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• 157****7322

  簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理： 合同對此有約定的，按約定處理。 合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。 擔保法 第八十九條當事人...

  查看全文↓ 2019-10-15 16:44:49
• 156****2571

  可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
  
  如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任.
  如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款.
  如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。
  《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:44:45
• 157****1166

  這個要看情況，如果是買受人的個人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。
  一般在簽訂購房合同的時候，上面會有一項，如果因為買受人個人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來由買受人一次性補足剩余購房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強行退房的話需要補償開發(fā)商的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:44:41
• 138****3523

  可以分幾種情況：
  
  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  
  2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；
  
  3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
  
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-15 16:44:35
• 135****1878

  和開發(fā)商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導致購房者不能貸款，購房者能退房嗎?能否退房需要結(jié)合購房者的實際情況才能做出判斷。
  (一)簽訂了商品房認購書的處理情況
  對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！币虼?，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。
  (二)簽訂了商品房買賣合同的處理情況
  對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，因為不可歸責于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：商品房退房的具體程序

  查看全文↓ 2019-10-15 16:44:31

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• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎？買房因個人原因貸款不了能退款嗎？
  答

  如果貸款沒批下來，是否能退房要看是因為哪一方的責任沒批。如果是因為購房者的原因銀行不批貸款，則不能退房，強行退房需要支付合同約定的巨額違約金；如果是因為開發(fā)商的原因銀行不批貸款，則購房者可以依照合同規(guī)定退房。如果銀行貸款已經(jīng)批了，那就不能退了。因為銀行實際上已經(jīng)將房屋購買款付給開發(fā)商，剩下的只剩購買者和銀行的貸款與放款關(guān)系。房屋購房合同不得因私人意愿終止。

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• 問 買方貸款不成可以要求退房嗎？能不能退房？
  答

  首先 迅速通知銀行 說你不貸款了 否則 銀行放款下來了 你就費勁了違約金 是你簽購房合同的時候 和開發(fā)商約定的事項我估計 肯定有違約金的你辦按揭 是你找銀行借錢銀行愿不愿意借給你 要看你的征信、還款能力等等一系列的條件開發(fā)商 只是中間的擔保人一方面擔保自己所售房子具備讓你購買和貸款條件另一方面擔保你在已經(jīng)貸了款 卻還沒有辦下來房產(chǎn)證 這個過程中如果你不向銀行還月供了 開發(fā)商要承擔還款責任至于銀行借不借給你錢 開發(fā)商起不了太大的作用

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• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎?買房按揭辦不下來能不能退定金?
  答

  如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎？能退房嗎？
  答

  這個要看情況，如果是買受人的個人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購房合同的時候，上面會有一項，如果因為買受人個人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來由買受人一次性補足剩余購房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強行退房的話需要補償開發(fā)商的違約金。

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• 問 ??買房分期付款交了**可以退房嗎？能不能退款？
  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

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