事。住房的層次朝向，景觀等因素，將直接影響到采光通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:19:39
• 148****7841

  開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目地就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上，因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:19:33
• 147****8300

  詳細(xì)考察房子的產(chǎn)權(quán)，房子的結(jié)構(gòu)，以及自己要謹(jǐn)慎的簽寫合同。查看合同，尤其是水電這方面尤為重要。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:19:24

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• 問 安置房售賣嗎？售賣安置房要哪些費(fèi)用？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無(wú)效的，并且合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

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• 問 安置房買賣限購(gòu)嗎？現(xiàn)在限購(gòu)也有安置房嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 拆遷安置房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  拆遷安置房可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份；2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 有安置房嗎在沿海城市？過戶安置房是什么？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

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• 問 定向安置房能過戶嗎？前提要準(zhǔn)備什么資料好呢？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，老人在世時(shí)未曾訂立遺囑，其財(cái)產(chǎn)應(yīng)由法定繼承人繼承。法定繼承人在行使繼承權(quán)時(shí)就房屋歸屬達(dá)成協(xié)議，在法律上是允許的。但是，子女們?cè)诶先嗽谑罆r(shí)是無(wú)權(quán)處分老人的財(cái)產(chǎn)的。如果子女們就將來(lái)老人財(cái)產(chǎn)的歸屬訂立了協(xié)議，該協(xié)議只有在老人去世后經(jīng)各繼承人確認(rèn)的條件下才有法律效力。因此，有必要對(duì)繼承人確認(rèn)該協(xié)議的事實(shí)進(jìn)行公證。

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