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• 141****4091

  目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質不變。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:16:54
• 144****0206

  1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發(fā)證的時間為準的；
  2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:16:49
• 131****7868

  拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。
  　　房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。
  　　如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房，國家在這方面都是有相關規(guī)定的。
  　　房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸所有，如果建筑物沒了，想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。
  　　土地證表示此土地歸所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在地盤建東西的，這就是侵犯權益。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:16:40

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• 問 安置房有**嗎？購入安置房可以入學嗎？有哪個網友能告知一二？
  答

  可搶占購買先機 優(yōu)先選擇好房子，人們通常會發(fā)現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好，朝向好，戶型結構好，景觀視野好的房子基本都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是一件大事。住房的層次朝向，景觀等因素，將直接影響到采光通風，進而直接影響生活質量。如果買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。

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• 問 安置房買賣限購嗎？現在限購也有安置房嗎？有哪個網友能告知一二？
  答

  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。

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• 問 西灣路安置房售賣嗎
  答

  安置房有一定的政策限制，不一定能過戶，你要先找房產部門咨詢清楚。

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• 問 有安置房嗎在沿海城市？過戶安置房是什么？有哪個網友能告知一二？
  答

  很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

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• 問 拆遷安置房可以申請裝修貸款嗎？有哪個網友能告知一二？
  答

  拆遷安置房可以申請公積金貸款，貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

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