已有5個(gè)回答

• 154****2271

  首先 迅速通知銀行 說(shuō)你不貸款了 否則 銀行放款下來(lái)了 你就費(fèi)勁了
  違約金 是你簽購(gòu)房合同的時(shí)候 和開(kāi)發(fā)商約定的事項(xiàng)
  我估計(jì) 肯定有違約金的
  你辦按揭 是你找銀行借錢
  銀行愿不愿意借給你 要看你的征信、還款能力等等一系列的條件
  開(kāi)發(fā)商 只是中間的擔(dān)保人
  一方面擔(dān)保自己所售房子具備讓你購(gòu)買和貸款條件
  另一方面擔(dān)保你在已經(jīng)貸了款 卻還沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證 這個(gè)過(guò)程中
  如果你不向銀行還月供了 開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)還款責(zé)任
  至于銀行借不借給你錢 開(kāi)發(fā)商起不了太大的作用

  查看全文↓ 2019-09-23 22:27:38
• 144****8484

  和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，購(gòu)房者能退房嗎?能否退房需要結(jié)合購(gòu)房者的實(shí)際情況才能做出判斷。
  (一)簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書的處理情況
  對(duì)于已簽訂認(rèn)購(gòu)合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購(gòu)合同的購(gòu)房者而言，主要的問(wèn)題集中于定金能否收回。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼?，購(gòu)房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購(gòu)合同并要求出賣人返還定金。
  (二)簽訂了商品房買賣合同的處理情況
  對(duì)于已簽訂《商品房買賣合同》的購(gòu)房者而言，如打算退房，其主要問(wèn)題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購(gòu)房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購(gòu)房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：商品房退房的具體程序
  如果購(gòu)房者想要退房，買賣雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
  (一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;
  (二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  (三)開(kāi)發(fā)商退還房款。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:27:29
• 158****6907

  當(dāng)購(gòu)房人因個(gè)人本身原因而無(wú)法成功辦理按揭
  比如購(gòu)房人提供的資料不齊備、或者購(gòu)房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)允許購(gòu)房人退房、解除購(gòu)房合同?
  可以看到，根據(jù)較高法解釋中“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失”的規(guī)定。
  一方面由于開(kāi)發(fā)企業(yè)并不是直接提供按揭貸款的主體，并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務(wù)，只有開(kāi)發(fā)企業(yè)在宣傳廣告或合同中做出能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)才應(yīng)該對(duì)未辦理按揭導(dǎo)致的合同無(wú)法繼續(xù)履行承擔(dān)違約責(zé)任;
  另一方面如果開(kāi)發(fā)企業(yè)并未為自己設(shè)定確保按揭貸款得到成功辦理的相關(guān)義務(wù)，而按揭貸款合同未能訂立確是因?yàn)橘?gòu)房者本身的原因造成的，此時(shí)如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，法院一般不予支持。
  這種情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)方面有權(quán)要求購(gòu)房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除購(gòu)房合同則購(gòu)房人應(yīng)該賠償開(kāi)發(fā)企業(yè)的損失，即按照違約金條款支付相應(yīng)違約金(一般應(yīng)是從**款中扣除，剩余**款歸還購(gòu)房人)。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:27:21
• 152****9042

  由于屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因而無(wú)法成功辦理按揭
  比如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)變化，或者是開(kāi)發(fā)企業(yè)所售項(xiàng)目不具備貸款條件等原因，即因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)方面的原因?qū)е聼o(wú)法成功辦理購(gòu)房按揭。
  那么根據(jù)較高法解釋中“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失”的規(guī)定，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失，即開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許辦理退房手續(xù)，同時(shí)退還已收的**款本金及利息，并賠付約定金額或比例的違約金給購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:27:15
• 142****9128

  由于信貸政策發(fā)生變化或者銀行自身原因等政府或銀行的原因
  這種屬于不可歸責(zé)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形。
  按照較高法解釋“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”，即開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者均可請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將已收的**款本金及利息全數(shù)還給購(gòu)房者，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:27:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買方貸款不成可以要求退房嗎？買房因個(gè)人原因貸款不了能不能退款退房？
  答

  簽訂購(gòu)房合同后，如果無(wú)法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理： 合同對(duì)此有約定的，按約定處理。 合同沒(méi)有約定的，如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。 擔(dān)保法 第八十九條當(dāng)事人...

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買方貸款不成可以要求退房嗎？能退房嗎？
  答

  這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過(guò)還是要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來(lái)由買受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買方貸款不成可以要求退房嗎?買房按揭辦不下來(lái)能不能退定金?
  答

  如果無(wú)法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。如果協(xié)商不成，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У?，必須履行?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款沒(méi)辦下來(lái)可以退房嗎？**能不能退？
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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• 問(wèn) ??買方貸款不成可以要求退房嗎？買房因個(gè)人原因貸款不了能退款嗎？
  答

  如果貸款沒(méi)批下來(lái)，是否能退房要看是因?yàn)槟囊环降呢?zé)任沒(méi)批。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的原因銀行不批貸款，則不能退房，強(qiáng)行退房需要支付合同約定的巨額違約金；如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因銀行不批貸款，則購(gòu)房者可以依照合同規(guī)定退房。如果銀行貸款已經(jīng)批了，那就不能退了。因?yàn)殂y行實(shí)際上已經(jīng)將房屋購(gòu)買款付給開(kāi)發(fā)商，剩下的只剩購(gòu)買者和銀行的貸款與放款關(guān)系。房屋購(gòu)房合同不得因私人意愿終止。

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